房子未装修可以收物业管理费吗？合不合理？

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• 134****2828

  从个人的角度来讲是不合理的，但是从整体物业管理来讲，只要办理了交付使用手续就证明已使用，所有的物业配套设施、保洁人员、电梯运行就必须投入正常运行，业主何时入住那只是业主自己的计划了，收取物业费是正常的，
  

  查看全文↓ 2019-10-23 01:31:15
• 148****9914

  合理。物业管理费是从你拿到钥匙起，开始算起。你就是几年不装修、不入住，物业管理费也是照常收取——按时缴纳物业管理费。《物业管理条例》有明文规定。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:31:10
• 147****0011

  根据《物业管理条例》规定，已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。
  
  根据《物业管理条例》：
  
  第七条
  
  业主在物业管理活动中，履行下列义务：
  
  （一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
  
  （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
  
  （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
  
  （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
  
  （五）按时交纳物业服务费用；
  
  （六）法律、法规规定的其他义务。
  
  第四十一条
  
  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

  查看全文↓ 2019-10-23 01:31:07
• 153****2999

  没入住 没装修房子 那看你当时验收房屋了没有
  一般情况下 在验收后 要与物业公司签署物业管理服务协议 这时 就算你不住的话也要缴纳物业管理费
  但是 在有些地区 对于这种空置未入住的房子及长期不住人的房子 有些政府文件要求物业公司对于这种情况 要求物业在一定时期后 对空置房屋物业费进行一定幅度的减免 一般是只收取70%左右
  前提是未居住达到一定期限 比如六个月后才开始

  查看全文↓ 2019-10-23 01:31:01

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• 问 房子未装修可以收物业管理费吗？合理吗？
  答

  从个人的角度来讲是不合理的，但是从整体物业管理来讲，只要办理了交付使用手续就证明已使用，所有的物业配套设施、保洁人员、电梯运行就必须投入正常运行，业主何时入住那只是业主自己的计划了，收取物业费是正常的

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• 问 房子未装修可以收物业管理费吗
  答

  要缴纳物业管理费。如果购房合同中约定交楼时间，开发商给你发准予入住通知书，你不去收楼，将视同你已收楼并计算管理费。

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• 问 物业管理费收取面积连地下室也算在内合不合理？
  答

  物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。所以，地下室能否收取物业费，关键看地下室的面积是否记载在房产证中。如果你们在合同中已经约定，地下室不办理产权证，那物业公司无权收取地下室的物业管理费。你们可以要求开发商出面解释。如果开发商承诺地下室的面积可以计入房产证，那就让开发商以书面的形式确认下来。如果开发商不敢出具书面承诺。你们就可以以此为由拒交物业管理费

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• 问 物业管理费怎么收？ 装修期间物业管理费如何收
  答

  物业管理费是全额收取，理由如下：1、一般情况下,装修期间发生的装修管理费,应该入装修费科目;虽然装修公司的装修费未入账,但不妨碍装修管理费的入账.开了发票的就计入到管理费装修费里面就可以了.装修费没开的话,那部分就不能入账.《物业管理条例》没有规定可以收取这项费用,因此这项收费没有法律依据;但物业公司可以收取一定数额的装修保证金,业主装修后如无违规装修现象,应如数退还.2、根据相关规定:业主或使用人的空置房,经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的,业主或使用人应交纳50%的物业服务费.在装修期间,三表已动,不属于空置房的范围;所以应交纳全额物业服务费.资料扩展：物业管理收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一，不违反国家和地方政府的有关规定。第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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• 问 房子未装修需要交物业管理费吗
  答

  　　房子是否装修和交纳物业管理费是没有直接关系的。根据我国相关的物业管理法律规定，自房屋交付使用之后，就需要按时缴纳物业管理费，如果按照当地的政策，没有入住的业主可以进行少交或者是免交，需要与物业协商。所以来说，无论自己的房子是否装修，是否入住，按照正常的标准都需要按时缴纳物业费用，不装修并不是拖欠物业管理费的理由。　　一般来说在已经交房之后，物业管理费会从领取钥匙的当月或者是次月开始收取，物业会对整个小区进行绿化，或者是保障小区内的正常运营，所以对于单个业主没有装修的情况，可以进行协商处理，但如果长期因为不装修而拖欠物业管理费，物业可以依法向法院进行起诉，要求业主履行相应的义务。但需要明确一点，是物业人员不得已为缴纳管理费为理由而阻拦业主进行正常装修。