谁知道房改房如何确权？

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• 152****0235

  1，首先要搞清楚：
  （1）你父亲名下的房产是婚前所有的财产？还是与你母亲结婚后才拥有的财产？即是个人财产还是夫妻共同财产？
  （2）是否订立遗嘱？有遗嘱的，依遗嘱继承进行。2，若无遗嘱的，则适用法定继承。你父亲的财产继承人是；你，你母亲，你爷爷。你母亲的遗产继承又涉及到是否有遗嘱，无遗嘱的则法定继承人；你，你母亲的父母。你爷爷的遗产又涉及到是否有遗嘱，无遗嘱的则法定继承人：他的子女。此外，你爷爷在世之时，你的母亲在你父亲去世之后对他是否多方照顾，若是有，你的母亲也可以成为你爷爷遗产的第一顺序继承人。此外的继承人就有你爷爷的子女与你母亲。3，对于所涉及到的继承人，你与他们都是可以协商的，他们也可以选择放弃继承遗产的。只要有书面的声明你便可以去财产过户了。协商不成，只能通过诉讼解决了。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:43:30
• 148****3206

  涉及房改政策的房屋买卖比较复杂。有的单位和职工签订《房屋买卖合同》后长期未办理产权过户，但是由于这些房屋本来就是职工承租的单位公房，因此没遇到拆迁时职工一般对有无产权无所谓，但是一遇到拆迁问题就来了。例如，单位不同意拆迁补偿安置或者有的单位改制后新的负责人不同意履行当初的购房合同等等。
  与一般房屋买卖合同不同的是，房改房买卖合同除了当事人自行约定的内容外，还要受到房改政策的制约，不完全等同于以市场价格支付对价。由于房改房买卖涉及我国现行的房改政策，所以因房改引发的纠纷，法院是否受理，应当结合当事人的诉讼请求作出判断。
  如果当事人争议的核心和焦点是房改房的买卖问题，则属于平等主体之间的民事权益之争，处理时涉及房改政策的，如追索购房定金、购房款、办理过户手续及产权证等，法院应当受理；如果当事人争议的核心和焦点为是否适用房改政策以及如何适用房改政策，如职工是否应参加房改，如何计算优惠条件等，不属于民事纠纷，法院不宜作为民事案件受理。
  属于单位内部管理性问题，或者纯粹是国家政策问题引起的纠纷，这种情况下法院不予受理。
  二、房改房纠纷能向法院起诉吗
  起诉是一种民事诉讼法律行为，可能引起诉讼程序的发生和诉讼活动的进行。因此，起诉必须符合法定的条件。根据民事诉讼法第一百零八条规定，起诉必须符合以下条件：
  （一）原告是与本案有直接利害关系的公民。
  法人和其他组织。凡是有诉讼权利能力的人都可以作为民事诉讼当事人，既可以成为原告，也可以成为被告。但要成为一个具体案件的原告，还必须与本案有直接的利害关系。
  （二）有明确的被告。
  所谓明确的被告，是指原告认为侵犯了自己权益或与自己发生争议的公民、法人或者其他组织必须明确，不能泛泛而指。如果没有明确的被告，原告的请求就无人承认，法律关系无法证实，人民法院也无从开始审判活动。
  （三）有具体的诉讼请求和事实、理由。
  （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
  

  查看全文↓ 2019-11-20 15:43:25
• 136****1652

  卖给你房子的已经死亡，你是办不成两证，
  你需要起诉死者合法继承人，就是那个儿子，要求其继承他爹住房，确权后，履行他爹和你的买卖合约，办理过户协助你办理你的两证！
  法律规定，谁继承死者遗产，谁履行承担死者生前债务，你只要付钱过，又有合约，就和他打官司。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:43:13

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• 问 房改房如何确权？房改房的确权，是遗产？还是财产？
  答

  1，首先要搞清楚：（1）你父亲名下的房产是婚前所有的财产？还是与你母亲结婚后才拥有的财产？即是个人财产还是夫妻共同财产？（2）是否订立遗嘱？有遗嘱的，依遗嘱继承进行。2，若无遗嘱的，则适用法定继承。你父亲的财产继承人是；你，你母亲，你爷爷。你母亲的遗产继承又涉及到是否有遗嘱，无遗嘱的则法定继承人；你，你母亲的父母。你爷爷的遗产又涉及到是否有遗嘱，无遗嘱的则法定继承人：他的子女。此外，你爷爷在世之时，你的母亲在你父亲去世之后对他是否多方照顾，若是有，你的母亲也可以成为你爷爷遗产的第一顺序继承人。此外的继承人就有你爷爷的子女与你母亲。3，对于所涉及到的继承人，你与他们都是可以协商的，他们也可以选择放弃继承遗产的。只要有书面的声明你便可以去财产过户了。协商不成，只能通过诉讼解决了。

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• 问 有谁知道房改房如何转为商品房
  答

  一般来说,这个房改房是不可以转变为商品房的。如果您想对手中的这个房改房进行性质的变更,那么您需要进行房改房的买卖,只有买买之后,这个房改房才可以算作是交易过了,也就才能算是商品房了。因为两者本质上是不一样的。

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• 问 房改房如何办土地证有谁知道？
  答

  商品房预售要符合什么条件?建设部《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。房地产商在销售商品房时应具备五证两书：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

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• 问 谁知道房改房物业费应如何交纳
  答

  不少房改房的住户都没有物业工作的缴费意识，所以物业物管费用就收不上来。房改房的个人一般每月都会向居委会交纳2到3元的清洁费还有3到5元的治安费。即就是只需这么少的钱，也不能够做到100%的收缴率。房改房，指的是国务院所施行的乡镇住所准则变革产品，是我国的乡镇住所由早年的单位分配转变为销售经济的一项过渡方针，现在又能够叫做已购公有住所。已购公有住所，指的是我国的乡镇员工依照国家以及县级以上的区域人民政府有关的乡镇住所准则变革要求，按资金价或标准价来购买的已建公有住所。若是按资金价购买的，则房子权将归员工个人，若是依照标准价购买的，那么员工具有部分的房子权，而一般在5年之后可归员工个人。

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• 问 谁知道 买房改房安全吗？
  答

  如果满了5年，土地证和房产证齐全就可以买了，直接按照二手房交易可以贷款，也没有营业税了。但是未满5年就不要买，后面问题多。