卖房收了定金反悔了不想卖该赔违约金吗?该赔吗?

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• 148****7141

  对于“卖房违约是赔定金还是违约金”的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。
  定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。
  另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。
  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
  债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:06:47
• 146****6862

  1.按你说的 不属于双倍返还定金的情况
  2.一万元并没有明确是定金的性质
  3.谁主张谁举证 对方起诉的话 需要证据证明这一万元是定金
  4.你从未收过40万元 何谈利息
  5.但你现在属于违约方 在返还一万元后 你还要承担对方的实际损失 比如这一万元的利息

  查看全文↓ 2019-11-20 23:06:37
• 147****4141

  订金是不需要的，如果约定的是定金，就需要。
  可以参看《担保法》：
  第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  　　第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
  　　第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  查看全文↓ 2019-11-20 23:06:26

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• 问 卖房收了定金反悔了不想卖该赔违约金吗?该赔多少?
  答

  一、是的，收了定金就应当按照约定履行义务，否则要赔违约金的，按规定是要赔又倍。法律依据：**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。二、根据标题下的资料判断，对方要求返还一万元是合理的。应该予以赔付。

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• 问 收了定金不想卖房了该赔违约金吗?该赔多少?
  答

  一、是的，收了定金就应当按照约定履行义务，否则要赔违约金的，按规定是要赔又倍。法律依据：**高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。二、根据标题下的资料判断，对方要求返还一万元是合理的。应该予以赔付。

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• 问 卖房违约是赔定金还是违约金
  答

  卖房违约是赔定金还是违约金由买卖双方自行协商的，如果之前在买房的时候交付过定金，并且不是自己的责任而导致的违约，可以要求违约方双倍返还定金，如果在合同当中有相应的规定，可以要求对方按照合同约定的方式赔偿违约金，所以在买卖房屋的过程当中，为了避免带之后发生纠纷，要在签署合约的时候做好相应的规定，违约责任是一种补偿，只是弥补损失，合同中约定的违约金过高或过低，也可以按照实际的损失进行调整。按照我国的相关法律，合同中约定的违约金高于实际损失的30%，就属于违约金太高的情况，可以适当的进行调整，房屋买卖双方要结合自己的实际情况，合理的制定合约，对于违约金不足以弥补损失的部分，参照实际损失调高违约金，才能充分保障己方的利益。

• 问 卖房逾期交房违约金怎么赔
  答

  付？买卖双方可以协商签订买房协议，规定买房逾期交房，应当支付违约金，由卖方收取，违约金的金额由双方协商确定，买方应根据协议约定的期限和金额及时向卖方支付违约金。

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• 问 如果交了定金，房东反悔该赔付违约金嘛
  答

  定金交了合同没签，只能要求双倍赔偿定金。 　　违约金怎么算: 1、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。2、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有**终后置性 ，根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 另外，被告对其损失额度具有举证责任。3、双方协商一致解除合同时均不违约 ，租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据

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