小区物业费包括电费吗？物业管理费包括哪些有电梯电费吗？

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• 146****4213

  一、《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，其中包含公共设施设备的运行维护费, 说明电梯电费是包含在物业管理费中的，具体需要结合物业合同的相关条款。
  二、物业管理费用一般包括以下几个方面：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。
  　 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等。
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等。
  　　4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等。
  　　5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等。
  　　6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等。
  　　7、物业管理企业固定资产折旧。
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:22:40
• 158****7080

  电梯的维护费包含在物业费里，这是肯定的。
  电梯用电属于公摊费用，也算是合理的。但从很多地方规定来看是不合规的。
  有如下情况之一是合规的：
  1、合同有约定者；
  2、所收费用已报物价部门备案的。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:22:36
• 132****5267

  　有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。
  　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。
  　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。
  　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。
  　　物业管理费一般包括以下九个方面：
  　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
  　　2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；
  　　3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；
  　　4、清洁卫生费；
  　　5、保安费；
  　　6、物业管理企业办公费；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧费；
  　　8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）；

  查看全文↓ 2019-10-21 09:22:31
• 133****2382

  要看当初进住的时候签的物业管理委托合同的吧，有没有明确高层电梯费由实际发生额所有业主共同分摊。一般建造时，电梯是动力供电，单独电表吧。

  查看全文↓ 2019-10-21 09:22:25

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• 问 小区物业费包括电费吗？物业管理费包括什么有电梯电费吗？
  答

  物业费其实是个统称（包含保安监控卫生管理等公用的一切费用），如果你那样说一项一项来那一次就要开几十张收据了，我也说不清楚有多少种了！，有个别地方会把自己楼梯公用水电费拆出来按户平分

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• 问 小区物业费包括电费吗？物业管理费中是否已包含公共水电费？
  答

  一、小区物业管理费是不包含公共水电费的，对于小区公共水电费可以由小区物业和业主协商或按照双方签订的管理合同上另行约定。二、小区物业管理费主要包括以下几个方面1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等；3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等；6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；10、经业主同意的其它费用。

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• 问 小区物业费包括电费吗？小区物业费收取的电费中包括哪些？
  答

  你说的这个问题，应该是物业费构成的问题，在物业费构成中，有一项费用叫“公共区域能源费”，这个费用是包括了小区公共设施所消耗的能源。你想知道你的社区物业费中是否包含这一项，可象地方的物价局，查询该物业公司在他们那里的价格备份文件，里面有物业费构成。如果包含了“公共区域能源费”，则物业公司不应再收取你的公共电费。

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• 问 小区物业费包括电费吗？物业管理费中是不是已包含公共水电费？
  答

  一、小区物业管理费是不包含公共水电费的，对于小区公共水电费可以由小区物业和业主协商或按照双方签订的管理合同上另行约定。二、小区物业管理费主要包括以下几个方面1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。包括；公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等；3、物业管理区域清洁卫生费用。包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等；4、物业管理区域绿化养护费用。包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等；5、物业管理区域秩序维护费用。即安全管理人员费用、安全器械装备费等；6、办公费用。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、法定税费。包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等；10、经业主同意的其它费用。

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• 问 小区物业费包括电费吗？小区物业费收取的电费中包括什么？
  答

  你说的这个问题，应该是物业费构成的问题，在物业费构成中，有一项费用叫“公共区域能源费”，这个费用是包括了小区公共设施所消耗的能源。你想知道你的社区物业费中是否包含这一项，可象地方的物价局，查询该物业公司在他们那里的价格备份文件，里面有物业费构成。如果包含了“公共区域能源费”，则物业公司不应再收取你的公共电费。

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