朋友赠予房产如何过户？可不可以把房子赠予给他人啊？

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• 142****8981

  可以。
  
  根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：
  
  (一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  
  (二)办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。
  
  (三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
  
  (四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：
  
  1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证)。
  
  2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书。
  
  3、受赠人的户口及身份证明。
  
  4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件。
  
  5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。(七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:04:27
• 146****6918

  建议是买卖方式过户。
  因为朋友之间不是直系亲属。规定非直系亲属之间赠与过户住房，第一，需要受赠方有在住房地区购房资质，第二需要交纳全额契税3%，交纳20%的个人所得税。
  所以，非直系亲属之间，还是住房办理买卖过户划算。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:04:20
• 154****3869

  　　一、房屋赠与过户手续：
  　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。
  　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
  　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
  　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
  　　二、房屋赠与的注意事项
  　　房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：
  　　1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;
  　　2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
  　　3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

  查看全文↓ 2019-11-04 17:04:16

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• 问 朋友赠予房产如何过户？我可以把房子赠予给他人吗？
  答

  作为有民事行为能力的正常人你有权处置属于你自己的财产，房子如果是你的婚前财产（登记前以你自己的名字购买，房产证是你个人名字）没有问题，但如果属于婚后财产，即使房产证只有你一个人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能处置，因为婚后财产一半是属于对方的。不管任何原因处置不动产，都需要办理过户手续，才发生法律上的效力，你可以签订赠予协议，**好办理公证，受赠方根据赠予协议缴纳相关税费后可以办理新的房产证。

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• 问 朋友赠予房产如何过户？房产赠与后可不可以撤销？
  答

  朋友间可以赠与房产吗，房产赠与后可以撤销吗；房产是可以赠与给任何人，只要没有赠与过户，就可以撤销。。。但只要房产过户了，就不能撤销了，因为一过户，房产就有了新的法定归属权了，是受国家法律保护的。如果赠与房产没有过户，赠与人是可以撤销赠与。即使是经过公证了，也可以到公证处去撤销公证。所以能不能撤销房产赠与，关建是赠与房产过户没有。

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• 问 房产过户后如何撤销？房产赠予过户后，还可不可以反悔啊？
  答

  公证后的赠与原则上是不能反悔的，因为根据合同法的规定，经过公证的赠与合同不允许撤销，如果对方根据赠与合同要求履行，法院会支持对方的请求的。你父母认为你弟弟没有履行赡养义务，可以要求你父母通过诉讼要求承担赡养费。关于举证的责任在你弟弟。司法实践中赡养的义务一般是通过给付赡养费解决。

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• 问 兄弟间房产如何过户？可不可以用赠予的方式啊？
  答

  可以的。具体办理的流程则包括: 第一、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书; 第二、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果; 第三、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明; 第四、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记填写《房地产交易房屋所有权登记申请表》、受赠人《家庭成员登记表》、《房屋所有权人声明》(出让方填写)等。; 第五、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》; 第六、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;**后,申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。 税费: 1、赠予方 土地出让金(房改房) 2、住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、转让手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他 3、非住宅受赠方: 1)、转移登记费 2)、交易手续费 3)、契税 4)、印花税 5)、其他

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• 问 用他人房产抵押贷款可不可以？
  答

  首先房子是你父母的你去贷款，是可以的，但是需要他们到场签字的。然后在你没还清这笔贷款的前提下再去做按揭，是可以的，如果是商业贷款，则要估算你的收入是否足够还款，假如每月还款4000那需要你每月收入要8000以上，公积金估计就没这个限制了，你买房子是算首套，现在政策是认房认贷，你房子没有，虽然有贷款记录，但是是房产抵押贷款，和你按揭无关的。不过有点需要注意，房产抵押贷款是消费贷款，贷出来的钱只能用于买车或者装修，而且钱直接打到用途方的，不进你账户的，你需要通过专业的贷款公司帮你操作才可，可是要有费用的。

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