怎样证明房贷是借的?办房贷需要哪些证明和手续、详细点

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• 146****1514

  　　1、一手房按揭贷款
  　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
  　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
  　　2、二手房按揭贷款
  　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。
  　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:42:21
• 142****4674

  二手房的贷款流程可以说是购房房屋中**复杂甚至内幕**多的，个别购房者甚至购买几次房屋都不了解购房的详细流程，所以这也是黑心中介**容易操作的地方，很多购房者在这里面花了太多的冤枉钱，下面我就揭露里面内幕，多的不敢说，千儿八百的肯定能帮你省下来。
  
  首先我们先了解一下贷款流程，你只有详细了解贷款流程，才能避免黑心中介故意拖延你的购房时间。正常购房流程需要2-3个月，如果你了解贷款流程紧盯中介的话，会大大缩短这一时间。
  
  一、贷款详细流程
  
  
  
  
  1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付**款和**比例
  
  2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系
  
  3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据
  
  4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节
  
  5、买房支付**款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款
  
  6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付
  
  7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续
  
  8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续
  
  9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证
  
  10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续
  二、贷款流程中的黑幕
  我是实际操作过贷款的流程的，所以深知其中的黑幕和暗箱操作的空间，因此在此揭露，便于大家防范黑心中介的压榨。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:42:17
• 154****1571

  原标题《房贷科普：在美国买房贷款流程、贷款时间、英文术语、注意事项》
  
  
  
  房贷英文Mortgage，又叫房屋抵押贷款或按揭。借款人以房地产作为抵押品与银行签订贷款协议，借款人预先收到贷款款项，然后在规定的年限里分期偿还，直至全额付清为止；如果借款人未能偿还贷款，贷方有权将房子收回拍卖（Foreclosure - 止赎）。
  
  
  
  在美国，大多数人都会选择贷款买房，而不是全款付清。现在Rain为大家做份房贷的功课，一起了解美国买房贷款流程、房贷英文术语、贷款时间和注意事项，如何可以成功申请到房贷。准备贷款买房的小伙伴们赶快收藏好这一帖吧~
  
  
  美国房贷科普
  
  
  美国房贷类型
  
  
  所有房贷都会包含两个部分：本金（Principal）和利息（Interest）。本金是你借入的金额，利息就是你借这笔钱所需要付出的代价（之一）。而不同类型的房屋贷款可以让你根据自己的财务状况，选择如何支付利息。
  
  
  
  美国房贷基本分为两大类型：
  
  Fixed-Rate Mortgage：固定利率抵押贷款，比如30-Year Fixed、15-Year Fixed等；
  
  Adjustable-Rate Mortgage：可调（浮动）利率抵押贷款，简称ARM，常见有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM等。
  
  
  
  
  
  
  固定利率抵押贷款指在整个房贷合同规定的期限（The Term）之内，房贷利率不随市场利率变化而改变，每个月的月供还款额都是固定的。美国固定利率房贷一般有30年期、20年期和15年期等选择，通常同样条件下，选择还款年期越短，利率越低。但30年房贷的月供比较低，更容易负担，是大多数人的选择。
  
  
  
  浮动利率贷款一般也是30年贷款，在开始的一段时间内利率固定不变，过后房贷利率会定期根据市场调整。比如5/1 ARM就是指，前5年是固定利率，之后每1年房贷利率都会调整一次。7/1 ARM、10/1 ARM同理，指前7年、前10年利率固定，之后每年调整。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:42:10

相关问题

• 问 房贷需要什么证明?办房贷需要哪些证明和手续、详细点
  答

  　　房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。申请资料：　　1.借款人的有效身份证、户口簿；　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；　　5.房产的产权证；　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

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• 问 怎样证明房贷是借的?偿还购房贷款本息，提取住房公积金需要提交什么资料
  答

  一般对方是不会给你写还款证明的，你只需要留着曾经的借款合同，以及你还款时的银行存款凭证或转帐凭证就可以了，这样的还款凭证比对方的还款证明法律效用要强很多。如果对方肯开，只需要写兹有某某某于某年某月某日归还合同编号为某某某合同的的贷款本息合计某某某元整，债权债务关系解除。

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• 问 怎样证明房贷是借的?商业房贷能转公积金贷款吗？转了之后的利息怎么计算？
  答

  到银行打一份还款明细单就能证明是个人在还房贷而不是双方共同在还房贷。目前**常用的两种还款方式为：等额本息还款法和等额本金还款法。1、等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出**多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。2、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，**好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。

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• 问 房贷需要哪些证明
  答

  1.贷款人申请; 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)2.贷款银行审查; 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。3.借款人办理抵押房屋的保险; 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同; 借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。(二手房现在一般不需要担保人的)4.贷款银行划款; 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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• 问 怎样证明是父母为子女还的房贷?房贷怎么证明是父母还的
  答

  让你爹妈打印银行资金流水证明，上面有时间，金额，转让对方账户等信息，这是**好的你爹妈出资凭证！如果每次都是你爹妈拿着现金给你，你去还贷，这个不太好证明实际出资人是你爹妈。

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