楼板都是裂缝可以退房吗？该怎么办？

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• 153****2309

  如果各楼层顶面、墙面、地面在同一个部位出现裂缝，且裂缝是贯通的（整个楼板厚度或墙板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，属于涉及房屋主体安全的重大质量问题。
  如果仅一层出现裂缝，板和墙裂缝分散不相连，裂缝不贯通，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；如果裂缝较长、或是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。这两种问题经过返修或加强处理，仍可以保证房屋主体安全。
  无论上述哪一种问题，都应该由开发商会同施工单位予以修复并承担相关责任。
  建议你找质监站以及其他专业进行鉴定。
  如果属于涉及房屋主体安全的重大质量问题，依法你有权要求退房，开发商应当退还购房款项、费用、利息并依法承担赔偿责任。

  查看全文↓ 2019-10-13 00:40:12
• 133****4119

  这个要看监理公司是怎么界定的了，如果是属于质量问题且不能维修的，属于开发商的责任，你是可以要求换房或退房的，如果是允许范围内的质量瑕疵，估计你是退房不了的！
  建议可以找专业建筑人士帮你看一下！

  查看全文↓ 2019-10-13 00:40:07
• 134****7675

  　楼板有裂缝，如果属于严重的质量问题，可以要求退房；否则就不能退房。
  　　楼板有裂缝，可能是建筑主体的问题，也可能是主体外墙皮的问题。如果未交工的楼房出现裂缝，应该先向开发商提出对房屋主体结构进行质量鉴定。如有主体结构质量问题，可以据此要求退房；要是一般的瑕疵，符合国家的有关要求且可以修复，就不能退房，可以要求开发商负责维修，并按照损失作出赔偿。也可以直接找开发商，双方协商解决，但是真是质量问题的话**好还是退房

  查看全文↓ 2019-10-13 00:40:01

相关问题

• 问 楼板都是裂缝可以退房吗
  答

  如果各楼层顶面、墙面、地面在同一个部位出现裂缝，且裂缝是贯通的（整个楼板厚度或墙板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，属于涉及房屋主体安全的重大质量问题。如果仅一层出现裂缝，板和墙裂缝分散不相连，裂缝不贯通，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；如果裂缝较长、或是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。这两种问题经过返修或加强处理，仍可以保证房屋主体安全。无论上述哪一种问题，都应该由开发商会同施工单位予以修复并承担相关责任。建议你找质监站以及其他专业进行鉴定。如果属于涉及房屋主体安全的重大质量问题，依法你有权要求退房，开发商应当退还购房款项、费用、利息并依法承担赔偿责任。

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• 问 楼板都是裂缝可以退房吗？要如何做？
  答

  　楼板有裂缝，如果属于严重的质量问题，可以要求退房；否则就不能退房。　　楼板有裂缝，可能是建筑主体的问题，也可能是主体外墙皮的问题。如果未交工的楼房出现裂缝，应该先向开发商提出对房屋主体结构进行质量鉴定。如有主体结构质量问题，可以据此要求退房；要是一般的瑕疵，符合国家的有关要求且可以修复，就不能退房，可以要求开发商负责维修，并按照损失作出赔偿。也可以直接找开发商，双方协商解决，但是真是质量问题的话**好还是退房。

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• 问 楼板都是裂缝可以退房吗？房屋楼板出现裂缝应该找哪个部门投诉？
  答

  新房楼板出现裂缝可以找建设局质监站进行投诉，然后找房产商与设计单位衔接，由设计单位出具具体设计方案。申请房屋质量鉴定，根据鉴定结果来处理。存在质量问题的，开发商应当赔偿，协商处理不了的向法院起诉维权。开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：误工费。差旅费。装修费：材料费、装修人员劳务费等。室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。　　

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• 问 楼板都是裂缝可以退房吗？房屋楼板出现裂缝应该找什么部门投诉？
  答

  房子质量问题修复后还可以要求赔偿　　开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：　　(一)误工费。　　(二) 差旅费。　　(三) 装修费：材料费、装修人员劳务费等。　　(四) 室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。　　(五) 如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。　　(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。　　相关知识延伸阅读：房子有质量问题能退房吗　　其实，并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下：　　1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。　　2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。　　3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

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• 问 楼板都是裂缝可以退房吗？商品房楼板有多条裂缝可不可以退换房？
  答

  这个要看监理公司是怎么界定的了，如果是属于质量问题且不能维修的，属于开发商的责任，你是可以要求换房或退房的，如果是允许范围内的质量瑕疵，估计你是退房不了的！

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