房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地划分有哪些标准？

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• 142****6254

  各地都不一样啊 农村 地一般都按人口分的！
  本地一人35平方 但一家**多不超过240平方！允许多要15平方 但要补钱！
  具体得看你村的公告！

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:34
• 131****8204

  一是补偿方式即是选择货币补偿还是其他补偿。货币补偿就是用人民币对被征收人进行的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》在确立货币补偿的同时，还为被征收人提供了其他的补偿方式，如可以采取房屋产权调换的方式，以供其以自己的意愿和偏好作出选择。这里我们必须明确两点：一方面是计价的货币的必须是人民币，其他任何的外币都不能作为货币补偿的计价单位；另一方面是计价的单位为“元”，补偿的价值只要精确到“元”即可，其他的小数可以四舍五入。
  
  二是被征收房屋的价值。被征收房屋的价值是指被征收的建筑物及其附属物占用的范围内的建设用地使用权和其他不动产的价值。为了更好地理解被征收房屋的价值范围，我们要进行如下的合理分析：首先，我们不能仅仅理解为房屋本身，因为任何房屋的建设都是要依托在土地而建立的，如果要建房则必须依法获取一定的土地使用权才可以，因此这里房屋的价值当然包括土地使用权的价值。其次，在对房屋进行估价的时候，评估的范围必须包括合法的被征收建筑物及其占用范围内的建设用地上的其他不动产，不能包括为了获取高额补偿而进行的临时搭建物或者违法建筑，或者超过补偿期限的临时建筑。**后，在实际的补偿中，被征收房屋的价值是指评估过后的**终价值，我们必须在合理合法的标准下对被征收人进行合理的补偿。
  
  三是搬迁的费用。搬迁费是指被征收房屋被合法的拆除后，被征收人在就地安置或者异地安置的过程中，因为搬迁相关物品所需支出的必要的合理费用。搬迁费具体怎么计算，国有土地上房屋征收与补偿条例中并没有明确的依据，即使在其他法律中也没有相关的规定，这个计算标准往往根据地方人民政府通过的地方政府规章等的规定进行补偿，这是出于因地制宜、因时制宜的需要。
  
  四是临时安置的费用。临时安置费用顾名思义就是指在房屋征收开始后，被征收人已经不能再使用或者居住其房屋，同时征收人也没有向被征收人提供临时周转的房屋；于是需要支付被征收人一定的金钱或者费用，然后让被征收人自己解决其过渡时期住房问题的相关费用。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:29
• 144****3338

  如果房产证是你的名字，拆迁的补偿置换的房屋也是你的产权。
  你父亲只是委托代办人，写不成自己的名字。
  这点你完全可以放心。
  以产权证为主。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:22
• 131****5884

  先说补偿。是否补偿到位，就是补偿的项目，种类是不是有缺失。这个按照当地出台的征收补偿条例，符合条例的补偿条款都有相应的补偿就可以认定补偿政策执行到位。再看补偿金额是否合理，根据各地房地产市场状况，看评估机构给出的补偿价格是否合适。由政府及当地评估机构协会审核。
  再说安置。如果是货币化安置，那么补偿款的领取记录或者银行资金转账记录可以证明。如果是产权置换。那么被征收人选择的征收安置房建成，并符合交房标准。且该房屋并未被出售给其他人，符合办理产权证的条件，就可以视为安置完成。被征收人应该按时接收房屋。如果被征收人因自身原因不接收房屋的，产生的后果由被征收人自己承担。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:18
• 154****7312

  材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
  按照规定时间领取房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:54:14

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• 问 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地划分标准？
  答

  按照《国土资源听证规定》的要求，被征地农村集体经济组织和农户要求听证的，国土资源行政主管部门应依法组织听证；放弃听证权利的，须有被征地农村集体经济组织出具的经过村民代表大会或村民大会三分之二以上村民代表或村民签名同意放弃听证权利的证明。国有土地上房屋征收安置补偿方案听证会，按照政策法规，在公示和征求意见阶段，与集体土地上房屋征收没有任何区别，不过，在判断是否举行听证会的依据上有所不同。首先，涉及人数较多的，比如隆生大桥项目、市民公园一期项目等都涉及到几百户的利益，城际轨道西湖段拆迁涉及到900多户，因此必须召开听证会，而人数较少的项目一般选择不召开听证会。

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• 问 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有权？
  答

  房屋拆迁后安置房的分配，是补偿被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有财产，需进行公平合理分配。　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。　　因此，家里四口人是共同拥有拆迁补偿的。可以在房产证上体现。　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

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• 问 房屋征收后如何安置，征收补偿如何安置才合法？
  答

  拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关房屋拆迁补偿安置的协议。拆迁补偿安置的基本原则是对房屋所有人进行补偿安置，兼顾承租人。一般来说，拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置协议，但如果出现下列情形之一的，则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的；二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的；三、拆迁房管部门依法代管的房屋；四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋租赁合同等，从而确定各自的身份。房屋拆迁补偿安置协议应包含以下主要内容：一、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。二、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的**低补偿标准，以**低补偿标准为补偿金额；若高于**低补偿标准，则以评估价为补偿金额。三、合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防拆迁公司到时拖拉。四、搬迁时间，即市民具体何时搬走。五、双方当事人需要约定的其他内容，一般有提前搬迁可享受的奖励款，空调拆装、搬家费的补贴等。如果被拆迁人选择房屋调换方式安置的，协议中还应当包括安置房屋具体情况，如房屋的价值金额、面积、地点和层次等。

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• 问 房屋征收后如何安置，征收补偿怎么安置才合法？
  答

  第一，加强对拆迁工作的正面宣传，积极进行舆论引导。一是加强政策法规宣传。针对征地区域内的群众要加大宣传力度，使拆迁区域内的群众能及时了解**新的拆迁政策，特别是哪些拆迁行为是出于公共利益的需要，从而积极主动配合拆迁工作。二是加强媒体宣传。要在电视、网络、报纸等媒体上开辟专栏，不仅要宣传拆迁工作的政策，还要对涌现出来的先进典型要大张旗鼓地加以肯定和表扬；三是加强规划宣传。要将城市建设和发展的远景规划通过举办活动的方式向外宣传出去，向群众展示城市建设的美好前景，提高群众对于城市建设和发展的参与度与支持度；四是加强公告宣传。拆迁公告发布要及时，相关部门要立即组织专人入户走访，力争以**快速度签订拆迁补偿协议。第二，依法拆迁，切实维护群众的合法权益。一要充分尊重居民的私有财产权。将城市公共建设与商业开发严格分开，杜绝开发商以任何借口，将个人的意愿转变为城市发展与建设的需要，从而打着为了公共利益的旗号而为个人谋利。二要严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相关政策法规。征地拆迁全程都要做到依法和规范，确保群众的利益不受侵害。三要加强拆迁队伍的行业管理，采取以会代训、专题讲座、实例模拟演练等形式全面提高业务素质和工作能力。四要打击违法违规行为，坚决杜绝野蛮拆迁。第三，兼顾各方利益，科学合理解决“钉子户”问题。第一阶段，要继续做深入细致的思想工作，与其他人的补偿标准一样，不能随意放宽补偿政策，态度要明朗，语气要坚决，绝不退让。第二阶段，在规定期限内，引导他们依法申请行政复议或是依法提起行政诉讼，让权威机构和专家来评估房屋价值、补偿数量等等，尊重法院的判决。第三阶段，如果法院判决后，动迁户仍拒绝配合，就要按照新拆迁法的要求，将相关材料收集齐全后依法申请人民法院强制执行。第四，要带着感情做思想工作，真情服务和谐拆迁。一是号召拆迁工作人员换位思考。在工作方法上要和风细雨，从而做到亲情拆迁、和谐拆迁，确保每户群众自愿拆迁。二是深入细致地做好思想工作。工作人员要到拆迁户家里促膝谈心，帮助计算补偿账目，计划迁后的生活等，有效消除与动迁群众之间的隔阂。三是对弱势群体提供周到细致的服务。针对孤老、残疾、弱智、重病患者等困难群体的实际情况，工作人员应实行上门服务，帮助联系周转房、组织义务搬家、代办拆迁安置手续等。第五，采取有力措施及时化解纠纷，避免矛盾态势扩大。要建立健全征地拆迁信访信息沟通与排查调处机制，及时掌握和化解苗头性、倾向性问题。政府和有关职能部门负责人要深入到问题较多的地方去接访、下访，主动倾听群众诉求，把问题及时解决在初始阶段。要加强形势分析与研判，一旦发生恶性事件，及时启动应急预案，控制局面，同时报告上级部门

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• 问 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有权归谁啊？
  答

  关键是看“拆迁协议”上是怎么约定的。如果写明双方签字或盖章就生效，那么一旦你签字确认，就有了法律效力；如果约定了某个日期你交房给拆迁办，那么该日期之前的租金归你、之后归拆迁办。至于补偿款怎么拿，还是要看协议约定；与租金无关。

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