如何解除土地出让合同？土地出让合同解除契税，契税退还吗？

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• 155****4376

  **高法《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，确认按一般的民事合同纠纷审理出让合同纠纷的处理原则。
  涉及到具体的合同解除，原因不一，但依法可以要求退还土地出让金，也可以要求国土局承担占用此资金的利息；

  查看全文↓ 2019-11-19 13:02:03
• 145****4758

  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条规定，出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
  因《国有土地使用证》是证明你们合法拥有土地使用权的法律凭证，在未办理《国有土地使用证》之前，土地使用权仍归属于当地政府。你们虽然有签订的合同在手，但未经登记（办理土地使用证时土地管理部门会登记入册）的土地是得不到法律承认和保护的。
  前面两条的前提都是已经全部缴纳土地使用权出让金。如果合同约定交付土地使用权的期限已过，那就属于出让方违约，根据法规规定，你们可以解除合同并请求赔偿或者走司法程序。

  查看全文↓ 2019-11-19 13:01:59
• 146****7737

  不是的。据财税【2006】186号《关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》第二条之规定“ 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；
  合同未约定交付土地时间的

  查看全文↓ 2019-11-19 13:01:54
• 134****9785

  土地出让合同契税按成交价格的3%缴纳。
  
  在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 13:01:52

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• 问 如何 解除土地出让合同？土地出让合同解除 契税不予退还吗？
  答

  **高法《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，确认按一般的民事合同纠纷审理出让合同纠纷的处理原则。涉及到具体的合同解除，原因不一，但依法可以要求退还土地出让金，也可以要求国土局承担占用此资金的利息；

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• 问 如何解除土地出让合同
  答

  实事求是的说，不存在出让，只有政府有权利安排土地利用，有权利批准土地使用，而且是下级政府服从上级政府，土地使用权的取得都是按照审批程序依法审查，我们一般把执行这个程序的结果称为批准（当然不符合规定除外），非得美其名曰说出让名不副实

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• 问 如何 解除土地出让合同？土地使用权出让合同纠纷应该如何解决？
  答

  对于《国有土地使用权出让合同》的性质，以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理，应该属于行政诉讼范围了，依据是**高人民法院《民事案件案由规定（试行）》，《国有土地使用权出让合同》纠纷的案由应当定为土地行政合同纠纷。但是，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于房地产开发经营合同纠纷，民法学者认为其属于民事合同。依据该通知，把行政合同列为行政行为之一，《国有土地使用权出让合同》属于典型的行政合同。

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• 问 如何 解除土地出让合同？土地使用权出让合同纠纷应该怎么解决？
  答

  对于《国有土地使用权出让合同》的性质，以前法院将《国有土地使用权出让合同》大多作为民事案件来受理，应该属于行政诉讼范围了，依据是**高人民法院《民事案件案由规定（试行）》，《国有土地使用权出让合同》纠纷的案由应当定为土地行政合同纠纷。但是，该规定将土地使用权出让合同纠纷规定为第五个民事案由，属于房地产开发经营合同纠纷，民法学者认为其属于民事合同。依据该通知，把行政合同列为行政行为之一，《国有土地使用权出让合同》属于典型的行政合同。

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• 问 如何 解除土地出让合同？土地转让合同纠纷应该怎么处理？
  答

  司法实务中，合同纠纷是一种非常常见的纠纷。出现合同纠纷的情形要么为一方拒绝履行合同或是履行合同不符合约定，要么是合同双方对合同的履行发生了分歧，没有达成一致意见。那么遇见这种情况，大家应该怎么处理呢。根据我国合同法的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。通过上述规定，大家可以发现，合同纠纷的处理一共有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式，大家可以根据自己的实际情况以及合同的约定选择更加适合自己的方式进行处理。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

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