征地和拆迁是一回事吗?棚户区改造和征地拆迁性质一样吗？

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• 136****5369

  棚户区改造一般针对国有土地上的房屋进行，是城市房屋征收的理由之一，房屋拆迁主要是针对集体土地的房屋进行的征地拆迁。
  棚户区改造与其他理由的城市房屋征收哪一个更为有利不好判断，因为每一个项目的征收补偿标准都是不一样的，没有直接对比性。

  查看全文↓ 2019-10-20 10:31:24
• 138****1758

  一、两者性质不同：
  
  （1）棚户区改造：是为惠民利民民心工程，实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。
  
  （2）房屋拆迁：是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。
  
  
  
  二、补偿标准规定不同：
  
  （1）棚户区的改造补偿：通常居民补偿分为货币补偿和产权置换补偿。
  
  产权置换包括:1：1.5的面积置换；
  房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系；
  其他的搬迁奖励。
  （2）房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：
  货币补偿；
  房屋产权调换；
  还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
  三、棚户区改造为政府主导并实施操作，房屋拆迁为政府引导或准予；建议您可以先问清楚拆迁发起方是谁，再依次查找相对应的补偿标准！

  查看全文↓ 2019-10-20 10:31:18
• 147****3160

  一、区别
  
  1、实施动因不同
  
  棚户区改造从根本上讲，是一项民生工程，目的是要解决住房条件**困难的那部分群众的住房问题，为了消除该区域住房安全隐患，完善配套设施，改善居民生活条件。
  
  房屋征收则是为了实现某特定公共利益，如：建公立**，修军用机场等。尽管棚户区改造具有公共利益特性，但它只是公共利益中的一种类型，是《征补条例》第八条规定的公共利益情形之一，而不能涵盖全部公共利益范畴。
  
  2、处置对象不同
  
  棚户区改造针对的是简易房、危房、旧房，通常以住房居多。而征收时，不受被征收房屋现状和用途限制，既可以是危旧房，也可以是新房，不管是住房，还是写字楼、商铺、厂房，甚至养殖用房，只要是公共利益之需，都可以纳入征收拆除范围。
  
  棚户区改造可以针对国有土地上房屋和集体土地上房屋，而《征补条例》只能针对国有土地上房屋实施征收。
  
  3、处理方式不同
  
  棚改，棚改，意味着以改造为主，拆除为辅。
  
  棚户区改造方式是多样化的，包括修缮加固、改建(扩建、翻建) 和拆除新建，拆旧建新是不得以而为之的方式。
  
  二补偿标准不一样
  
  房屋征收赔偿标准适用于《土地管理法》
  
  第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
  
  需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  
  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  
  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  
  国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准
  
  而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。
  
  棚户区补偿则是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定
  
  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
  
  对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  
  房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

  查看全文↓ 2019-10-20 10:31:11

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• 问 征地和拆迁是一回事吗?棚户区改造和征地拆迁性质是不是一样的？
  答

  您好，棚户区改造是征地拆迁的一种方式，征地拆迁主要是根据房屋面积来补偿的，如果是您的合法房屋，您是可以享受的。

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• 问 征地和拆迁是一回事吗
  答

  你好 土地征用和房屋拆迁 虽然不是一回事 但也是有关系的 一旦土地征用 那么土地上的房产肯定要拆迁 而单独的房屋拆迁 一般还在原来的拆迁位置新建属于原土地性质的建筑物 也就是说一般土地征用是有特殊的用途（如建商场 建广场 工厂等） 而房屋拆迁一般是改善市容 改善居民生活环境的需要希望对您有帮助！

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• 问 征地和拆迁是一回事吗?征地拆迁和占地拆迁的区别是哪些？
  答

  征是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。　　二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。　　三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。　　四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。　　很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理（或者房屋拆迁管理）工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理。依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政。只有通过程序正义，才能达到结果正义，只有实现程序的公正，才能体现结果的公正。按照依法行政关于职权法定的原则和行政行为应当符合法定程序的要求，征收土地的行政管理职权和房屋拆迁的行政管理职权不能混淆；组织实施征收土地的法律程序和组织实施房屋拆迁的法律程序在具体操作中不能串用。再有，征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。

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• 问 征地和拆迁是一回事吗？拆迁补偿与征收补偿标准一样吗?
  答

  不一样。即使在同一个地区，都有可能不一样。征地拆迁补偿标准各地都有地方标准，但是，具体执行的时候，一般都是“一事一议”，一个拆迁项目、一个补偿标准。针对不同的被拆迁对象，区别对待。而且实际补偿都是单独协商。至于其合法性，当然存在质疑。遇到拆迁问题，当事人可以依据《政府信息公开条例》申请信息公开。

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• 问 征地和拆迁是一回事吗?征地拆迁和占地拆迁的区别是什么？
  答

  征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。二者的区别主要在于对象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但国家并不需要这些房屋和建筑物，所以称“拆迁”而不叫征收。二者依据的法律规定不同，征地主要依据《土地管理法》及实施条例，各省土地管理条例。而拆迁主要依据原《城市房屋拆迁管理条例》和新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》。征收条例出台后，“拆迁”这个不规范的用语应该逐渐淡出了，以后无论征地还是征房，都叫做征收。

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