提前还贷怎样算罚金?工行房贷提前还款如何计算

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• 143****6604

  1.已经还掉的本金从贷款总额中减去，剩下的等额还贷：
  2.月还款额 =贷款总额×月利率×(1＋月利率)^n／[(1＋月利率)^n-1]
  其中n表示你贷款的“总月数”；^n表示的是n次方。
  “^n”表示的是：你7个月还清就是7次方，8个月还清就是8次方，以此类推。
  3.把具体数代进去算出来就是了。这要你自己算了。

  查看全文↓ 2019-10-27 04:43:49
• 132****6532

  工商银行，工商银行贷款不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
  工商银行房贷提前还款流程：
  1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求，注意相关事项；
  2、电话联系工行客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间；
  3、提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。
  4、带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。
  5、提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。
  6、贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给你，你需要带着相关证件（房屋产权人的身份证）到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证（有的地方土地证在银行收押）。

  查看全文↓ 2019-10-27 04:43:45
• 155****6148

  
  不知道大家有没有碰到样的情况
  
  提前还款却被银行要求支付违约金！
  
  这...难道有钱还有错？！
  
  原来无力偿还贷款或者逾期还款
  
  毫无疑问是违约行为！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  真实案例
  提前还款成违约
  
  
  因为工作需要，李先生在15年10月卖掉了老房子，想把新房贷款余下的钱一次性还掉，他联系了当时的客户经理，却听说了“提前还款要罚款”的说法。“他说按照合同，如果我提前还款，需要交违约金，按提前还款本金金额的2%，**低2万元。因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样违约金只需要1万元了。”
  
  
  
  
  
  //提前还贷//
  
  
  
  
  其实，原因很简单：银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回地赚回来，即违约金。
  
  
  
  
  
  
  
  首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？
  
  
  
  为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
  
  
  
  其次，违约金要如何收取呢？
  
  
  
  目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）；二是若干个月份的利息。
  
  
  
  
  当我们在签订合同的时候，我们一定要看清楚，在贷款合同里，通常会下会有一张表格，介绍了提前全额还款的违约金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%（**低3万）；一年至两年间，罚款2%（**低2万）；两年到三年之间，罚款1%（**低1万）；三年以后，免收违约金。
  
  
  
  
  
  //银行“潜规则”//
  
  
  
  
  >>>>还款方式差异致还贷金额变化
  
  
  肯定有很多人不知道，房贷还款方式可不只有一种，不同的还款方式**终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。
  
  
  
  首先，银行贷款还款方式分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款。一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少。
  
  
  
  
  
  
  
  >>>>
  信用卡自动扣款日≠**后还款日
  
  
  
  据某行客服介绍，和在ATM或柜台还欠款不同，对于通过关联账户偿还欠款，银行的自动扣款时间往往要早一些。如果是通过ATM或柜台办理还款，那么划账结算的**后时点是当天24时。但若是关联自动还款的话，由于系统结算的要求，往往在**后还款日的下午5时就划账。
  
  
  
  客服建议，使用自动还款的用户**好提前查看自己账户余额是否足够，并在**后还款日之前2天至3

  查看全文↓ 2019-10-27 04:43:42

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  向房贷一族提供五种提前还贷的选择方案。例：这是一套今年4月份购买的，价值100万元的房子，**30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。

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• 问 提前还贷怎样算罚金
  答

  四种情况不适合提前还贷：1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按近日的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。4、如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

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• 问 提前还贷怎样算罚金?提前还贷要交罚款吗？
  答

  (招商银行)房贷提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理；关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定，由于各城市有所差异，您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认!

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• 问 工行房贷提前还款具体流程是什么？
  答

  第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。