怎样挑选房客?民宿和酒店哪个好？该如何选择？

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• 157****3093

  我觉得是选择个租平台去租家具好，这样不同房客都可以换到不同的家具，这样就可以很好的去出租房子了，我自己也出租房子了，是选择dorm多么美嘉租的家具。

  查看全文↓ 2019-10-27 09:12:50
• 158****1391

  现在的确越来越多的人出行选择住民宿，不过对民宿的认可大多数都是年轻人。民宿行业大范围的占居国内市场主要是在airbnb共享经济的驱动下才开始的。
  与酒店的定位不同，民宿更注重家的感觉，更能体验因人而异的格调和当地的风俗习惯。酒店，尤其是连锁酒店基本上都是千篇一律的，而且大多数酒店都是标间，而套间就得档次较高、价格较贵了

  查看全文↓ 2019-10-27 09:12:45
• 144****9192

  
  
  我是杭州一个小小的民宿主。
  
  春节过后，我接了今年的第一个客人。可是我却怎么都开心不起来。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那天，我手机蹦出来一条消息，说“A小姐，我们一家人要到你的城市去旅行，想预订你的民宿一个星期可以吗？”看到这条消息，简直不要太开心好嘛。新年的第一笔生意？！而且还是住一星期？这钱是拿去买口红好呢？还是买香水呢？看着对方的头像是温馨的一家三口，顿时被暖到，想着毕竟是一家人出行，肯定没年轻人那么折腾，也就很安心，欣然的接受了她的预订。
  
  
  
  既然是新年第一波客人，当然要热情接待呀。那一天，我一直在公寓里等待他们，见他们到达我的面前才安心。把钥匙亲手给他们之后，我才离开。一回到家，我就打开了某宝开始各种挑选，准备开启买买买之路。
  
  
  
  
  
  
  
  很快，一星期到了，他们也快走了。那天，我有些事，就直接让他们把钥匙放在门卫大叔那里，没能和他们告别，心里还有点遗憾。
  
  
  
  但是当我再回到我的公寓的时候，心里一万只草泥马奔腾，脑子里仿佛响起了狂躁的BGM...
  
  垃圾桶爆满，垃圾已经涌出来散落在周围的地上。
  
  口香糖还粘在客厅地毯上，地毯间隙中还时不时能看见几个瓜子壳。
  
  打开卫生间的门，一股奇异的味道铺面而来，地上还躺着孩子用的尿不湿，不可描述的反胃。
  
  房间里也是乱七八糟，床上还有薯片碎渣…
  
  （在这里我都不敢po图，怕恶心到大家）
  
  
  
  
  
  
  
  屋子简直脏到我怀疑人生，脑子里再次出现那一家人的样子的时候，感觉却不再如初见时那么美好。
  
  这时候，就特别后悔当初为啥接这个单子…
  
  但是后悔有啥用呢，我开始接受现实试着开始打扫，结果发现都不知该从何开始，真的太脏太乱了，平时信奉自己动手丰衣足食的我居然开始试着联系保洁阿姨，给她们看过房间图片之后，直接要了两倍的价格，好吧，那就两倍吧，我只想房子变回原来的样子。
  
  
  
  
  
  (看见阿姨的蜜汁微笑，我内心也是崩溃的）
  
  
  
  后来，我和我做民宿的朋友聊到了这件事情。他直接说：“你可长点心吧。你应该在他入住的时候收取保证金呀！”我一脸懵逼的问“airbnb上不是有收取保证金吗？”他对着我微妙的笑了一下，"airbnb上的保证金，只是一个承诺赔偿的**高权限金额，只是一个承诺赔偿的数字，但并不向房客收取，如果发生赔偿情况的话，要走很多程序，**后还不一定能获得赔偿。"原本我是想着，线下收保证金挺麻烦的，把钱收来还去的，而且还有些不相信房客的感觉。但是听我朋友一说，我也开始考虑要不要在房客入住前收取收保证金，因为真的好害怕再遇上这样不文明的房客。

  查看全文↓ 2019-10-27 09:12:40

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  答

  现在的确越来越多的人出行选择住民宿，不过对民宿的认可大多数都是年轻人。民宿行业大范围的占居国内市场主要是在airbnb共享经济的驱动下才开始的。与酒店的定位不同，民宿更注重家的感觉，更能体验因人而异的格调和当地的风俗习惯。酒店，尤其是连锁酒店基本上都是千篇一律的，而且大多数酒店都是标间，而套间就得档次较高、价格较贵了

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• 问 怎样挑选房客
  答

  1.关注租客职业背景。挑选的租客**好是企业白领或其他工作稳定的人，通常他们会有支付能力，收入比较稳定，有良好的教育背景，易沟通，有健康的生活方式，邻里关系容易相处。2.夫妻租客优先考虑。从家庭状况来看，租客**好是小两口，一般他们收入和居住状态较为稳定，通常会按时履行租约，也会比较爱护房屋和附属设施。3.对合租合住的房客，要有条件谨慎接受。如果是80平方米以下的小户型，那么就要避免合租租客的麻烦，不过对于三居室以上的大户型，通常会较多遇到类似情况，那么，**好禁止房屋被二房东转租；如果接受二房东，则必须将自己的租房原则交代清楚，避免日后的纠纷。4.以貌取人未必没道理。

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• 问 贷款买房和全款买房该如何选择?哪个好？
  答

  贷款买房跟全款买房哪个亏？一、全款买房和贷款买房优缺点1、全款买房的优点：全款买房虽然需要一次性要拿出很多钱，但是从房屋总价来看的话，全款买房会比贷款买房节省不少钱。例如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外如果选择一次性付清房价，和开发商讨价还价的余地也更大一些，争取获得更多的优惠。同时，全款买房的流程非常简单，签合同付款就可以了，不需要再去银行办理抵押贷款等事情，而且如果选择贷款的话还需要等楼盘审核通过之后才能放款。并且如果有逾期等不良记录的话，很可能会导致无法贷款买房。2、全款买房的缺点：购房者如果选择全款买房就需要一次性支付所购房屋的总价格，这对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个很大的负担。另外现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但是这对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。3、贷款买房优点：一般来说，在除了“北上广深”这些大城市以外，**款在十几万或者二十万左右，这样金额的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的，就算差一部分也可以找亲朋好友借，因此不会有那么大的经济压力。贷款就是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然是非常关心的，银行除了审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，这样的话自然风险相对较小。4、贷款买房的缺点：贷款买房后就意味着一下子有了几十万甚至上百万的债务，并且每个月要按时进行还款，贷款时间越久，支付月供的时间也就越久，这对于很多人来说都不是一件轻松的事。同时，贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，这个环节时间较长。本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押，如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖的话，相信银行也会进行审查，相比全款房来说，转卖流程是更为繁琐的。贷款买房跟全款买房哪个亏？该怎么选择贷款还是全款？该怎么选择贷款还是全款？1、购房者选择贷款买房和全款买房时就需要看购房者自身的要求了，全款买房流程简单，签完合同，付完钱，不用经过银行，所以省时省力。同时全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子进行二次销售的时候也会更麻烦等等。2、贷款买房的时候购房者需要注意的内容更多，例如银行的选择。购房者一定要记住买房时以政策为准，一定要去查这个细节，各个银行优惠利率都不同，这个时候就需要多加比较，不是选**优惠的房子，而是根据自身的情况选择银行。

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• 问 怎样挑选房客?时候选择一个房客到时可以两个人入住吗
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  在选择软件之前，首先你要有个自己的标准，比如：软件的制造商软件的功能如何安全性性价比软件的操作界面是否简单等等这些个因素然后带着这些疑问去一选择软件相信可以找到你需要的。但是我现在在用的是房客多

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  一、要考虑面积，如果户型类型一样的话，一般边户会比中间户面积算法上略大，也就是说，价格上要略多，这个你自己要考虑。二、景观朝向，景观通常来说边户要好些，毕竟三面临景，但是要看你的侧面是否有开窗（有些侧面是山墙面，没有开窗或者少开窗），是否景观朝向更好？我也遇到过中户型看景观沟谷，边户就看个侧面，没啥意思，这个你也要考虑。三、规划布局，看这个是因为社区有一些影响和噪音，主要是来自于道路和某些公共建筑，这方面你就要重点看看边户是否收到马路等干扰大不大，尤其是主开窗面等对到的是什么。

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