房子有贷款怎样快速离婚?贷款没还清的房子，如果离婚了怎么分？

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• 152****8815

  根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
  1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
  2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
  3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:16:28
• 157****2863

  
  感谢大家一直以来对法律工作室的关注，今天继续解答热心网友的提问。
  
  
  
  
  
  提问
  
  我和老公打算离婚了，但是我们结婚后所购房屋的房贷还没还清，我们离婚时有权分割房产嘛？房子会被银行收走嘛？
  
  
  解答
  
  购房人在签署了购房合同并完成房屋产权登记后，就已经取得了房屋的所有权。你们向银行偿还房贷的行为本质是因为购房人以房屋作为抵押物进行的抵押贷款，后按抵押借款合同约定定期定额偿还银行贷款本息。因此，购房人即使未还清房贷，依然是取得了房屋的所有权的，离婚时是可以对房产进行分割。
  
  
  
  另外，在还款合同无法继续履行的情况下，银行会行使其享有的抵押权以为实现债权利益。
  
  
  
  
  
  
  生活无小事，关心身边事。今天就聊到这。感谢大家的阅读。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:15:17
• 154****2205

  
  案例
  小高和丈夫2011年买了一套总价80多万元的房子，登记在双方名下，办了20年的按揭贷款。现在小高和丈夫要离婚，这套房子几乎是小高和丈夫全部的共同财产。那么在离婚纠纷中，会被怎么分割呢？
  
  
  
  
  （图片来源网络）
  
  
  
  案例分析
  
  律师表示，在离婚纠纷中，分割房产的处置方式一般有三种：1.归边处理。即房子归一方所有，由获得房子一方给予另一方经济补偿；2.如果双方都想要房子，可以采用竞价方式，价高者得；3.如果双方都不想要房子，则可以通过法院拍卖房屋后分割房款。
  
  不过，需要提醒的是，法院走拍卖流程会将房屋价格拉得比市场价格低，一般不建议采用。因此，双方可以协商一致由一方取得房产，另一方获得经济补偿。
  
  如果双方都没有能力支付对方补偿款，可以协商一致把房子卖掉，共同分割房屋出售款。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-17 20:15:13
• 153****6855

  我坐在失而复得的房子里，并没有胜利的喜悦。
  
  
  
  房间里的一切布置没有什么改变。沙发上还有一处深深陷下去的痕迹，那是他以前**喜欢坐的位置。他喜欢在那里看篮球比赛，他激动地喊加油的声音至今都好像还没完全散去。墙上挂的一幅字“海纳百川”依旧静静地看着发生在这里的一切。我看向窗外，两年前还黑灯瞎火的空地，如今已是万家灯火。
  
  
  
  那天，他说要上家里来和孩子一起过生日，我拒绝了。我在微信里回复：“对不起，我暂时还做不到平静地和你坐下来闲聊。就当我对不起孩子吧。”是的，我们已经离婚快两年了，这两年里，那段过往仍会让我心里掀起波澜。
  
  
  
  过去一桩桩一件件，早就为今天的结局埋下了伏笔。当我签名同意把房产抵押出去时，完全没想到事情已经朝着不可挽回的方向发展。
  
  
  
  
  
  
  
  那是2015年冬天一个下午，南下的冷空气将流连广州多日的阴冷雨水一扫而光。
  
  
  
  那天，我请了一个小时的假，缩着头顶着北风从办公楼里跑出来。他的车就停在大门口，见我一出来，赶忙启动车子，连问我是否带齐证件，我点点头。我们商量好了，准备去银行办手续，以个人房屋抵押贷款的方式，向银行借200万投到他老乡的小额贷款公司，赚取利息差。
  
  
  
  到了银行，银行工作人员把抵押贷款合同拿出来，我们坐在银行柜台前，又重新把贷款的条款重新看了一遍。事情办得很顺利，不到半小时，我和他在房子抵押贷款合同分别按下若干个红色的手指印，签上名，正式同意把房子抵押给银行。工作人员忽然示意我看向鉴证的摄像头，我忽然有点慌，立此存照，谁也跑不掉。
  
  
  
  不知道未来等待我的是什么，心中一片茫然。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:15:06

相关问题

• 问 房子有贷款怎样快速离婚?夫妻双方贷款买的房子离婚怎么分
  答

  首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理：⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。法律依据：《**高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房

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• 问 房子有贷款怎样快速离婚?夫妻双方贷款买的房子离婚怎么分
  答

  离婚后房屋分割比较复杂。主要可分为以下几种类型：1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，**10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

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• 问 房子有贷款怎样快速离婚
  答

  没有房产证的，离婚按揭房如何过户　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。　　三、离婚后按揭房过户流程　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　(2)、到交易中心办理转绘;　　(3)、到房管局办理免征契税申请;　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　(5)、取证。

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• 问  房子有贷款怎样快速离婚
  答

  离婚后按揭房子若没有供完**后一笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

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• 问 贷款的房子离婚怎么分？
  答

  由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

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