我想问下清楚宅基地可以卖吗?

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• 152****7654

  一、宅基地是什么？
  第一步我们首先来搞清楚宅基地是什么，宅基地是农户可以用来建房的土地，农户对宅基地只是使用权和人占有权，农村宅基地所有权是归农村集体所有。如果你常年不在家居住，并已经落户为城市户口，这时候宅基地上的房屋也倒塌了，村集体是有权收回你的宅基地的，你已经不属于本村的人，也无权在宅基地上重建、翻建房屋。
  二、国家**新政策规定：农村宅基地可以买卖吗？
  1.农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。**新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。
  2.宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。
  3.根据《物权法》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:21
• 143****5812

  根据我国法律规定宅基地是不可以进行自由买卖的，所以2019年农村宅基地不可以进行自由买卖，如果要进行买卖必须要符合要求。我们首先要知道的是农民对宅基地享有使用权和收益权，但是所有权是归村集体经济组织所有的，所以想自由买卖宅基地必须要经过村集体经济组织同意才行，如果没有经过村集体经济组织同意，私下进行买卖交易的是会被收回宅基地的，如果以后你想在本村申请宅基地建房会非常困难。所以奉劝各位广大农民朋友不要为了眼前的利益就把宅基地给卖了，现在国家正在进行农村宅基地改革，以后有关宅基地会放宽松一点，所以不要急于一时。现在农村所说的宅基地买卖指的是转让，但是转让是有条件限制的，
  
  综上，如果你想把你家宅基地卖出去必须要符合以上条件才行。具体详情可以咨询当地政府工作人员。
  
  法律依据：
  
  《中华人民共和国土地管理法》第八条
  
  城市市区的土地属于国家所有。
  
  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:16
• 136****9159

  要看买卖是否合法。农村宅基地使用权转让要符合以下几个条件：
  (1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员;
  (2)转让行为须征得集体经济组织同意;
  (3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
  (4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:12
• 142****8036

  有宅基凭证就可以要回来 没有的话就没辙 有的话直接带上凭证去法院就行 反正你们没什么协议 就说是暂时借他住的 结果他住了不还就行

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:10
• 157****4212

  农村的才有宅基地。具体可以卖多少钱，要看具体情况。如果你家的位置条件特别优越，以后可能会被拆迁。或是离大城市特别近。都会成为考量他价格的条件。

  查看全文↓ 2019-11-21 08:26:01

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• 问 我想问下宅基地可以抵押贷款吗？
  答

  　农村宅基地不可以抵押贷款，银行抵押贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息或者足值易变现的抵押物，并且对房产也有严格的要求：有房产证能够上市交易的大产权房才能办理抵押贷款；　　房屋抵押的申请条件：　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全　　3，抵押人征信近24个月不得连累6　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）　　5，实际用款用途明确　　准备资料：　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）　　2，借款人婚姻状况证明及复印件　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）　　5，工作单位收入证明　　6，家庭民间借贷条等证明材料　　7，评估报告　　房屋抵押贷款的流程：　　提交材料　　签署银行文件　　房屋评估　　银行审核通过　　银行放贷　　抵押登记　　按月还贷

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• 问 我想了解清楚宅基地可以卖吗?
  答

  一、农村宅基地上的自建房，是可以买卖的，但需要根据国家法律规定，只有本集体经济组织成员才有资格购买、使用该组织的宅基地及宅基地上的建筑物。二、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。三、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：　　（1）本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;　　（2）已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;　　（3）已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。

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• 问 我想问下宅基地能抵押贷款吗？
  答

  担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。　　按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。　　而且，**高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。”　　这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，这也无可厚非。因此，建议借款人可提供房屋以外的其他担保。

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• 问 我想问下宅基地买卖是否有效？
  答

  农村宅基地属于村集体，个人只有使用权没有产权。依照法律法规规定农村宅基地不允许买卖。双方签署的宅基地买卖无效。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。我国农村一直遵循“一户只能申请一处宅基地”的原则，凡已经行使了宅基地申请权且取得了宅基地，在转让房屋后又无房住者，原则上不能再申请取得宅基地，但是未行使宅基地申请权的，即原来是依继承、转让、出租的方式取得宅基地者，转让房屋后无房住时，如果再申请宅基地，因为是初次申请宅基地，应批划宅基地。

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• 问 我想问下农村宅基地可买卖吗？
  答

  不可以。国家不允许非法买卖宅基地。 宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给农民建房的，农民有使用权，没有处分权。 农民一户只能拥有一处宅基地，其使用权是不允许出让、转让的。如果农民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 《土地管理法》 第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 ...... 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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