房贷没还清父母怎样过户给子女?一套房子贷款还未还清可否过户给儿女？

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• 151****0130

  父母房子过户给子女有新政策：
  1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。
  2、其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。
  3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  4、那法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。
  5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。
  6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
  7、那与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。
  8、无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会收取相关费用。
  9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:53:13
• 154****4133

  　房子贷款还未还清不可过户给儿女；需还清贷款注销抵押后才能改过户；
  　　还清贷款注销抵押后可以通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：　 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费；
  　　二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签过户。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:53:08
• 151****1130

  前不久，都市晨报报道了这样的一件事情：儿子去世留下40万房贷愁坏父母，律师称如不继承遗产，**20万则很难收回。如继承遗产，则需还清房贷或挂牌出售。下面我们就来看看这到底是怎么一回事。
  
  
  
  
  
  
  
  市民葛先生致电晨报表示，他的儿子用公积金贷款40万元买房，因遭遇不幸去世，留下一大笔贷款，葛先生夫妻俩无力偿还。当初买房时，他们也支付了一部分**，如果不还剩下的房贷，房子有可能被银行收回，就拿不回**款。夫妻俩不知道该怎么办，只好求助晨报。
  
  
  
  葛先生说，2015年4月，儿子用公积金贷款40万，加上**21万余元，在东区买了一套房子。“为了买这套房屋，我们也把积蓄拿了出来，希望儿子买了房子后可以尽快成家立业。”葛先生说，不幸的是，同年12月份儿子却因事故去世。
  
  
  
  办完儿子的后事后，葛先生和妻子面临这套房子的还贷问题。 “儿子是有单位的，去世后单位就解除了劳动关系，公积金也停了。” 葛先生说，每月两三千元的贷款，一下子就成了夫妻俩巨大的生活压力。
  
  
  
  对此，江苏红杉树律师事务所刘梦林律师表示，葛先生遇到的问题，涉及到遗产继承，有两种处理方法。
  
  
  
  一是父母可不继承儿子的遗产，即对该房屋不管不问，由银行采取法律措施，将拍卖的房屋用于偿还债务。但是这样一来支付的**以及房屋拍卖还账后的结余就有可能收不回来。
  
  
  
  二是由父母作为继承人，继承儿子的财产以及承担儿子的债务，将该套房屋挂牌销售，可要求买家先支付一部分款项，用于偿还贷款本息，剩余的款项待办理完过户手续后再支付。这样虽然麻烦，但可以将剩余的部分收回，用于老两口的晚年生活。
  
  
  
  如果葛先生的儿子拥有一份人寿保险便可以解决父母的后顾之忧，保险具有三大任务：收入的保障，财产的保障，生命价值的保障
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:53:02

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• 问 房贷没还清父母怎样过户给子女
  答

  首先，还贷期间是可以过户的，过户给家里人也是可以的，但是前提，在过户的时候，你需要过户的那个人，能够全额付清或者他也可以贷款购房，参照你自己的购房方式。也要审核你这个家里人的购房条件是否满足，能否贷款。　　另外，如果你过户后算是第一套房，但是由于你自己已经贷过一次款，所以银行那边认定你第二次贷款，所以你无法享受首套房的贷款方式。按照第二套来。也就是**和贷款利率都按照第二套房。**后公积金贷款只能用于首套房贷款，用过一次就不能用第二次了。

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• 问 贷款的房产如何过户给父母？子女未还清贷款的房产怎么过户给父母？
  答

  贷款按揭没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有。所以，无法办理该住房过户手续。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。业主持有住房时间，超过住房所在地规定的限售规定。由子女和父母一起，持各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。

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• 问 贷款的房产如何过户给父母？子女未还清贷款的房产如何过户给父母？
  答

  贷款按揭没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有。所以，无法办理该住房过户手续。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。业主持有住房时间，超过住房所在地规定的限售规定。由子女和父母一起，持各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。

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• 问 房贷没还清父母怎样过户给子女?房贷每月8000迟还一个月会怎么处理
  答

  必须贷款还清后才能进行过户。有民事行为能力的成年子女一般是不可以迁移户口的父母户口上的。可以在贷款还清办理过户后再迁移户口。

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• 问 按揭房怎样过户给小孩?房贷未还清，如何过户给孩子？
  答

  也可以办理赠与手续。赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用。 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税。 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%),所以不宜赠与。所以建议你办理继承公证。

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