不交物业费能卖房吗？会有什么影响？

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• 158****5449

  会有影响。严重时会影响房子的正常交易。
  
  国务院《物业管理条例》第四十一条规定：
  
  业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
  
  国务院《物业服务收费管理办法》第十五条规定：
  
  业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
  
  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  
  物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:59:25
• 145****9395

  不交物业和卖房子没有什么关系，你的房子该卖100万就卖100万，少一分都不行，房产证是你的，又不是物业的，断水断电更不可能了，要是物业断水断电，你就可以去法院告了，水电都是自来水公司和电力公司搞的，物业没这个权力

  查看全文↓ 2019-10-25 11:59:18
• 153****5415

  一、业主不交物业费，暂时是不能卖房的，在卖房之前需要将所欠的物业费补齐才可以对外买卖的。
  二、依据《物业管理条例》
  第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
  （一）遵守业主公约、业主大会议事规则；
  （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
  （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
  （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
  （五）按时交纳物业服务费用；
  （六）法律、法规规定的其他义务。
  第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:59:07
• 146****7920

  不会影响你的资产处置，但是，你不缴纳物业费属于违约行为，如果物业不追究你，你可以偷着乐，一旦物业决定起诉你，物业费+滞纳金一分都不会少，所以，你还是看看你们小区物业的水准，看菜下碟吧。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:58:56
• 156****1414

  不会影响房屋产权的变更，根据《物业管理条例》
  第六十五条
  违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
  综上所述，若房屋交易中无明确规定所欠物业费转让至买卖人的，由前业主缴纳，物业公司有追缴的权利。

  查看全文↓ 2019-10-25 11:58:50

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• 问 不交物业费能卖房吗？会有哪些影响？
  答

  不交物业和卖房子没有什么关系，你的房子该卖100万就卖100万，少一分都不行，房产证是你的，又不是物业的，断水断电更不可能了，要是物业断水断电，你就可以去法院告了，水电都是自来水公司和电力公司搞的，物业没这个权力

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• 问 不交物业费能卖房吗？不交物业费会怎么样，以后卖房子会有什么影响？
  答

  不交物业和卖房子没有什么关系，你的房子该卖100万就卖100万，少一分都不行，房产证是你的，又不是物业的，断水断电更不可能了，要是物业断水断电，你就可以去法院告了，水电都是自来水公司和电力公司搞的，物业没这个权力

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• 问 不交物业费能卖房吗？不交物业费会怎么样，以后卖房子会有影响么？
  答

  会有影响。严重时会影响房子的正常交易。国务院《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。国务院《物业服务收费管理办法》第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

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• 问 不交物业费影响卖房吗
  答

  拖欠物业费不影响过户。　　物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。　　在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解;而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。　　另外，新规**终也采纳了审议时常委会委员关于“欠交物业服务费救助机制”的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。　　具体的物业费收取包括哪些：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;　　3、物业管理区域清洁卫生费用;　　4、物业管理区域绿化养护费用;　　5、物业管理区域秩序维护费用;　　6、办公费用;　　7、物业管理企业固定资产折旧;　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;　　9、经业主同意的其它费用。

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• 问 不交物业费会怎样?以后卖房子会有影响吗？
  答

  根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

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