分期付款可以先交房吗？按揭和分期付款是一个概念吗?

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• 138****0909

  我觉得反正意思差不多，因为都是给了**，然后剩下的分期还完，每个月连本带息的还款，有等额本金等额本息等还款方式

  查看全文↓ 2019-10-16 23:35:49
• 143****2433

  不是，按揭是一种抵押贷款，你买了房子付**后把房子抵押给银行，银行把全款给开发商，相当于你向银行借钱买房，之后每月还款给银行，这样你每月的负担较小。
  分期付款是买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明，这是直接和开发商打交道，而且一般来说，不会是要求你一个月一个月的交，而是分成几次就要交清，比如先交30%，封顶时再交30%，交房时交清等。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:35:44
• 148****0880

  不是一个概念。
  “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
  分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。
  按揭和分期付款主要有以下区别：
  1、分期付款:根据每个开发商的要求而定。就北京而言一般分三部分:签约付30%，房子封顶付60%(有的开发商是时间要求，比如3个月内)，房子入住付剩余10%。这种方式适合有钱但是不想一次付清的人。
  2、按揭贷款:是指将房屋作为抵押物，抵押至银行，通过抵押像银行借钱给开发商，经审批，直接将款打到开发商帐户，如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖你得房子
  3、分期付款要求有钱，相当于一次付清，只是时间上的差别，没有利息；而按揭贷款你只需付总价的20%-30%即可，剩下的贷款，利息很高，对资金要求低。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:35:39

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• 问 分期付款可以先交房吗？买房按揭就是分期付款吗？？
  答

  买房按揭和分期付款还是有一定的差别的。按揭是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。分期付款是购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。备注：分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。

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• 问 分期付款按揭是一个概念吗？
  答

  不是的，分期是你和卖方协议，在规定的时间将房款分几次支付。按揭是你先支付**，剩下的钱找银行贷款，贷款批下来之后就直接给到开发商，然后你再换银行的钱。

• 问 买房分期付款和按揭有什么区别?按揭和分期付款是一个概念吗?
  答

  个人购房时采用的分期付款方式与通过银行“按揭”式 的分期付款方式的区别主要在于：个人购房时采用的分期付款方式，是靠购房者自己的收入来支付房屋的价款，并且以自己的信用作为履行合同义务的担保。这种付款方式的当事人只要房屋的出售者和房屋的购买者两方。房屋出售者将在将房屋交会购房者占有使用后， 要承担购房者可能不全部支付房价款的风险。此外，如果购房者购买的是期房，在首期付款后，并不能获得房屋的占有使用权，而且按照合同中的约定，分段交付房价款，在房屋建成交付使用时，购房款才**后付清。个人通过银行“按揭”式的分期付款方式购房，是指银行向房屋购买者提供抵押贷款，由购房者用银行贷款向房屋出售者一次性付房价款，然后再向银行分期偿还借款。在这种方式中，当事人出售者之间的买卖关系，房屋购买者与银行之间借贷的关系以及房屋出售者与银行之间的协作关系。

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• 问 分期付款可以先交房吗？分期付款买房是怎么个意思？
  答

  分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。　　分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。　　具体方法如下：　　首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。和银行按揭以及一次性付款相比，这种分期付款交易**大的特点是周期较长。从确定成交意向到交房，一般需要3至6个月时间。　　其次是付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，**后一个时间节点**为重要。一般来说，这个时间节点也是交房的日期。购房者需按照合同在规定时间内将相应款项交给上家。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要**终不影响签约和过户即可。　　**后是违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须按照相当于房屋总价的0.5‰/天的比例缴纳违约金。如果已经超过**后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权向下家索取相当于房价20%的违约金，并有权单方解除合同。

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• 问 买房怎样分期付款?分期付款和按揭哪个更好?
  答

  1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。

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