房贷利率是怎样计算?房贷利息怎么算

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• 133****6886

  请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算。
  
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  
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  查看全文↓ 2019-10-08 04:27:28
• 138****0097

  一、利息计算的基本常识
  
  (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）。
  
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
  
  (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。
  
  三：计息期为整年(月)的，计息公式为：
  
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

  查看全文↓ 2019-10-08 04:27:23
• 148****8550

  现在很多人都会选择贷款买房来缓解自己的购房压力，但对于购房者来说，在办理贷款后就意味着每月需要按时偿还月供，并且要比全款买房多支付一笔利息费用，那么大家清楚房贷利息是如何计算的吗？
  
  
  
  
  
  房贷利息有两种计算方式，一种是等额本息，另一种是等额本金，这两款还款方式，每月还款额会有所不同，产生的还款总利息也会不同。
  
  1、等额本息就在指借款人每月偿还的月供是相同的，不同的是月供中的还款本金和利息的占比不同，前期还款本金占比少，利息多，随着用户的还款，每月月供中的本金占比会越来越多，利息占比会越来越少。
  
  2、等额本金就是指借款人每月月供中的还款本金是相同的，还款利息会随着还款本金的减少而逐月减少，所以选择等额本金还款，借款人前期的还款金额较高，比较适合有一定经济实力的贷款用户；
  
  等额本息和等额本金的利息计算公式如下：
  
  
  
  
  
  房贷利率按放款时间算还是审批时间
  
  办理住房贷款的审批时间是比较久的，在贷款审批通过后，放款又要等待一段时间，一般从贷款审批通过到放款需要等待1-2个月的时间，有些地区甚至要等待3-6个月才可放款，那么若在审批到放款直接，银行的利率发生变化，那么贷款利率是按什么时间算的？
  
  通常房贷利率是以贷款合同约定的利率为准的，如果在放款前，国家调整了利率相关政策，那么房贷利率以实际放款为准。贷款用户要注意，这里所说的国家调整利率指的是国家对基准利率进行了调整，若是银行自行调整了贷款利率的浮动比例，那么房贷利率依然是会按照贷款合同约定 利率执行的，具体情况可以咨询贷款经办银行。

  查看全文↓ 2019-10-08 04:27:19

相关问题

• 问 怀化买房贷利息怎样算?买房贷利率怎么算？
  答

  等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的，等额本息是每个月还的金额一样多，只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。此条答案由有钱花提供，有钱花是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额，**高可借额度20万

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• 问 房贷利率是怎么算的? 房贷利息是怎么算的？
  答

  目前的几种基准利率为：1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%2010.10.20后基准 5.96% 6.14%2010.10.20后85折 5.07% 5.22%2008.12.23后85折 4.90% 5.05%2008.12.23后7折 4.03% 4.16%08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%按照10年10月20日以后的85折利率，你的情况每月应还款3599.88元，利息95985.25元，所以应该是5.2%左右。

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• 问 房贷利率是怎样计算
  答

  一、贷款利率：项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少二、申请银行贷款业务的条件：1、年龄在18到65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

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• 问 房贷利率如何计算? 银行房贷利率是怎么算的？
  答

  您好，目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定

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• 问 怎样计算房贷利息？ 房贷利息是怎么算的？
  答

  房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，**终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。

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