二手房贷款没下来可以交房吗？房屋已过户，但是银行贷款未放款，能交房吗？

已有4个回答

• 141****3613

  从理论上说，不管贷款有没有下来，既然已经是过户到你名下了，你当然可以住到这房子里去。
  
  不过可能因为你钱还没付清，所以原来的房东还并没有搬出这个房子，那么，这样的话，你只有和原房东去商量，看是否可以在银行贷款没下来这段时间，就让你住进去，如果前房东同意，那么完全没问题啊，直接可以入住了。
  
  二手房贷款：
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
  
  银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  
  二手房贷款的八大注意事项：
  
  1、评估价与**高贷款额；
  
  2、竣工年代与贷款年限；
  
  3、贷款成数和利率；
  
  4、还款方式的选择；
  
  5、贷款银行的选择；
  
  6、收入证明与还款能力；
  
  7、借款人自身相关情况；
  
  8、申请贷款到放贷周期。
  
  适用对象
  
  18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  
  具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  
  自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的20%。
  
  贷款额度
  
  贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构
  
  根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  贷款期限
  
  贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  
  贷款利率
  
  贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 18:01:01
• 154****6088

  首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。
  
  首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。
  
  房管局都是看见银行给你放款和你的**款在房管局的资金监管账户以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲 ，现在房子还不是你的。
  
  你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行 打他们的客户电话。 因为各家银行到年底都要限制放款额度的。
  
  等房主拿到钱后就行了，你不用起诉谁，你不会赢，法院也不会给你立案。 千万不要强入住，犯法。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:00:46
• 137****0868

  不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：
  1签订合同
  2到银行申请贷款
  3银行审核通过
  4房管局办理过户
  5取件后交给银行
  6银行放款
  7交易完成
  因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的

  查看全文↓ 2019-10-13 18:00:40
• 156****4199

  一般来说，是需要银行放款，房东才会交房，建议你们双方协商处理。
  二手房买卖流程：
  实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
  产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  银行放款。
  交房。

  查看全文↓ 2019-10-13 18:00:19

相关问题

• 问 二手房贷款没下来可以交房吗？卖方能拿到贷款在交房吗？
  答

  看买卖双方怎么约定的了。有过户以后就交接的，也有卖方拿到全部购房款后再交接的。

  全部4个回答>
• 问 银行贷款没下来 开发商会交房吗
  答

  贷款尚未完成审批并放款，那就意味着交易尚未完成，合约尚未完全履行，开发商一般都不会交房给你的

  全部4个回答>
• 问 二手房贷款没下来可以交房吗?二手房买卖先过户还是先贷款?
  答

  二手房买卖先过户还是先贷款先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。二手房买卖先过户还是先贷款 交房时需要注意哪些问题交房时需要注意哪些问题1、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。2、水、电、煤气、天然气的清点过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

  全部3个回答>
• 问 贷款没下来可以交房吗?银行贷款没批成对交房有啥影响?
  答

  银行贷款没下来，开发商会不会交房按照购房合同处理。现在有部分按揭因为客户原因无法办理的情况发生，比如资信程度不够，需要提高**或改为一次性付款，而导致交易无法达成的情况比较多。很多开发商在拟定合同条款时均对此进行了约定，如果你和开发商签定的合同没有相关条款，那么在按揭尚未办理的情况下，交易行为并没有真正完成，因此这种情况下开发商不交房的行为是合情的，关键看你们按揭手续迟迟没有办理是否开发商拖延造成，你可以向银行方面咨询，如是由于开发商拖延，你可以去向开发商提出索赔要求。

  全部3个回答>
• 问 贷款没下来能交房吗？
  答

  首先在你买房之前你的职业顾问对你是否具有贷款资格心里都会有谱，所以你的贷款因该不会有问题，至于你说的银行那边没有消息，因该是在审核中吧。我以前上班的地方银行三个月才放款都没有问题！然后你因该打电话给你置业顾问让他跟踪下银行的进度。

  全部3个回答>