屋顶漏水可以在物业费中支出吗？一般入住后房顶漏水可以不交物业费吗?

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• 156****5495

  因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。
  质疑物业费的构成，主要根据物业管理合同的民事约定和国家对于物业管理的定义。
  后者肯定不包括屋顶漏雨，前者根据具体合同确定（99%不可能有这个维修责任的）
  屋顶漏雨属人为破坏的（装修），由行为人负责维修
  非人为破坏的，在维保期内，由开发商负责，在维保期限外，由维修资金支付。

  查看全文↓ 2019-10-15 12:44:51
• 157****2565

  根据《物业服务收费管理办法【发改价格[2003]1864号】》规定：
  
  第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  
  实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  
  　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

  查看全文↓ 2019-10-15 12:44:47
• 146****1843

  你家是顶层么？如果是，房屋的屋顶和外墙防水一般是5年，是否在质保期内，在质保期由建设单位维修，不在质保期的话，要么房主自己花钱维修，要么物业去申请动用大修资金，不过单户申请很难，**好多问问有没有其它漏水的业主，让物业统计在一起去申请。
  如果是楼上的业主漏水下来到你家，只能让物业派人查明确切漏水原因，然后让物业去协调楼上的业主维修，但物业只能协调，因为这是楼上业主侵犯了你，物业没有执法权，协调不了的话，可以叫物业让社区居委会出面来协调，如果这样都协调不下来（遇到楼上的业主是老赖了），那物业也没办法了，要么算你倒霉，要么去起诉楼上的住户，但不能不交物业费。

  查看全文↓ 2019-10-15 12:44:42

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• 问 屋顶漏水可以在物业费中支出吗？入住后房顶漏水可以不交物业费吗?
  答

  因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。质疑物业费的构成，主要根据物业管理合同的民事约定和国家对于物业管理的定义。后者肯定不包括屋顶漏雨，前者根据具体合同确定（99%不可能有这个维修责任的）屋顶漏雨属人为破坏的（装修），由行为人负责维修非人为破坏的，在维保期内，由开发商负责，在维保期限外，由维修资金支付。

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• 问 屋顶漏水可以在物业费中支出吗
  答

  我住的是顶层，房顶漏水，郑州太极物业说让我自己掏钱维修，漏水2003年物业维修过一次，1996年交的房。03年是物业维修的，这次要我自己掏钱维修。我想问问业内精英这钱我该掏吗？如果不该掏，我该找那个部门讨个说法？ 补充： 水是从楼顶的角落裂缝顺着墙体渗水。看得见水流，墙壁都起泡了。 满意答案听雨15级2009-02-28首先要先确定漏水原因。一般有三种情况，一是原来建筑防水有问题；二是其他人上到屋顶有破坏防水情况；三是业主自身原因造成，如在屋顶打钻安装灯具或装饰物、在屋顶安装卫星电视接受器或太阳能热水器（此类情况很多）、装饰阳光棚等。分析完真正漏水原因，再追纠相应责任。第一种情况可以让物业公司找到建筑保修单位维修，并提出实际损失赔偿要求。第二种情况可以找物业调查原因及相关责任人，然后有责任人负责维修并承担业主损失赔偿。如果找不到，就应该由物业公司负责维修。维修费（即小修费）一般都包含在物业费中。如果费用巨大，需要很多费用维修，就需要动用中修费了（还用不到大修）。而大中修费就是公共维修基金。如果业主都交了，物业公司可以向公共维修基金的保管者申请提取使用。5年以内是施工方包维修超过5年低于15年的我认为应该是物业动用维修基金

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• 问 屋顶漏水可以在物业费中支出吗？屋顶漏雨维修算在物业费里吗？？
  答

  物业费用于公共区域的管理，业主户内房顶漏水需要与楼上业主协商维修。属于楼上业主原因造成的漏水，由楼上业主承担。

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• 问 屋顶漏水可以在物业费中支出吗？房屋漏雨，可以拒交物业费吗？
  答

  房屋漏雨，不可以拒交物业费。一、开发商与你之间存在买卖合同关系，对于房屋漏雨是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待：1、如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修。2、如果过了保修期，又可以分为两种情况：1）、如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；2）、如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。

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• 问 屋顶漏水可以在物业费中支出吗？屋顶漏雨维修是不是算在物业费里？？
  答

  物业维修费用的开支要看物业服务合同的约定。物业共有部位、共用设施设备保修期满后的维修，物业服务合同中有约定的按约定。没有约定的，从物业专项维修资金中列支。屋顶漏雨维修也是如此。

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