如果二手房收了定金不想卖该怎么办呢？

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• 133****7952

  如果签订了定金合同，一般定金合同约定的违约责任是双倍定金；
  
  如果签订了房屋买卖合同，一般违约责任约定的是总房款的20％；
  
  可根据所签订合同中约定的违约责任向卖方（房东）提出赔偿。如协商不成可通过诉讼，主张返还双倍定金或总房款的20%。
  
  起诉所需资料：
  1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
  
  2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
  
  3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
  
  4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
  
  5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
  
  6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
  
  注：以上材料都得用A4的纸

  查看全文↓ 2019-10-08 08:31:06
• 153****8745

  1、如果卖方签订了定金，卖方不想卖，就应当双倍返还定金。
  2、这个问题**好协商解决，如果协商不成，告的法院应当双倍返还定金。
  3、如果是买家的原因，属于违约或者违反政策，属于双方都应当承担部分责任。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 08:31:01
• 155****0946

  看交的定金的性质是什么，如下：
  如果叫了钱后，收款方开的票据是收到XX定金XX元的话是不能退的，如果是收到XX订金XX元的话是可以退的，如果交了定金，签订了认购合同的话基本就是退不了的，不过可以和置业顾问协商，让他帮忙把房子卖给别人，如果别人接手了这个房子，在交定金，把上一个购买人顶替就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-10-08 08:30:55

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  一、签没有签合同？签了会有违约金的。二、如果没签合同，好好协商，定金退回去就没事的。三、交易有时候看态度了，好好谈，基本都能解决。

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  可协商解决,要不然你可能会付双倍的定金

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  一、签没有签合同？签了会有违约金的。二、如果没签合同，好好协商，定金退回去就没事的。三、交易有时候看态度了，好好谈，基本能解决。

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• 问 二手房收了定金不卖了该怎么处理？
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  要看你们签的房屋买卖合同或者购房意向合同中是如何约定一方违约后的违约责任的。定金往往是为了约束双方继续履行达成交易的一种担保，根据“定金罚则”，卖方单方不履行应当向你双倍返还定金。法律依据：《合同法》第一百一十五条　【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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• 问 二手房交定金房主反悔该怎么办呢？
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  在商品房买卖中，**常见的就是买方预付定金，这种定金叫作“立约定金”，作用相当于担保。法律上对于这种定金，适用“定金罚则”，如上述一位读者的观点，如果买方违约，卖方可以没收定金，但如果卖方违约，则要如数返还定金，并且向买方支付同等数额的钱款（相当于双倍返还定金）。 　　大家通常所说的“订金”，相当于订单，常用在服务合同和承揽合同（如预订包厢）当中使用，它的惩罚性仅仅对交付一方适用。也就是说，如果交付方违约了，订金没收，收受方违约的，仅原价返还订金给交付方。如果双方依约履行了合同，订金通常返还给交付方，或者作为付款的一部分。

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