如何能阻止房产过户？买不能过户的房子怎么规避风险？

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• 151****0913

  1、经济适用房交易的合同是有效的。只是因为过户受到限制，无法及时办理房屋产权过户手续。
  2、租赁期30年的房屋租赁合同部分有效。超过20年租赁其的部分，合同无效。
  3、操作上可行，但B的权益得不到确实、全面、有效的保障。
  4、提高违约金，一旦进入诉讼程序，法院有权对过高的违约金进行调整。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:53:40
• 133****3948

  能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低：
  1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
  规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。
  2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。
  规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。
  3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。
  规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:53:33
• 146****0924

  以前咨询过中原地产经纪人有聊到过，买房不过户有什么风险以下几点可以看看：
  风险一：房屋遭恶意出售
  当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。
  如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖，并支付了房屋合理的价格，合法取得了房屋的所有权，那么，买方只能要求房屋所有权人承担违约责任。
  风险二：房屋遇法院查封
  在二手房的买卖过程中，有不少房屋所有权人因为有其他债务纠纷，所以担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。
  如果在签订房屋买卖合同的时候，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
  如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续的过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买方可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。
  风险三：房屋无权处分
  在房屋买卖的实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买方在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。
  如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同，事后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权，那么买方与代理人签订的房屋买卖合同应为无效。
  合同无效或撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均存在过错的，应当各自承担相应的责任。

  查看全文↓ 2019-10-07 23:53:28

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• 问 如何能阻止房产过户？买不能过户的房子如何规避风险？
  答

  以前咨询过中原地产经纪人有聊到过，买房不过户有什么风险以下几点可以看看：风险一：房屋遭恶意出售当房屋价格波动比较大的时候，有些房屋买卖合同无效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，仅基于对房屋登记公示公信原则的信赖，并支付了房屋合理的价格，合法取得了房屋的所有权，那么，买方只能要求房屋所有权人承担违约责任。风险二：房屋遇法院查封在二手房的买卖过程中，有不少房屋所有权人因为有其他债务纠纷，所以担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同的时候，房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因此给买方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续的过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买方可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。风险三：房屋无权处分在房屋买卖的实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买方在签订房屋买卖合同时，一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。

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• 问 房产纠纷，如何能阻止房产过户
  答

  如果确实需要阻止对方出售该房屋，在得知该房屋出售，正在办理过户的消息的时候，31岁的他应该去当地产权登记机关办理“异议登记”，但是异议登记的时效只有15天，15天之内，没有相应的法律文书下达房管部门，房管部门就可以继续办理登记直至完结。

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• 问 如何能阻止房产过户？房子过户时如何防止买方不支付或者延迟支付的啊？
  答

  1、你的合同中约定的三个月的期限已经过了，买方不配合过户的话，起草一份书面的函催促买方过户内容，邮寄给买方，法律是讲证据。发了函，在书面函规定的时间内，如果买方还是不予答复或者不履行合同约定与你过户或给你余款的话，再起诉买方你就合情合理，也有证据了。2、按合同约定所有的税费不用你卖方承担，是由买方承担，这点你不用担心。3、房子是以产权证是在谁名下为准，并不是非产权人拿着产权证就能把房子转名过户。如果没有产权转名过户的话，买方就是拿着你的产权证和土地证也没多大意义，转名过户是必需要产权人的资料以及到场签名的。再者如果你发了催告买方产权转名过户的函之后买方还是无任何反应，你可以向买方要回那些证，作为买方是无权拿着你的产权证的。如果买方既不还你的证，又不肯产权转名过户的话，你可以向有关部门以遗失证为名补回证。4、如果买方收你的各证时有开收据并签名，而且发了函之后既不还证也不过户的话，你就再行起诉他。

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• 问 如何能阻止房产过户？怎样防止赠与房产要回？
  答

  赠与的房产已过户，是不能要回额。《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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• 问 如何能阻止房产过户？房子过户时怎么防止买方不支付或者延迟支付？
  答

  你们去公证处,办个公证. 交易合同的公证. 在合同上要写明付款方式和时间.过户的时间.按合同办.**好不要拖太久,你们到银行搞按揭是**保险的方法.

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