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1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。
全部3个回答>我想问问房子建筑面积是如何计算的？
132****1067 | 2019-11-07 10:58:35
已有3个回答
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152****1731
按照外围尺寸计算，粗略计算你说的长乘宽再乘以层数就可以了，误差不会太大的。
查看全文↓ 2019-11-07 10:59:04
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154****2382
建筑面积包括你家实际面积，墙体占地面积，加公共面积。
查看全文↓ 2019-11-07 10:58:58
如果是36.4平方米，就包括你看不到的墙体占地面积和公共面积。大概有8平方米左右。
实际上你住的只有36.4-8=28.4平方米。这是估计，实际正确的计算要测量的。
公共面积包括外面楼梯面积，走道面积，如果有电梯的话，还有电梯的面积，小区绿化面积，小区道路面积，门卫室面积，地下室面积，配电房面积，小区泵房面积，等等。
开发商不会那么傻，白送公共面积的，都要每家分摊的。当然按每家大小的比例分摊的，小户型少分摊，大户型多分摊，有的要分摊15平方米。或者更多。
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台阶不算的，建筑面积是以外墙外边缘计算的。走廊的话，如果没有围护结构（通俗点说就是墙）的话，按投影面积的一半算建筑面积。有围护结构但层高小于2.2m的也算一般面积，大于2.2m时按全部面积计算。
全部3个回答> -
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底层建筑面积计算方法如下： 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。 3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。
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建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。另外说明：部分城市地区有自己的新条规，略有差别，不过如果你是**作业的话就不用考虑了。
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房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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