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不需要做公证。什么情况下婚前房产才需要做公证：1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的；下面情况就是不需要公证的：1、婚前一方已经取得产权证的。2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
全部3个回答>婚前房产婚后如何做公证？关于婚前房产是否需要做公证？
133****5591 | 2019-11-03 20:07:04
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婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。对于要不要婚前财产公证，仁者见仁智者见智，情感上的事小编在这里不发表观点，我们只从法律的角度来谈谈婚前财产公证。
查看全文↓ 2019-11-03 20:08:18
从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等。
婚前房产需不需要公证，我们可以看看以下几种情况：
没有必要去作婚前房产公证的情况：
1.婚前一方已经取得产权证的。
现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
那么，婚前财产公证的流程是什么呢？
第一步：当事人准备材料。
应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：公证人员核对相关信息。
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。
那么，婚前财产公证的收费标准是什么呢？
婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。
按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 -
143****3385
一、什么是婚前财产公证？ 婚前财产公证是指夫妻或者是未婚夫妻对双方婚前的个人财产或者是婚后共同财产的界定。也就是说，婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻（未婚夫妻）双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理婚前财产公证；一是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理婚前财产公证。
查看全文↓ 2019-11-03 20:08:11
二、什么财产有必要婚前财产公证？ 从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。 举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。 拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱，要算共同财产。
三、如何办理婚前财产公证?
第一步，当事人要准备好以下几种婚前财产材料：①个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人的未婚证明（证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具）、已婚的还要带上结婚证；②与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；③经协商一致达成的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出婚前财产公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。 -
151****2164
关于婚前房产需要公正吗；婚前房产是可以公证的，经公证后是更具有法律效力的。。。
查看全文↓ 2019-11-03 20:08:04
但也可以不公证，因为现在的新婚姻法有明确的规规定，婚前房产（财产）是属个房产（财产）。
所以不公证也是一样的，但由于心里作用，一般是经公证后更加稳当一些了。 -
144****7029
婚前财产公证需要经过以下四个步骤：
查看全文↓ 2019-11-03 20:08:00
(一)当事人需要准备好以下材料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，有结婚证的也要带上结婚证。
2、与需要婚前财产公证协议约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
3、双方婚前财产协议公证的文本和电子版。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。协议上的签名和订约日期需要公证员对协议进行审查，在公证员当面签字。
(二)准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处办理，不能委托他人代理。
(三)公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导。
(四)双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。
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婚前房产需不需要公证，我们可以看看以下几种情况：没有必要去作婚前房产公证的情况：1.婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。那么，婚前财产公证的流程是什么呢？第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。那么，婚前财产公证的收费标准是什么呢？婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
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婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。对于要不要婚前财产公证，仁者见仁智者见智，情感上的事小编在这里不发表观点，我们只从法律的角度来谈谈婚前财产公证。从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等。婚前房产需不需要公证，我们可以看看以下几种情况：没有必要去作婚前房产公证的情况：1.婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。那么，婚前财产公证的流程是什么呢？第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。关键提示：至此，财产公证的办证程序履行完毕。那么，婚前财产公证的收费标准是什么呢？婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。但如果一方将属于自己的婚前个人房产赠与另一方所有，应按赠与公证收费，收费标准为赠与价值的2%。按照《公证法》，公证机构经审查，认为申请人提供的材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
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公证只是更具有公信力，没做公证也不影响房产归属，以产权登记和登记时间为准。如果婚前已经取得产权证，就是一方所有，如果婚前购买婚后取得产权证，以买卖合同和房款支付时间来判断，在婚前仍然是个人财产。当然还要看出资情况和双方的约定等。另外，如果是贷款购房婚后仍在还贷，还贷款属于夫妻共同财产，虽然房产归购房人所有，但离婚时应考虑不动产的溢价及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
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第一个问题：此协议书需写上哪些内容？准确滴说，应该叫“婚前房产协议书”，我们以前做过很多这样的文书，实战中，我们给客户起草的《婚前财产协议》或者《夫妻财产协议》大致的内容如下，您可以参考——婚前房产协议书第一条 物业概况 第二条 物业归属 第三条 产权转移 第四条 风险与利益 第五条 违约责任 第六条 征收与征用 第七条 争议解决 第八条 协议附则 或者——夫妻财产协议一、订约依据 二、婚前财产 三、婚后共有房产 四、婚后共有的其他财产 五、债权债务 六、修改与补充 七、争议解决 八、协议生效 九、文本效力 在正式文件里，我们还往往加上适当煽情、方便各方接受的内容，例如 ......甲乙双方登记结婚以来，感情稳固，生活幸福。双方一致认为，和谐美满的婚姻是甜蜜爱情的理想归宿，而婚姻家庭的和谐美满则需要建立在相互信任、彼此欣赏、相互忠诚、彼此包容的基础之上，为此夫妻双方就婚姻关系存续期间财产归属作出如下约定，以资共同遵守。第二个问题：房产证如在婚后办理，算是他个人财产还是夫妻双方共同财产？即便是婚后办理房产证，由于是婚前签订买卖合同并付款，仍然属于个人的婚前财产！
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