国有土地出让年限有哪些规定吗？

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• 146****3399

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  1、居住用地七十年；
  
  2、工业用地五十年；
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  5、综合或者其他用地五十年。
  
  第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
  
  1、协议；
  
  2、招标；
  
  3、拍卖。
  
  依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 21:23:41
• 158****8429

  国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让价款的行为。国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖、挂牌或协议方式进行。
  
  招标出让国有土地使用权，指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
  
  拍卖出让国有土地使用权，指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间和地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
  
  挂牌出让国有土地使用权，指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。
  
  协议出让国有土地使用权，指市、县国土资源管理部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让价款的行为。
  
  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，各类土地使用权出让**高年限分别为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。出让年限按照合同约定的交付土地之日算起。

  查看全文↓ 2019-11-06 21:23:37
• 137****8924

  国务院于1990年5月发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，规定了各类用地的**高年限，具体为：
  （1）居住用地70年。
  （2）工业用地50年。
  （3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
  （4）商业、旅游、娱乐用地40年。
  （5）综合或者其他用地50年。
  出让国有建设用地使用权的**高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。国有建设用地使用权出让的实际年限不得突破规定的**高年限，而只能限于**高年限的范围内。
  国有建设用地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期；二是政府无偿收回国有建设用地使用权及其地上建筑物和其他附着物的所有权。

  查看全文↓ 2019-11-06 21:23:33

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• 问 国有土地出让年限有哪些规定吗？
  答

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：1、居住用地七十年；2、工业用地五十年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；4、商业、旅游、娱乐用地四十年；5、综合或者其他用地五十年。第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：1、协议；2、招标；3、拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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• 问 国有土地出让年限有什么规定吗？
  答

  建设用地也有区别的，1988年1月3号之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用**高年限按国家规定执行。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其它用地50年

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• 问 国有土地出让年限有什么规定吗？
  答

  土地出让年限，一般指出让土地使用权的**高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的**高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的**高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《城市房地产管理法》对土地使用权出让**高年限仅作了授权性的规定：“土地使用权出让**高年限由国务院规定”。据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同，规定了各类用地使用权出让的**高年限：（1）居住用地70 年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。

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• 问 国有土地出让条件有哪些
  答

  1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);②以划拨方式取得的土地使用权的转让;③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。主要政府对土地使用证的审批方式有两种一种是出让的方式，即使用者全额交付出让金领取使用者。一种是划拨，根据国家的相关规定进行划拨。对于两种都不适用的土地还可以使用协议的方式进行。

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• 问 国有土地出让的方式有哪些？
  答

  1、按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号，以下简称《规定》)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。2、招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。3、拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。4、挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

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