怎样约客户量房?装修设计量房的具体步骤是怎样的

已有4个回答

• 134****0542

  客户与设计师沟通完之后，就进了量房预算阶段，客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋的各个房间的长、宽、高以及门、窗、暖气（使用于北方）的位置进行逐一测量，但要注意房屋的现况是对报价有影响的。
  地面：无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。
  墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。
  顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。
  门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。
  厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:38:00
• 141****0825

  设计量房的装修全过程
  以下内容由保驾护航装修网提供参考！
  一、什么是量房
  量房是开始装修的第一步，通常由设计师参与，对业主的房型进行具体的测量、记录。
  二、量房的意义
  如果量房准确，可以便于设计师进行合理的设计，可以做出工程量准确的预算，也可以使施工队进行严谨的施工。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:37:55
• 143****1314

  01
  
  第一步：获取优质土地，定位精准
  
  获取一块优质土地，项目就成功了一大半。集团要求各区域及投资团队要拿“能够获得成就共享的地”。土地获取需要经历土地信息收集、意向地块谈判、集团立项、定位策划、定案、摘牌及后续办证等工作和程序。为了确保获取优质土地并保障新项目按照“碧桂园模式”进行开发，应该着重做好以下工作：
  
  一、组建精干团队
  
  ● 1、前期项目团队
  
  区域有意向地块后，就应该着手组建前期项目团队。项目团队越早组建、越早介入投资谈判，对项目风险识别、后续快速开发越有利。为降低项目风险，**好由有经验的老项目总出任新项目的总经理。
  
  ● 2、前期策划小组
  
  区域投资部或项目总牵头，组织项目部及区域设计、营销、成本、财务、运营等各职能专业人员到现场就各专业各业务板块进行深入研究，同时组成项目前期策划小组，对该项目进行论证及编制各专业的计划及安排，尤其是实现项目摘牌即开工、工程关键线路、人山人海及绿化工作面第一时间提供等的策划方案。
  
  二、深入市场调研
  
  ● 1、研究市场
  
  （1）研究市场容量及城市发展：城区人口有多少，消费能力如何，研究市场的年供货量及成交量，是否有辐射影响市场，市场属于内需型需求还是外向型需求，城市主轴、新区或行政部门往哪个方向发展，市场存量及往年销售情况如何等。
  
  （2）研究市场价格：当地别墅/洋房销售价格如何，不同产品价格差异；要选择**好的、有一定规模的竞品进行调研。除意向地块所在区域外，还应增加例如中心城区等多个不同区域的价格研究，当地别墅/洋房销售价格如何，不同产品、不同景观、不同户型/面积的价格差异，了解背后的真实价格。若带装修销售，要了解竞品的真实装修成本，客户接受程度如何；可以卖多少钱、成本如何。
  
  （3）研究客户群体：城市人群存款如何，有影响力、有钱人有多少，在哪里，怎样的人才会来购买我们的房子，是否能够倾销。
  
  ● 2、研究产品
  
  （1）研究竞争对手的产品：研究当地竞争对手规划什么产品，各类产品比例如何，去化情况如何——特别是销售好、去化快的项目。
  
  （2）研究客户对产品的需求：研究目标客户对住房有什么需求，包括外立面风格、面积段、间隔、使用功能等，是否存在哪些忌讳，当地有什么特别的地方规定。
  
  （3）研究自身标准化产品的竞争力：别墅是否是当地稀缺产品，面积段是否适合大部分的客户购买，当地居住习惯（喜欢大家族多代同堂还是其他），洋房是否建得房率高的产品，市场是否偏爱赠送率高的产品，对比竞争对手是否有竞争力，**核心的是我们的产品是否有倾销的竞争力。
  
  ● 3、研究配套及绿化景观环境
  
  （1）研究当地**早和**新的城市公园，绿化环境**受认同的项目，种什么树，怎么种，怎样利用自然景观资源，有哪些配套设施。
  
  （2）研究客户对配套绿化有哪些需求，超市、商业街、运动场所、优质的物业管理等；当地是否对某些植物存在忌讳。
  
  （3）研究项目自身的竞争力：研究地块是否有自然景观设施资源可利用，我们的配套设施能否成为客户购房的关注点，绿化水平对比竞品的竞争性。
  
  三、项目定位精准
  
  对于新项目，集团要求首期推出货量达到总货量的8成，开盘一周内销售首期推出货量的7成，开盘一个月内销售首期推出货量的9成。要实现这些目标，项目必需定位准确。否则一旦出现定位偏差，将会造成产品积压，难以达到“7、8、9”的去化要求。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:37:50
• 135****8678

  子到装修又需要非常多的个费用，所以很多人都会选择自己设计装修房子，带给大家的就是自己怎么装修房间好看，来看看自己设计装修房子的步骤。
  
  自己设计装修房子的步骤
  
  1.首先要做到定位，可以参考效果图来设计，先要明确装修中会涉及的面积，比如砖块面积和墙面漆面积等等，这样可以方便的做一个预算来核对家具的尺寸。在上网看一个自己喜欢的装修效果图。
  
  2.在装修的时候，自己设计装修的政策步骤：要安装一个好电、在做好防水工程。然后在贴上地砖、天花吊顶和木工做门等等。在家具上就是衣柜的墙面处理，软装的墙纸粘贴。洁具的选择，和橱柜的安装等等。接下来就是验收和通风，没有问题好在入住。
  
  3.检查也是非常重要的，在入住前，需要检查装修的电线水管是否有问题，接下来就是装修的外观，感受灯光是否适宜、颜色是否柔和、除臭处理等问题，都没有问题就可以安心入住了。
  
  装修房间怎么设计好看-餐厅
  
  在餐厅的设计需要简约，不要发杂的设计，可以选择复古风的餐桌椅、边柜、橱柜都是购买的成品，工人做了几个搁板用来收纳。可以选择符合业主个性的装修。
  
  装修房间怎么设计好看-厨房
  
  在厨房装修设计上，需要注意座和水电的处理。可以通过仪器来测量水压，地面做养水处理。橱柜的话，可以请专业设计师来测量、定制，在工人安装的时候，要留意出风口、油烟机和小电器的位置。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:37:44

相关问题

• 问 怎样量房?装修设计量房的具体步骤是怎样的
  答

  设计量房的装修全过程以下内容由保驾护航装修网提供参考！一、什么是量房量房是开始装修的第一步，通常由设计师参与，对业主的房型进行具体的测量、记录。二、量房的意义如果量房准确，可以便于设计师进行合理的设计，可以做出工程量准确的预算，也可以使施工队进行严谨的施工。

  全部4个回答>
• 问 怎样约客户量房
  答

  您好，第一次联系是很难让客户达到信任你的。一般都要通过多次沟通，客户才会逐渐的信任你的。第一次联系主要是要让客户对你有印象。后面在来建立信任

  全部3个回答>
• 问 怎样约客户量房
  答

  可以把公司各方面的优势介绍一下，再把当月的活动作推荐，可以尝试一下量房后可以给你免费出个方案，你看好的话我们继续合作，不好的话也不会勉强你，毕竟装修公司这么多，选择哪家是客户的自由。您好，第一次联系是很难让客户达到信任你的。一般都要通过多次沟通，客户才会逐渐的信任你的。第一次联系主要是要让客户对你有印象。后面在来建立信任带着相同风格的案例让客户看看，或者说多一家公司量房就可以从中多了解一下家中装修中遇到的问题，有更多选择的空间，首先得真诚，然后得专业，再然后得有吸引客户的点。。。。

  全部3个回答>
• 问 怎样约客户量房?见到客户应该说些什么
  答

  设计量房的装修全过程以下内容由保驾护航装修网提供参考！一、什么是量房量房是开始装修的第一步，通常由设计师参与，对业主的房型进行具体的测量、记录。二、量房的意义如果量房准确，可以便于设计师进行合理的设计，可以做出工程量准确的预算，也可以使施工队进行严谨的施工。

  全部4个回答>
• 问 来说说买房具体步骤是怎样的？
  答

  1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人 .

  全部5个回答>