建设公路须由建设单位负担的征地费用有哪些？谁清楚高速公路征地是依据哪些法律法规和政策？

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• 131****6474

  　一、征地程序
  　　根据宪法第10条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对农村集体土地实行征收或者征用并给予补偿。
  　　所谓的公共利益一般是指国家的建设需要进行国防工程建设，公用电讯事业建设、市政建设、交通运输、大型水利工程等，广义的还包括政府招商引资用地或其他国家主管机关批准的建设活动都可以视为的公共利益的目的。
  　　国家征收土地有哪些特点：
  　　1、国家征收土地是一种国家行为，具有主权性。
  　　2、国家征收土地是一种行政行为。
  　　3、无需征收土地双方当事人协商同意。
  　　4、接收征地是农民集体土地所有权人对国定的一种义务。
  　　但是农民群众有知情权，确认权，听证权、参与权、监督权利。
  　　现根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电[2010]10号文），必须严格履行有关程序，坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为，征收集体土地，必须在政府的统一组织和领导下依法规定有序开展，征地前要及时进行公告，征求群众意见，对群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，对于程序不合法，补偿不到位，被拆迁人民居住条件未得到保障以及未制定应急预案的，一律不得实施强制拆迁。
  　　征地的程序主要分为用地批前和批后两个阶段，即征地批前报批程序和征地批后实施程序。
  　　（一）批前阶段
  　　1、确定征地位置范围相邻，四至要明确
  　　根据城市建设需求情况和拟建项目用地情况结合土地利用总体规划确定的城市建设用地区和城市规划用地区来确定征地块。
  　　2、征地预公告：在征地依法报批前，将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。
  　　发布迁坟迁社庙公告
  　　告知听证权利：被征地村组对拟征收地块的补偿核准和安置途径有申请听证的权利。
  　　深入村组召开动员会，争取群众支持。
  　　对预公告后抢搭抢建抢栽的附着物和青苗一律不予补偿。
  　　执法检查：土地部门会同住建部门，加强对拟征收范围内的土地执法巡查，严禁抢建、抢搭、抢栽行为发生。
  　　组织调处部门对土地权属等纠纷开展调处。
  　　3、征收土地情况调查
  　　实施征地单位对拟被征地块所在的村、组进行实地调查，全面了解拟征收土地范围内涉及村、组的农业人口、人均耕地、年产值等；对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。
  　　土地权属以土地证书为依据；土地地类、面积以土地利用现状调查（变更调查）和勘测定界成果为准，以确保拟征收土地权属明晰，地类、面积准确。
  　　调查结果要与被证地农村集体组织、农户和地上、附着物产权人共同确认，并做好档案材料存底工作。对拒不在调查表签字盖章确认的，实施征地单位要做好取证工作，将调查结果予以公证，作为实施征补偿的依据。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:35:15
• 148****9620

  　国家建设征用农村土地的补偿标准可根据《土地管理法》的相关规定，结合本地实际由省市自治区具体确定 。
  　　 《土地管理法》第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
  　　1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
  　　2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  　　3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
  　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
  　　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:35:07
• 133****9746

  征地动迁补偿实施原则
  1高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业，在执行国家有关政策性规定基础上，对高速公路建设实行政策倾斜。
  2明确责任，强化管理。省交通厅全面负责高速公路建设工作，省国土资源厅负责征地工作的组织实施，沿线各市政府负责动迁工作的组织实施，林业等有关部门按照职责积极做好配合工作。省交通厅与省国土资源厅签订征地补偿投资协议，与工程沿线各市政府签订动迁补偿投资协议。
  3省国土资源厅负责建设项目用地（包括铁路、军事、林地等）的预审、报批、征地实施、占补平衡造地、施工期间服务、补充扩大征地、办理土地使用证以及涉及征地的协调服务工作。征地补偿费要严格执行实施本方案所定标准，并足额及时补偿到位，不得截留、挤占和挪用。
  4各市政府负责地上地下附着物的动迁、地方协调等项工作。根据本地区的实际情况制定具体实施办法，在动迁投资范围内可细化补偿标准，合理调剂使用资金。
  5凡由市、县政府及有关部门收取的费用原则上减免。涉及国有资产的电力、电信、铁路、水利、管道及军用设施等构造物的动迁，按成本价给予适当补偿。
  6因工程需要扩大征地以及动迁增加的费用，在相应补偿投资协议的不可预见费中列支。增加的补偿项目由建设单位与国土资源部门和各市核定。 
  7各级国土资源部门和各市政府应依法征地、动迁，合理保护被征地和动迁群众的利益，承担因征地、动迁所涉及的法律、经济、群众上访等责任。要加强对高速公路建设重大意义的宣传工作，采取有力措施，防止发生阻碍工程施工现象。
  8严肃财经纪律，加强征地、动迁专项资金管理，加强廉政建设和监督。
  二、征收土地补偿、税费标准及征地工作程序
  （一）征收土地补偿标准
  根据《中华人民共和国土地管理法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。
  1征收耕地补偿标准
  旱田平均每亩补偿1.3万元。
  水田平均每亩补偿2万元。
  菜田平均每亩补偿3万元。
  2征收基本农田补偿标准
  旱田平均每亩补偿1.76万元。

  查看全文↓ 2019-11-17 18:35:00

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• 问 建设公路须由建设单位负担的征地费用有哪些？谁知道高速公路征地是依据哪些法律法规和政策？
  答

  如果房屋修建早于高速公路，那么只要不在高速公路征地红线范围内，都可以不征收，也就是不撤迁了。　　如果高速公路在先，房屋建筑在后，那房子必须离开高速公路红线30m外修建。　　高速公路距离民房的安全距离一般不少于30米。　　公路法规定应当确定公路两侧边沟（截水沟、坡脚护坡道）外缘起不少于一米的公路用地，高速公路的规定（我）尚未看到。　　 根据《公路管理条例》第三十一条规定“在公路两侧修建永久性工程设施， 其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为；国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米，乡道不少于五米。 ”也就是说，高速公路**少不得少于20米。

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• 问 建设公路须由建设单位负担的征地费用有哪些？政府修建高速公路征地拆迁房屋有什么赔偿？
  答

  　　1，每个地方的规定标准并不是完全相同的，而且其标准也是根据被拆迁地段的等级来定级分配的。　　2，主要都涉及一下几个方面的赔偿：、房屋货币补偿或置换、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额等

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• 问 建设公路须由建设单位负担的征地费用有哪些？政府修建高速公路征地拆迁房屋有哪些赔偿？
  答

  　1，每个地方的规定标准并不是完全相同的，而且其标准也是根据被拆迁地段的等级来定级分配的。　　2，主要都涉及一下几个方面的赔偿：、房屋货币补偿或置换、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额等

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• 问 建设公路须由建设单位负担的征地费用有哪些
  答

  1.取得国有土地使用费。包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。　　⑴土地使用权出让金　　土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。　　城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。　　1协议方式适用于市政工程、公益事业用地及机关部队和需要重点扶持、优先发展的产业用地；　　2招标方式适用于一般工程建设用地；　　3公开拍卖适用于盈利高的行业用地。　　⑵城市建设配套费是指因进行城市公共设施的建设而分摊的费用。　　⑶拆迁补偿与临时安置补助费。此项费用由拆迁补偿费和临时安置补助费（或搬迁补助费）两部分构成。　　2.农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。　　⑴土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。　　⑵青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。　　⑶安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费**高不得超过其年产值的15倍。　　⑷缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。　　⑸征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。　　⑹征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。

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• 问 建设公路须由建设单位负担的征地费用有哪些？补贴标准是多少？
  答

  第一章 总 则第一条 为加强征用土地管理工作，维护集体土地所有权人和使用权人的合法权益，确保经依法批准的建设项目用地的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本市市辖区范围内征用土地适用本办法。第三条 市国土资源行政主管部门负责征用土地的组织协调、审查报批和监督管理工作。各区人民政府负责本辖区内征用土地的协调配合工作。市国土资源行政主管部门从事征地事务工作机构（简称市征地事务机构）负责承担统一征用土地的事务性工作。国家、省和市批准的基础设施建设项目等用地征用的具体事宜由项目建设单位承担。第四条 征用集体所有土地涉及房屋和附着物拆迁补偿、安置的，按照《合肥市城市房屋拆迁管理办法》有关规定执行。第五条 征用集体所有土地应当按照本办法的规定进行补偿和安置。

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