什么是市政代征地？为啥要有代征地吗？

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• 149****2865

  代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。
  比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。
  这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:21:37
• 146****9775

  代征地费用确定方式
  　　代征地费用的确定按建筑面积和土地面积计算有如下几种方式
  　　*依据代征地地块现状建筑面积计算
  　　*依据代征地土地面积计算
  　　*依据整个建设项目征地拆迁费用按现状建筑面积来分摊
  　　*依据整个建设项目征地拆迁和按代征地比例来分摊
  　　这里的代征地比例=代征地占地面积¸建设用地面积

  查看全文↓ 2019-10-18 03:21:31
• 137****7747

  代征地的概念
  　　代征地是指城市建设工程沿道路．铁路．河道．绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照有关法规．规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，不仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用．代拆迁等。
  　　从地价款定义可看出，政府从建设项目中收取的毛地价(土地出让金)仅是建设用地范围内的基础设施费和土地出让金，不包括代征地范围内的基础设施费和土地出让金。而代征地取得费用指的是为取得土地使用权而支付给原用地单位的费用，是对原用地单位的一种补偿，并不是支付给土地所有者（国家）的费用。理论上二者存在如下一种等式关系：
  　　建设项目用地熟地价＝政府收取的建设用地地价款＋建设用地征地拆迁费用＋代征地征地拆迁费用。
  　　这里面涉及到三方的利益，原用地者．政府．开发企业。这里的原用地者指的是广义上的原用地者，包括建设项目上的原用地者，和代征地上的原用地者。给建设项目上的原用地者的征地．拆迁和给政府的费用由开发企业来承担；代征地上政府收益免交，给原用地者的征地．拆迁费用由政府和开发企业共同负担。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:21:23

相关问题

• 问 什么是市政代征地？为什么要有代征地吗？
  答

  代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。

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• 问 为什么要有代征地吗
  答

  代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。

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• 问 什么是代征地？
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  　一、什么是代征地　　由建设单位代国家征收集体土地为公共用地的土地简称为代征地，在我国目前城市开发与建设中，代征地是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，由建设单位给原用地者补偿，按照有关法规、规章的规定代征的公共用地。　　目前，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建设单位代征的规定。在城建财力不足和开发商实际受益的情况下，由开发商代国家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能丝毫不反映代征地及及其各方后续权利义务。现实已有很多纠纷产生，因此，在房地产法上，必须区分清楚什么是“毛地”、“净地”和“代征地”。依照法律惯例，通常所说建设用地合同中的“土地”用语为“毛地”，即包括“代征地”。净地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地则是指是否含配套设施，而非代征地。　　国外也有公用代征地的一些基本规定，并且有些国家，比如英国，还有专门的所占征地比例的限制。让各方当事人事先明确代征的权利义务和比例，是市场机制的基本规则，也有利于鼓励开发商做公益贡献。不能把这些基本的物权权利类型，完全留给地方立法或行政法规。　　物权法至少应规定“公用土地的代征人对代征地有优先使用权。在城市公用道路和设施废弃无用的情况下，原为公用代征地的，土地使用权直接归代征人”。

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• 问 为什么要有代征地吗？房地产行业中的代征地是什么含义？
  答

  代征地是指代征建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等建设的公共用地。比如说开发商征收成片的土地，这一片土地规划局有市政规划的，绿地的位置是在哪里，有多大？道路又在哪里？怎么走向等等。这些是规划局规划的，由开发商出钱支付，但是开发商销售房地产的时候不能把这些绿地、道路一块当成开发商自己的产权。

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• 问 为什么要有代征地吗？房地产行业中的代征地是什么含义？
  答

  　1、代征地的概念　　代征地是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规、规章的规定代征的公共用地。代征地中的“代征”两个字是广义上的“代征”，仅包含着“代征用”，而且还包含着“代拆迁”，指的是代征用、代拆迁等。　　2、代征地的由来　　在计划经济体制下，企业提出用地申请，国家根据项目需要无偿划拨，企业取得国有土地使用权是无偿的。企业在取得土地使用权时由于往往有公共用地也同时需要征用，政府多采取以项目代征用的方式把这部分费用分摊在建设项目上，这在当时经济体制下具有一定的合理性，因为企业是国有企业，国有企业的资产是国家的，国家拿国家的钱代征城市公共用地，企业无可厚非。　　但是在目前市场经济体制下，企业投资主体发生了较大的变化，非国有经济投资主体大量出现，特别是国家实行国有土地使用权有偿使用制度后，若仍沿袭计划经济体制下的规定变，由项目建设单位承担代征地费用，已暴露出较多问题，引发了人们对代征地问题的极大关注。　　3、代征地费用的分摊　　代征地费用确定有两种方法，一种是参考基准地价评估，根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平，经过修正可得出征地费用，一种是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。

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