房产已经过户对方拒绝搬出如何办？房子已过户.但原卖主拒不搬出该怎么办？

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• 141****9983

  这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。
  如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。
  如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。
  可以找个律师代理，全面审查相关资料。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:20:50
• 143****4878

  申请法院的强制执行程序。
  如果该房屋已经被法院拍卖，且当事人拒绝搬出的，法院会依法强制执行。根据《民事诉讼法》第二百四十七条　财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
  强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
  强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
  请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:20:16
• 132****1001

  一般情况下，通过向人民法院申请强制执行是可以解决问题的；少数情况下，被告（被申请人）仍然拒绝搬迁，则需要执行部门的工作人员加大执行力度，但是遇到被申请人没有其他房屋居住、且拒绝搬迁，这个情况下就十分难办。
  比较好的方法是执行和解：原告也就是申请人稍微做一点让步、法院执行法官加大说服和强制力度，多少补偿一点（注意这是执行和解）租金之类的费用，将其“请”走即可！

  查看全文↓ 2019-10-07 23:20:07
• 137****5010

  . 既然是熟人了，协商为好咯；
  2. 他有他的难处，你也有你的，可以协商的话，就好好沟通一下，说明你的难处；
  3. 现在房子已经是你的了，住你的房子就得交租金啊；
  4. 不能协商了，或者你根本不想要什么租金了，可以威胁他要报警处理；先礼后兵嘛。
  5. 还可以有个办法，带上你的身份证，找个锁匠把锁头换了。
  6. 真要来硬的，建议先报警，反正理亏的不是你；

  查看全文↓ 2019-10-07 23:20:02
• 143****6289

  房子当然可以直接过户给你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多税的，比如交易税，好像是5%。
  打官司你很难取胜，因为现在夫妻串谋后悔卖房的很多，所以现在买卖房屋协议都要夫妻双方共同签字，防的就是这一手。也不是哪一对缺德夫妻发明了这一招，国人学习这个的速度极快。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:19:56

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• 问 房产已经过户对方拒绝搬出如何办？房子已过户.但原卖主拒不搬出该如何做？
  答

  房子当然可以直接过户给你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多税的，比如交易税，好像是5%。打官司你很难取胜，因为现在夫妻串谋后悔卖房的很多，所以现在买卖房屋协议都要夫妻双方共同签字，防的就是这一手。也不是哪一对缺德夫妻发明了这一招，国人学习这个的速度极快。

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• 问 现在房产已经过户对方拒绝搬出如何办？
  答

  房子当然可以直接过户给你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多税的，比如交易税，好像是5%。打官司你很难取胜，因为现在夫妻串谋后悔卖房的很多，所以现在买卖房屋协议都要夫妻双方共同签字，防的就是这一手。也不是哪一对缺德夫妻发明了这一招，国人学习这个的速度极快。

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• 问 一般房产已经过户对方拒绝搬出如何办？
  答

  房子当然可以直接过户给你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多税的，比如交易税，好像是5%。打官司你很难取胜，因为现在夫妻串谋后悔卖房的很多，所以现在买卖房屋协议都要夫妻双方共同签字，防的就是这一手。也不是哪一对缺德夫妻发明了这一招，国人学习这个的速度极快。

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• 问 房产已经过户对方拒绝搬出如何办？房子过户后以前房主不搬怎么办？
  答

  房产证没给你，是你们办理完过户后新的房产证对吗？那你付完全款新的房产证怎么会在原房东手上呢？如果过完户，新的房产证上是你的名字的话那么房子当然算是你的了。如果你是通过中介购买的房子的话，可以请中介协调，而且购房合同上会有交房协议，如果原业主在合约规定的时间内没有按时交房给你，那么他说 有违约责任的，至于违约责任如何就要看你合同上是如何商定的了。要是房东真的耍赖的话就只能通过法律手段来维权了**后给个建议！如果所以手续等全部办理完成以后，你要是不急着要自己住，而原业主也没买的合适的房子的话，可以双方协商以租赁的形式租给原房东，他付租金给你，这样双方也都便利，那要是自己要急着住的话就没办法了。

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• 问 房产已经过户对方拒绝搬出如何办？房子过户后以前房主不搬要如何做？
  答

  　　未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，已经过户成功，所有人属于你，可以根据买卖合同按照约定要求对方及时搬走，超期可以申请法院强制执行。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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