别墅首层占地面积怎样计算?别墅的建筑面积是怎么计算

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• 135****7419

  　　这个得看你算面积为了什么，各种时期是不一样的，你要是建筑设计师，其实可以粗算的，要是地产商就得算的很细了，下面的房屋建筑面积计算规定希望可以帮到你
  　　房屋建筑面积计算规定
  　　1、计算全部建筑面积的范围
  　　(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  　　(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。
  　　(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。
  　　(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  　　(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  　　(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  　　(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  　　(8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  　　(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  　　(10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:22:41
• 137****8805

  别墅的面积室内的一二三层正常情况都要算面积。
  通常花园（可能前后都有）是不计算建筑面积的，负一楼地下室（通常有）是赠送的。还有天台、阁楼等（可能有）也一般为赠送的。
  反正有瓦遮头的通常算面积，没有的通常不算。我没见过花园要算面积的。具体要仔细询问销售，实际情况以合同为准。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:22:37
• 138****7666

  计算全部建筑面积的范围
  
  1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  2.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
  
  3.房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  
  4.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
  
  5.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
  
  6.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
  
  7.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  
  8.属永久性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
  
  9.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  
  10.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
  
  
  
  计算一半建筑面积的范围
  
  1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  
  2.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 00:22:33

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  别墅面积是按照其建筑面积和占地面积分别计算的；建筑面积为地下室建筑面积+每层的建筑面积之和计算，具体计算要求参照建筑面积计算规范执行；占地面积是指别墅规划占地面积；这两个指标在房产证中是分别标注的；

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