怎么快速卖掉房子？有哪些好的方法?

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• 143****4040

  有三张方式：1、便宜卖。
  2、直接找银行抵押卖。
  3、在媒体上打广告卖，人尽皆知。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:06:44
• 157****7569

  如果你有地方住，可以跟正规中介签订钥匙托管协议，不要签独家，这样你可以把钥匙放到比如链家，我爱我家等几家公司，然后你那里所有要买房子的人都能看到房子，不管你有没有空或者几点，中介是绝对会比你还积极的，看房的同时还有人帮你卖，你说快不快？如果性价比高，你可以挑一个价格高的。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:06:39
• 157****4501

  当然卖房也不是说卖就能卖的，也是有一些注意要点需要遵循的！房产交易知识点多看看总是好的！
  
  确保拥有房产
  
  售房者的房产证如果是在银行抵押的话，就应当先赎楼，还清银行的欠款后，才能拿到房产证，此时业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。shqianyy
  
  定金尽量多收点
  
  交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，那边赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。
  
  注意腾房时间
  
  一般来说，腾房给买家的时间，早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。
  
  换房时间把握好
  
  售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。袭击应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多出售二手房的人认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。
  
  屋内家具处理
  
  售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢？这些都要考虑清楚，在合同中约定好。
  
  注意交易流程
  
  1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。
  
  所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。
  
  2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。
  
  3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。
  
  4、银行放款给卖方。
  
  5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:06:26
• 131****4539

  1、 巧妙装修促成交
  
  好看的事物谁都会喜欢，好看的房子又岂有被嫌弃的道理，所以为了将房子顺利出售，提前装修一下不失为是一个巧妙的做法。不过，也许有人会觉得房子还没有卖出去，自己还得先出钱装修房子是一件很亏本的事情，但如果因为不装修而造成房子久久卖不出去难道就不亏了吗？况且，你其实还是可以将装修款算进售价里的嘛。
  
  2、 适当降价引关注
  
  在市场上，如果你的房子的售价与其它类似房产的售价是一样的话，那你的房子可能就无法引起购房者的关注，但如果你的房子比类似房产的价格便宜，那购房者当然就会更愿意购买你的房子。所以，你可以适当降价，比如别人卖10000元一平，你可以卖9870元一平，这样不至于亏很多，但却增加了房子出售的几率。
  
  3、 不降房价降税费
  
  虽说降低房价是让房子顺利出售的好办法，但是依然有人不愿意这样做，这时你就可以选择降税费。其实，“降税费”的意思就是帮助购房者分担税费，因为在实际生活中，有很多售房者都会将税费转嫁在购房者的身上，这样一来，购房者的压力就会很大，如果你可以主动提出帮其分担税费，即使不多，他们也会更愿意买你的房子。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:06:14

相关问题

• 问 怎么快速卖掉房子？有什么好的方法?
  答

  如何快速卖掉自己房子1、要中和，通常买家会找可以体现他们个人风格的空白处。如果你的个人风格气息太强，特别是用非常亮的颜色，潜在买家看到了以后，只会觉得自己得多花点工夫重新装修了。用奶油色或者白色中和房间色调，以提供更多的空白处。2、房子的前面是很关键的，前面的院子要修剪整齐，如果必要的话，门窗架构都要重新粉刷，篮子和窗台花箱总是可以给房子添色很多的。打扫干净房子外院，使房子外观令人眼前一亮。如果房子外观不尽人意，很多买家甚至都不愿意跨进你的门。3、如果你不是园艺家，那就从现在开始吧——至少在你卖房子的这一段时间内做个园艺家。如果你没有时间和精力去修剪花园，就雇一个人。卖房子的时候就会发现，这钱是花在刀刃上了。虽然你会把房前打扫干净，但是也不要忽视后面。在一个竞争激烈的市场中，花园通常可以成为敲定买卖的因素。

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• 问 怎么快速卖掉房子？有什么好的方法?
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  卖房子很容易，你可以去网上挂广告，58，房天下这些都是，或者去找中介公司，但是现在房价涨得这么快，你卖了以后不一定能买到比你原房子更好的

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• 问 怎样快速卖掉二手房？有哪些好的方法？
  答

  方法如下：选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧；选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险；代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意；“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率；不能签“到手价” 二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

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• 问 怎么快速卖房？有哪些好的方法？
  答

  　一、选取大中介较可靠　　虽然二手房市场中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。　　专家建议：卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。　　二、选择独家代理更安全　　目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。　　据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促进交易早日成交，但另一方面电话太多会给卖房者带来一些困扰，同时可能存在多家代理报价不同被过多杀价的情况。交易过程中也可能会存在一定的风险。独家代理合同更能保证交易的安全性，相对而言会减轻卖房者电话频繁和杀价太多的风险。　　三、代理有效期宜短不宜长　　如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？　　专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。　　四、“跳过”中介有风险　　有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。　　二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，这将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。　　五、不能签“到手价”　　据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。　　二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。　　六、心平气和报房价　　330新政之后，许多满2年免营业税的二手房业主大幅提升了自己的房价，在大家都在涨价并且认为市场已经回暖的时候，其实买房者也不会愿意为本来不应给的营业税买账，所以对市场期望值太高盲目开价的话就会陷入难以成交的窘境。　　专家建议，业主在报价的时候一定要心平气和，客观估计自己房子的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

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• 问 怎样快速卖掉二手房？有什么好的方法？
  答

  　1、委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事：　　2、选择好购买方，商定价格以及合同条款、付款方式（商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清）　　3、买卖双方税费：　　房产交易要发生以下税费：个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。　　明确向业主征收的是个人所得税（成交价格减去原购买的差额部分的20%）、营业税（房产证填发时间不满两年的，按照成交价格缴纳5.5%）。此外，买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生，一般是协商缴纳。

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