以父母名义买安置房如何过户**好？一般安置房过户是以继承还是赠予好？

已有4个回答

• 143****9353

  父母与子女是社会关系，不是法律关系，在法律上是不同的责任个体。如果拆迁前房屋所有权在相关部门登记人是父母，拆迁安置房过户给子女是需要交纳相关契税的。

  查看全文↓ 2019-11-14 00:04:40
• 157****2299

  赠与过户：
  如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
  继承过户：
  需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

  查看全文↓ 2019-11-14 00:04:31
• 133****1653

  那你哥要是也这么想，你爸妈的名额不是被你一个人占了？你始终只能作为投资人。拆迁登记的时候登记你的名字然后你哥给个放弃继承权证明。

  查看全文↓ 2019-11-14 00:04:25
• 153****2961

  房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种
  是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户。第三种是以继承的方式办理
  过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营
  业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳
  契税和产权转移登记费。
  (二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为
  赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  (三)以继承的方式将房屋过户给子女
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗
  嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
  (一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理
  继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑
  这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
  (二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价

  查看全文↓ 2019-11-14 00:04:14

相关问题

• 问 以父母名义买安置房如何过户**好？安置房过户是以继承还是赠予好？
  答

  赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

  全部4个回答>
• 问 如何办理安置房赠与或继承手续?一般安置房过户是以继承还是赠予好？
  答

  (一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。(三)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。(一)继承过户**省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是**经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

  全部3个回答>
• 问 如何办理安置房赠与或继承手续?安置房过户是以继承还是赠予好？
  答

  赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

  全部3个回答>
• 问 以父母名义买安置房如何过户**好？一般直系亲属是赠与划算还是过户划算？
  答

  1：不同的产权变更方式，所需费用不同！赠与还是买卖，主要看三个条件是否满足。无论是父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母（即直系亲属之间的房产赠与），进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。2：不同的过户方式税费收取不同，而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。三种条件下，税费减免情况当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！3：举个例子：老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子核定价200万，面积80㎡，普通住宅，小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王**省钱呢？方式一：买卖。契税：核定价×1%=2万元（网签价小于核定价）增值税：满两年免征。个税：满五唯一免征。买卖方式需要缴纳税费2万元。方式二：赠与。契税：核定价×3%=6万赠与方式需要缴纳税费6万元。结论一：当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！不妨假设老王房子只是满五年但是不唯一，即需要缴纳个税=核定价×20%=40万！结论二：当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！二、走赠与程序需要什么流程及费用？适用场景：如父母房产证加子女名字等。适用条件：房产无房贷无。

  全部4个回答>
• 问 以父母名义买安置房如何过户**好？直系亲属是赠与划算还是过户划算？
  答

  分地方，。以及住房是否满2年。如果是河南郑州，你们可以自由定价，理论上住房定价20元，就可以买卖过户，税费不到2元钱，就可以办理直系亲属的住房过户，。其他地区，看你住房是否持有满2年，以及卖家和买家是否都是首套房。规定是满2年住房卖掉过户，免除5.55%营业税，再是卖家唯一住房可以免除1%个税，如果买家是唯一住房买入，契税减半征收。所以，如果满足上述条件，买卖过户划算，反之，办理赠与划算。

  全部4个回答>