如何对拆迁？房屋拆迁，对租房户怎么补偿？

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• 146****8474

  房屋承租人并不属于被征收人的范畴，一般情况下不能获得征收补偿。但承租人如果对承租的房屋进行了装饰装修，征收补偿中的装饰装修补偿应酌情给予承租人一部分。
  除了装饰装修补偿，承租人还可以依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，有权要求出租人赔偿因提前解除合同而造成的经济损失。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:24:12
• 134****1069

  
  看你租房的用途了
  如果你租房用来商业经营，并办理了工商执照，那么租房拆迁时你可以获得停产停业的损失、以及物品的搬迁安置费
  如果你租房是用来居住的，那么一般情况下只能把剩下的租金退给你，没什么补偿属于你的，除非他们拆迁的时候把你的什么贵重物品弄坏了

  查看全文↓ 2019-11-20 15:24:04
• 137****9203

  一、如果所租住的房屋被拆迁，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
  
  二、 如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。
  
  三、对于房屋可能被拆迁的信息，房东应该告知承租人。因为这直接关系到双方合同的签订，关系到承租者的利益，并且属于拆迁范围内的房屋是不允许进行出租的。
  
  法律依据：
  
  根据《城市房屋拆迁管理条例》第12条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得租赁房屋。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:23:59

相关问题

• 问 如何对拆迁？房屋拆迁，对租房户如何补偿？
  答

  房屋拆迁补偿，首先要认定房屋性质。如果属于违法建筑，即使有居住证，也不能享受动迁补偿。只要是无规划，无建设许可，无房产证的都是违法建筑。合法房屋补偿如下：根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(2001年10月29日上海市人民政府令第111号)第五十二条规定：拆除违章建筑、超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(文件在有效期内)被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。并且与拆迁人签订拆迁补偿安置协议以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。对承租人具体补偿标准是什么?首先，拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿安置，拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋且被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(二)符合本细则第三十九条规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。

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• 问 对住房困难户的拆迁补偿标准?
  答

  对经区、县房地局按照本市有关规定认定的住房困难户，拆迁人应当按照原人均房屋建筑面积6平方米的标准计算补偿款。对在拆迁范围内有本市常住户口，无正式住房，长期居住在自建房屋内，并且在拆迁范围外无正式住房的，经区、县房地局核准，拆迁人应当给予适当补偿。

• 问 如何对拆迁？国家对拆迁户房屋回迁怎么规定？
  答

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 补偿 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;2、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

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• 问 如何对拆迁？国家对拆迁户房屋回迁如何规定？
  答

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章 补偿 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;2、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

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• 问 房屋拆迁对院落土地使用权如何补偿
  答

  ■院落89平方拆迁有补偿。实际上，拆迁补偿是两个部份构成：房屋补偿，土地补偿。■补偿总的原则是：由拆迁人与被拆迁人共同协商、共同认可的房地产评估公司评估房地产价值以后，签订拆迁协议。■相同房屋占地面积私房中平房和二层楼房拆迁时补偿会不同，评估公司会依据相关技术规定考虑！！

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