如何确认动迁房房主？如何处理？

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• 133****5631

  《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下:
  第九条，继承权男女平等。
  第十条，遗产按照下列顺序继承:
  第一顺序:配偶、子女、父母。
  第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
  本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
  本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
  第十一条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
  第十二条，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
  第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
  对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
  对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
  有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
  继承人协商同意的，也可以不均等。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:25:28
• 147****9183

  房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策
  可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。
  房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。
  建议：到当地律师所找一个律师，委托他以律师的身份找原房主讲一下，请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务，如果你提交的证据确实、充分，起诉书观点明确，论据充分，法条引用恰当，法院应该会判决你胜诉。这时，你可以请律师拿着法院的判决书，要求对方配合办理过户。如果还不行的话，可以申请法院出具协助执行通知书，之后，直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然，**好先电话咨询一下当地房管部门，问一下此类情况要提供哪些资料或证明，因为，各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:25:15
• 136****7000

  需要住房贷款还清无抵押，有房产证，契税证明，土地证。
  由房产证登记人和共有人，以及买家，一起到住房所属房管部门，凭各自身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，申请办理住房过户手续。

  查看全文↓ 2019-11-20 17:25:10

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• 问 如何确认动迁房房主？怎么处理？
  答

  《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下:第九条，继承权男女平等。第十条，遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十二条，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

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• 问 如何确认动迁房房主
  答

  原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，您在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。 如果事情已经发生了，房主对该房屋有完全产权，那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从你的问题看，你已经与原房主办理了房屋过户手续，那么你就是该房屋产权的合法享有人，你对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。　 从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲，公民的户口所在地视为其经常居住地，因此对方的户口在你的房屋内可以视为其经常居住在你的房屋内，他拒不将户口迁出的行为侵犯了你的房屋所有权。因此，你在出售该房之前，可以先协商让其从该房屋内迁出。如果协商不成拒不迁出时，你可以到房屋所在地法院起诉

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• 问 动迁房户口如何处理
  答

  户口可以移到新的分配房屋中，若没有新房的话，可以申请挂在亲戚或朋友户头上。

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• 问 如何确认动迁房房主？户口在拆迁房里不是户主怎么办？
  答

  根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。第十三条规定，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。现家里房子拆迁户主是家里两位老人，两位老人的户口都在弟弟身上，涉及到拆迁所得的赔偿的分配情况。根据以上法律规定，老人是作为被拆迁人，与拆迁人订立拆迁安置补偿协议，根据当地的拆迁文件规定，是依据户口拆迁分配的，那么，基于户口部分所得的补偿其弟弟有权取得，其余的份额部分无权取得，如果不是基于户口分配的，那么，其弟弟无权取得相关补偿。具体建议向当地的拆迁办详询。

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• 问 如何确认动迁房房主？拆迁房拿房前如何改直系亲属为房主？
  答

  拆迁安置房。性质是政府对于拆迁户的安置房，属于一定福利性质在里面，不对外销售。真的想卖掉，需要原房主持有该房产满五年，缴纳土地出让金和契税等相关税费，办理下正规商品房的房产证，才可以自由买卖，转让，或是抵押吗，更名。买家不是本地户籍，在办理过户手续时，需要出具身份证，户口本。婚姻情况证明。户籍所在地住房情况证明。本地纳税或是社保一年以上证明。没有以上任何一个证件或是材料证明。这房子无法过户！

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