迟交房租算违约吗？租房逾期不交房租多久算违约？

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• 148****5696

  如果合同明确约定有交付房租的时间的话，自然是违约行为，所谓“忘记”不能算做正当理由；但超期交付租金需要承担的违约责任，应根据合同约定的违约条款确定，并不必然导致解除合同。以下法律条文，供参考。谢谢:)
  《中华人民共和国合同法》
  　　第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:26:02
• 154****7118

  首先看下当初的租房合同。应该是有关于逾期不交租金的说明（以下片段摘自 透透房产网上面免费下载的租房合同）。
  第八条 租赁期满
  乙方应在租赁期满后3日内将房屋退还给甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
  第九条权利与义务
  3、乙方应当按时足额向甲方支付租金。
  第十条 违约责任
  3、乙方逾期支付租金的，乙方须向甲方支付欠付租金5%的滞纳金，连续预期15天，甲方可解除合同，乙方应当向甲方支付总租金20%的违约金并且赔偿甲方因此遭受的一切损失；
  7、以上任何费用甲方有权从定金中扣除，不足的部分由乙方补足。
  再好好看下你们当初签的合同是怎么说的，或者你们当初签的合同已经过期并没续签那就很不好办了，可能只有找当地民警帮忙协调了。以后租房的时候可以去 透透房产网 上面免费下载一个租房合同。这个合同是由专业律师拟定的，可以看出是很全面的，综合还是考虑得很周到的。真正意义上保护了甲乙双方的权益。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:25:53
• 141****0511

  合同法对这样的问题没有明确规定。
  如果双方在租赁合同上有约定，按照约定。
  如果没有约定，应当按照合同法的规定，先通知对方，要求在一定的时间内交清租金；逾期不交的，就可以解除租赁合同了。
  《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:25:45
• 156****5326

  租房逾期不交房租三个月以上视为解除租赁合同
  
  逾期3个月没交房租，租房合同就可以视为自动解除合同，房东可以收回房子；
  
  可以请开锁公司打开房间，并且邀请居委会或者派出所工作人员任何一方到现场，在他们的见证下将房客的物件清理出；
  
  在此过程中，需要写一份证明，证明中可详细列好清理出的房客物件，较后请见证方在证明上签字；
  
  清理出的房客的东西，可将其安置在一个地方，若房客回来时和证明一起送还，这样可以避免产生纠纷。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:25:39
• 131****0949

  超过约定交纳房租金的时间就算违约。
  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
  租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
  《中华人民共和国合同法》
  第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
  第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
  承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
  第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约
  定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者
  交易习惯确定。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:25:34

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• 问 租房逾期不交房租多久算违约？
  答

  严格来说是算违约，你可以终止合同。**关键是你和租客相处也不好，如果是我有事不能及时交租，我会提前和房东说，我的房东也很好，一句行，你有再交吧！其实这些都是可以人情化的。

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• 问 迟交房租算违约吗？房租拖欠多久算违约？
  答

  房租拖欠就属于违约。首先房租拖欠超过规定限期就属于违约，出租人是违约在先。房东在租房合同未到期要求提前解约应及时通知出租人，如果因为第三方介入导致租客提前退房的可以要求减少租金或者不付租金。根据《中华人民共和国合同法》规定：第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八条 因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

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• 问 迟交房租算违约吗
  答

  房租拖欠多久算违约是要依据租赁合同中的违约条款决定的，但是对于“房租交付的日子拖了几天（注意我们并不是故意拖欠）后来房东打电话说该交房租了我们当天立马就把房租打过去了（之前他并未有过任何提醒）”，对于租赁者而言并不是违约行为，因为已经得到业主（房东）允许的，如果订立的就是国家、地方格式租赁合同的话，你们有权利让房东赔偿双倍押金的（而不是赔偿损失）。

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• 问 迟交房租算违约吗？房租交晚了一定要付违约金吗？
  答

  如果这个约定是双方当事人真实意思的表示，约定的条款没有违法的地方，就是合法的，但就是涉及到合理不合理的问题。要看你的房租金到底是多少了，如果是一万，那违约金就是一千，那明显的不合理，即合法不合理。如果你的房租金是六百，违约金就是六十，虽然有点高，但还不算过份的合理。所以，主要得看你租金的高低了，而且一天10%也确实有点高，

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• 问 房子到期不交房算违约吗
  答

  当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。买房族在购房过程中真是喜忧参半，喜的是即将拥有属于自己的小窝的喜悦心情，忧的是时不时冒出来突发情况的焦虑状态。本文就怎样才算商品房的交付，开发商到期没交房怎么办这些常见问题做一解答，希望能对刚拿到钥匙的业主朋友有所帮助。

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