1、解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。2、办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。3、办理退税手续当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
全部4个回答>房子贷款怎样解压?贷款按揭的房产如何解压?
141****1678 | 2019-10-13 09:03:49
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141****1654
购房发票是在你付款的时候就开给你了的,一般分为3个部分3个阶段,1:你订房的订金发票,一般1-5万不等,2:你支付**款的发票;3:你的贷款放款,银行把钱打给开发商,相当于你的全款付清了,你领取贷款合同和借款合同的时候,开发商就应该把贷款部分的发票开给你!
查看全文↓ 2019-10-13 09:04:40
你接触抵押这个手续应该是不收费的,不存在什么发票 -
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132****9970
对于中国的许多购房者来说,向银行贷款购房是大部分的选择。那么一旦他们还清自己的房贷的时候,有哪些需要注意的地方呢?他们需要去银行解压拿回什么“欠条”呢?
购房贷款还清后手续办理流程如下:
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续;
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
若在贷款期间已办理过房产证,只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务核心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销,然后办理房产证,须带以下资料:
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;
2、购房合同书(正本);
3、契证有复印件;
4、购房发票及复印件;
5、门牌证及复印件;
6、结婚证及复印件或未婚证明。
银行相关负责人也提醒大家:各个银行对购房贷款还清后手续的操作规定不太一样。不过在办理住房贷款时,银行一般会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押。
还完贷款之后,需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序,等到购房贷款还清后手续办完之后,再到房管局撤销抵押登记,这个时候购房者才对房产拥有了完整的所有权,也可以进行一些交易了。否则,仍将无法交易。 -
151****5278
有些夫妻买房后,由于某些原因不得不离婚,那么曾经贷款买的房子如何办理过户手续呢?
查看全文↓ 2019-10-13 09:04:21
今天和大家交流一下贷款买的房子如何过户这个问题。
相信很多人应该了解到,在取得房产证的情况下才能办理房屋过户手续,没有房产证是无法办理过户的,房产证上面记载着房主的信息。
夫妻离婚房产过户叫做析产,析产是免税的,仅需支付一点过户手续费和工本费,一百元左右。目前办理按揭贷款买房,不再将房产证抵押在银行,不过银行会得到一本由不动产登记部门制作的他项权证,作为抵押登记凭证。
夫妻离异办理房产析产过户,把住房过户给另一方。如果房子尚在贷款中,那么,还清贷款才可以办理析产过户,注销他项权证,拿到房产证解压。
办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程是:
1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息,然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续,为了银行能顺利扣款,记住一定不要少存钱;
2、银行扣钱后,会通知业主到银行领取涂销资料(结清证明),通常房产证上记载几个人就几个人去办理,如果房产证上写的是夫妻两个人的名字,那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料;
3、离婚协议上要写清楚房产归属,同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
4、到交易中心办理转绘;
5、在房管局办理免税手续后,就可以进入析产流程,需缴纳一定的手续费和工本费;
6、取证。 -
156****1936
“我有一套房子要卖,但是我的银行贷款没有还清,有尾款,如果现在想卖,该怎么操作?”
首先要知道,贷款未还清的房子如果出售的话,是不能变更产权的,也就是说买房的人拿不到产权证,只有偿还完贷款后才能过户。
一般来讲,此类情况的解决办法有3种:
1、房主自行结清尾款,申请提前还贷
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋所有权证上存在“房产*押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管中心换取没有“房产*押”字样的产权证,之后就可以正常办理过户了。
2、和买方协商,用**款结清尾款
这种情况下,买卖双方要具体协商好尾款数额,,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方**好通过金管家签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
3、赎楼
赎楼注意事项:
1)产权清晰;
2)支付金额不能超过总房款80%(包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金);
3)业主及配偶征信二年内不能超过连三累六,无当前诉讼;
4)客户有购房资质;
5)收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银;
6)卖家做赎楼公证。
解*押操作方法与操作时间
在还贷款的时候建议您先给贷款银行打电话预约还款时间,然后在扣款日期前,将所欠所有贷款存进还款卡。待银行扣完款后2-3周的时间,卖家会拿到解押材料,拿到解压材料当天,去住建委办理解押手续即可!
如还不清楚二手房过户知识请联系金色家园网金管家只需收钱,其他流程全程报告
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之所以在贷款还清之后要办理解抵押,是因为在用钱的时候房屋办理了抵押登记,然后房屋就被抵押到银行或者放款方。办理抵押登记也是为了资金的安全着想。在还款结束后要办理解抵押,这样房屋的所有权才能是自己。想要尽快办理房屋解抵押手续,那就需要提前准备好以下资料:1.房屋所有权证;2.他项权利证;3.注销抵押登记申请书办理房屋解抵押登记,需要经过以下流程:第一步:结清贷款借款人在还清贷款之后,要持银行开具的贷款结清通知单,如果是办理的公积金贷款,还需要到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。第二步:领取他项权利证借款人持本有有效身份证及解押手续,如果是办理的公积金贷款,则还需要到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。第三步:办理解押手续借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。
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按规定是15个工作日,还清贷款后有一个结算证明,需要银行负责任拿着证明到总行拿抵押证,然后你拿着这些材料到行政服务大厅,一般一周办完。房产解压是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押,然后将房产抵押给银行,以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式。佳运达担保提醒你,这是一种贷款方式,而不是帮你把房子解压就完事了。
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问 房子贷款怎样解压答
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批 2、经住房公积管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续; 3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; 4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息; 5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
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房产证办理需要的资料是:(1)房屋购销合同原件及补充合同原件。(2)商品房销售统一发票原件。(3)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(4)完税凭证(契税缴款书)。如果购房人已婚,需要交纳的资料是:(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件)。(2)婚姻证明复印件(带原件校验)。(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。购房人单身(必须本人到场,不可代办),需要交纳的资料是:(1)身份证复印件(带原件校验)。(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。
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