有哪些情况物业服务合同可以终止？如何解除物业合同？

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• 137****7537

  《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
  （一）债务已经按照约定履行；
  （二）合同解除；
  （三）债务相互抵销；
  （四）债务人依法将标的物提存；
  （五）债权人免除债务；
  （六）债权债务同归于一人；
  （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
  物业服务合同也不例外，一旦出现上述法律规定的情形，合同的权利义务也就终止啦。物业服务合同通常约定有服务期限，到了约定的服务期限，物业服务合同的权利义务终止。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:08:07
• 155****6161

  物业服务合同解除权由业主委员会行使：
  1.业主委员会有权请求解除物业服务合同;
  2.物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业： A.退出物业服务区域; B.移交物业服务用房和相关设施、物业服务所必需的相关资料; C.移交由物业服务企业代管的专项维修资金。
  三、返还预收物业费请求权由业主行使：物业服务合同的权利义务终止后，业主有权请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费。 【陈其象律师提示】
  ①物业服务企业有权向拖欠物业费的业主主张权利，无权向业主委员会提出物业费主张。
  ②物业服务企业无权拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费。 【法条链接】 **高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第八条 业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。 物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。 第九条 物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照本解释第六条规定处理。 第十条 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:08:02
• 148****9087

  
  解除或者终止物业服务合同，应当依据合同履行必要的通知义务；合同未约定通知期限的，应当提前60日通知。
  
  物业服务合同解除或者终止后，物业服务企业应当与业主委员会按照法律规定和合同约定办理退出手续，并履行下列交接义务：
  
  （1）移交保管的物业档案、物业服务档案；
  
  （2）提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；
  
  （3）移交物业服务用房；
  
  （4）清算预收、代收的有关费用；
  
  （5）法律、法规规定的其他事项。
  
  物业服务企业未依据合同履行通知义务并办理退出交接手续的，不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:07:57

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• 问 有哪些情况物业服务合同可以终止？怎么解除物业合同？
  答

  《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。物业服务合同也不例外，一旦出现上述法律规定的情形，合同的权利义务也就终止啦。物业服务合同通常约定有服务期限，到了约定的服务期限，物业服务合同的权利义务终止。

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• 问 有哪些情况物业服务合同可以终止
  答

  前期物业合同终止的情况主要有：一、前期物业服务期限届满；二、前期物业服务期限虽未届满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；三、法律、行政法规规定的其他情况。

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• 问 有哪些情况物业服务合同可以终止？前期物业合同终止有多少种情况？
  答

  前期物业合同终止的情况主要有：一、前期物业服务期限届满；二、前期物业服务期限虽未届满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；三、法律、行政法规规定的其他情况。

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• 问 有哪些情况物业服务合同可以终止？前期物业合同终止有哪几种情况？
  答

  前期物业合同终止的情况主要有：一、前期物业服务期限届满；二、前期物业服务期限虽未届满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止；三、法律、行政法规规定的其他情况。

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• 问  前期物业服务合同如何解除
  答

  第一：如开发商解除与物业管理服务企业的合同，前提是：开发商开发的物业出售没有达到一半以上；当出售的物业达到一半以上时，开发商就无权解聘物业服务企业，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；但是开发商可以就物业服务企业违约追究物业服务企业的违约责任。第二：在以上这个前提的基础上，如果开发商想和物业服务企业解除《物业服务合同》，那么只有物业服务企业在违反《物业服务合同》的违约条款情况下，符合解除物业服务合同条件，方可解除《物业服务合同》。第三：主要法律依据：《物权法》第七十六条　下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

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