上港小区二手房和新房的区别？应该怎么查询呢？

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• 147****5668

  二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
  1、配套资源来看
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  2、质量来看
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
  3、商业贷款来看
  新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；

  查看全文↓ 2019-11-01 13:55:13
• 148****2484

  　1、房子状态
  　　新房现在大部分是期房，你们能看到的**多也就是沙盘、效果图和样板间了。
  　　二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
  　　2、周边配套
  　　新房周边的商业、交通和**配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，**需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
  　　二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
  　　3、物业管理
  　　新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
  　　二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:55:09
• 147****4189

  
  二手房,房内的设施一般保护的都很好,并且使用的天然气.水.电等的入户费已经交清.(这可是只盯着一手房单价的朋友们,值得仔细考虑的哦)另外,购买一手房,大多都是期房,少则半年,多则一年,并且,在开发商承诺的交房日期开始到实际入住还需要至少二-----三个月的时间(水,电,气等后期开通等,小区大环境的完善等).这样一来,大多数朋友需要在外借租房子一年左右.(虽说可以将就点,租点便宜的房子,但是还是需要不小的一部分费用,如果是直接选择二手房,即住到了房子,又是为自己的房子交上按揭,何乐而不为呢)**主要的是,二手房是直接可以实实在在看见的,房子的优缺点都是可以真是的判断的,这可是那些只看户型图和样板房的一手房所不可及的地方哦.也是绝不能忽视的地方哦.(不存在延迟交房,配套环境的改动和软硬件变更等意外风险) ！

  查看全文↓ 2019-11-01 13:55:03

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• 问 谢家湾二手房和新房的区别？应该怎么查询呢？
  答

  二手房是现房，而且你可以看到小区应该有多少绿化，开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待，还有就是看你选择的开发商和物业啦！学问大着呢！区别是：1.产权使用年限时间不同 2.单价新房比二手房高 3.新房交房时间比二手房晚 从刚性居住角度来说二手房比新房更划算

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• 问 上海尚海湾二手房和新房的区别？应该怎么查询呢？
  答

  买二手房与业主交易而不是开发商，在交易的环节有可能遭遇风险；通过房产中介交易更安全，但是需要支付一定的中介费。

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• 问 新房和二手房的区别
  答

  新房和二手房的区别还是比较大的，从字面意义上就能看得出新房没有被人们居住过，有一些新房在交房的时候都是毛坯房，需要装修后才能够居住，而二手房就是已经装修过，并且被人们居住过的房子，当然也有一些二手房在购买之后没有被人居住，但这种情况毕竟少见，大多数的二手房都有居住的痕迹，而且一般房龄偏长目前市面上的二手房以5~10年的房龄为主。在交易的过程当中，新房是直接和开发商签署购房协议，可以运用商业贷款或者是公积金贷款进行购买，而且在后续交易的过程当中除了相应的还款之外，只需要缴纳住房维修基金和契税即可，但是对于二手房来说，所需要缴纳的税费会比较多，除了契税之外，有些房龄不足2年或者是5年的二手房还要缴纳个人所得税和营业税。

• 问 二手房和新房的区别
  答

  一、一手房契税：成交价的1.5％公共维修基金：成交价的2％印花税：成交价的0.05％除此之外，还包括贷款、律师、办证等相关费用。二、二手房1、商品房卖方：印花税，成交价的0.05％营业税及附加税，(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％。(个人购买住房超过五年的非普通住宅)：售房收入减去购房价格差额的5.5％(含附加税)个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％买方：印花税，成交价的0.05％契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)2、已购公房卖方：印花税，成交价的0.05％营业税及附加税(个人购买住房不满五年)：成交价的5.5％个人所得税：(销售额－购买价款－合理费用)×20％买方：土地出让金，(成本价购买)1560×建面×1％契税：成交价的1.5％(建筑面积超过140平方米的按3％交纳)印花税：成交价的0.05％贷款购房的客户，除上述需交纳的费用外，还分别包括：a商贷客户：评估费，评估额×0.3％律师费：300元保险费：贷款金额×相应的年限费率b公积金贷款客户：评估费，评估额×0.3％(下限300元，上限1500元)担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。委托中介公司的服务佣金费用：卖方：成交价2％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。买方：成交价1％的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。

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• 问 海港小区二手房信息要怎么查询呢？应该怎么查询呢？
  答

  海港小区在幸福相对来讲还算不错，其物业管理曾经是烟台市的楷模，现在差一些了。如果价格合适，买也无妨。

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