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拆迁和动迁有什么?市政拆迁与商业拆迁的区别?

134****7480 | 2019-10-06 23:28:10

已有3个回答

  • 132****7203

    市政拆迁与商业拆迁的主要区别就拆迁主体不同,市政拆迁的主体是政府,商业拆迁的主体是开发商。

    在法律关系方面来说,市政拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系,由代表国家行使公权力的具体行政机关主导;而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系,行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。

    市政拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件;商业拆迁的本质在于,拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则,不得强买强卖。

    被拆迁人丧失房屋所有权获得的应该是足额的赔偿,而不是“补偿”。而且作为一种极端的例子,即使拆迁人提供了非常优惠的对价,如果被拆迁入不同意,那么拆迁就不能进行。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:28:47
  • 156****0186

    1、市政拆迁与商业拆迁的的主体不同

    市政拆迁的主体是市政府,而商业拆迁的主体是开发商。市政拆迁与商业拆迁的拆迁补偿标准是一样的。

    《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。1、市政拆迁与商业拆迁的的主体不同

    市政拆迁的主体是市政府,而商业拆迁的主体是开发商。市政拆迁与商业拆迁的拆迁补偿标准是一样的。

    《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:28:29
  • 157****5398

    市政拆迁与商业拆迁的区别:  

    1、拆迁在主体不同,市政拆迁主体是市政府,商业拆迁主体是开发商,两者的拆迁补偿标准是一样的。 

    2、动迁的原因不同:市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁,是为了公众的利益进行的动迁;而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。  
    3、税费交纳不同:市政动迁的满三年就没有5.55%营业税,只有1%的个税和1%的契税,加起来2%的税费。

    商业动迁房,满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不用交),加上1%的个税1%契税,加起来共7.55%的税费。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:28:22

相关问题

  • 市政拆迁与商业拆迁的区别:  1、拆迁在主体不同,市政拆迁主体是市政府,商业拆迁主体是开发商,两者的拆迁补偿标准是一样的。 2、动迁的原因不同:市政动迁是出于市政建设的需要而进行的动迁,是为了公众的利益进行的动迁;而商业动迁是为了商业开发的目的进行动迁。  3、税费交纳不同:市政动迁的满三年就没有5.55%营业税,只有1%的个税和1%的契税,加起来2%的税费。商业动迁房,满三年但没有满五年的要交5.55%营业税(满五年的不用交),加上1%的个税1%契税,加起来共7.55%的税费。

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  •   政府拆迁与商业拆迁的主要区别就拆迁主体不同,政府拆迁的主体是政府,商业拆迁的主体是开发商。具体来说:  1、在法律关系方面来说,政府拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系,由代表国家行使公权力的具体行政机关主导;而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系,行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。  2、对于公众来说,面对政府拆迁时,公众没有话语权,只能接受拆迁行为。当然,公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件;商业拆迁由于没有政治力量的参与,是一种纯粹的民事法律关系,因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施,而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。  ①我国《宪法》第10条:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”;第13条规定:“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”;②《土地管理法》第58条规定:“有下列情形之一的,……可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;……”;  ③《城市房地产管理法》第19条规定:“国家对土地使用者依法取得的土地使用权,……在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回……

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  • 棚户区改造并非是一个法律概念,是一个政策性概念,媒体概念啊,商场也有可能按照棚户区的表弟去改革棚户区改革,本质上也是一种商业拆迁,只不过是他借以改善生活条件,改善居住条件为由,国家会有一定的政策支持,仅此而已,棚户区改造带有一定的自主性,如果是拆迁补偿标准不满意,可以选择不进行签约。

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  • 我认为拆迁比动迁含义广泛,拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等等,动迁仅仅是拆迁工作的一个部分。

  • 分析如下:拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁比动迁含义广,拆迁包括拆迁规划、拆迁管理、动迁、安置补偿等。动迁仅仅是拆迁工作的一个部分,拆迁人取得拆迁许可证后,到被拆迁人哪里动员搬迁。拆迁有拆迁补偿,补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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