业主委员会多吗？进入业主委员会有什么好处？

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• 141****0205

  监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
  业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权
  利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。
  业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履
  行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修
  改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面
  的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:55:44
• 148****2592

  监督、审核各项经费的支出
  业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。
  专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知
  道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。
  而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:55:39
• 145****0637

  选聘、续聘物业管理公司
  在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管
  理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满
  意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理
  费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利
  益。
  在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格
  合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物
  业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:55:32

相关问题

• 问 业主委员会多吗？进入业主委员会有多少好处？
  答

  监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

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• 问 什么是业主委员会?业主委员会有什么作用?
  答

  (1)召集业主大会会议；(2)定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；(3)在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(5)督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；(6)组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；(7)监督管理规约的实施；(8)组织筹集专项维修资金；(9)组织业主委员会换届和补选工作；(10)完成业主大会交办的其他事项。

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• 问 什么是业主委员会 业主委员会有哪些职权
  答

  很多小区都有自己的业主委员会，但是对于一些人来说，可能并不熟悉什么是业主委员会，那么对其职责也就更不了解了。下文就为您解答业主委员会的概念以及职责。 一、什么是业主委员会 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 二、业主委员会的职权 1、召集和主持业主大会； 2、执行业主大会的决议； 3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案； 4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益； 5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益； 6、收取和支配物业管理费； 7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任； 8、雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任； 9、制定和执行小区的管理制度； 10、当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。

• 问 什么是业主委员会，业主委员会有哪些职权？
  答

  〈物业管理条例〉对此有明确规定，可以查看2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订）第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。

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• 问 什么是业主委员会?业主委员会有哪些作用呢?
  答

  业委会是根据《物权法》、《物业管理条例》由业主按法定程序达到法定条件选举出来的，群众性自治团体。宗旨是为全体业主的利益服务。业主委员会的职责和义务 ：业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：(一) 召集和主持业主大会;(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;(四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动;(六) 执行业主大会的决议、决定;(七) 履行物业管理服务合同;(八)监督业主公约和物业管理制度的执行;(九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持;(十)业主大会赋予的其他职权。业主委员会不得从事经营活动。业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。当然，在业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主。

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