问一下一般集体土地可以出让吗？

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• 146****0731

  　集体土地使用权可以转让，但是仅能转让给本集体成员，并且不可以转让用于非农业建设。
  　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定　
  　　第二条　中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
  　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
  　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
  　　国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
  　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
  　　第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:44:41
• 133****7227

  土地法 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
  人民群众应该服从政府领导，听从政府安排，执行政府决定，及时发现政府存在的土地法方面的违规违法行为，并举报反映到相关部门或者上级政府。群众不愿意不是理由，毕竟群众不愿意的事非常多

  查看全文↓ 2019-11-14 15:44:35
• 156****0861

  这个要看是国有土地还是目前集体所有，若国有土地则通过政府来进行招拍挂形式出让，这个过程走完了土地性质自然就是出让。
  再一个目前单位用地同样要改使用权，则需要政府回收之后走上述流程，若是已经作为目标地块要开发，可以跟政府沟通。
  集体土地在收储之前不能出让。
  这个问题需要咨询的首先是当地政府，然后是土地局、规划局
  

  查看全文↓ 2019-11-14 15:44:31

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  一、《物权法》第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；第一百八十四条 下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权， 但法律规定可以抵押的除外；二、《担保法》第三十四条 下列财产可以抵押：（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；第三十六条 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第三十七条 下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；三、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》［1995］国土［籍］字第134号 一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。四、《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》2016年3月15日，中国人民银行、中国银监会、中国保监会、财政部、农业部《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》。该《办法》共29条，由人民银行、银监会会同试点指导小组相关成员单位负责解释，自发布之日起施行。

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  　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50 年。

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  **少是房层总价的三成，现在已经没有两成的了。 即：100万的总价的房，你至少要付30万，贷款70万。 二手房，不是三成，而是五成。 即：房价100万，银行来评估，银行认为此房只值70万，贷款给你70万的七成，即49万，另外的51万，你要**才行。

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  可以。《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：第三十四条 下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。

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