二手房什么时候**好卖?手里的二手房不好卖的原因是哪些？

已有5个回答

• 136****4770

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米

  查看全文↓ 2019-11-23 12:13:12
• 143****1215

  二手房不好卖的原因有哪些？
  
  1、目前一二线城市居高不下的房价，让很多人认为下一次房子增值的爆发点会转向三四线城市，所以，会有一部分人趁现在房价还没有涨上来，就赶紧出售囤房，也好以后坐等**，这也是现在一部分人手里已经拥有了好几套房子的原因。
  
  2、随着物价的持续升高，银行存款利息收益变小和一些投资性商品的贬值，让一部分人觉得把手里的资金买成房子，才能够在**和保值方面得到保证。
  
  3、相对于三四线城市而言，房地产行业的发展和建设速度与人口流入城市的数量不对等，有些城市由于缺乏大型企业，吸引不到人才的进入，人口数量得不到提升，所以在这种情况下，实际对房子的需求量并没有增加，而二手房这种具有过渡房属性的房子成交量自然不高。其次，有些性价比本身就不高的二手房也不容易卖出去。
  
  4、比如一些面积比较大的二手房，因为这样的房子面积大，房子的售价自然也就高，这对于一些手里资金不太充足，想买二手房过渡一下的人来说，自然也就不会考虑。

  查看全文↓ 2019-11-23 12:13:08
• 141****7870

  主要的原因是国家政策想控制房价，所以**近的房子成交量变得极低，但是我国对房子的迫切需求是步会改变的。房地产市场还是会兴盛的，不过要等到新政的风头过后。

  查看全文↓ 2019-11-23 12:13:02
• 155****2532

  其实有些业主卖房是为了置换，原因有很多，有可能是家里人口太多，现在的房子住的比较拥挤！有可能是因为孩子要上学，想找个学区房！有可能是工作调动，有可能是手头资金紧缺……卖房都是不得已！你若心水这房子，你可以悄悄向邻居打听一下，这房子有没有发生过不好的事情！一般邻居都会告诉你的！能找到一套合心水的房子不容易，所以打听清楚了就可以入手了！

  查看全文↓ 2019-11-23 12:12:59
• 153****0546

  （1）地段不占优势的房子
  
  一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
  
  （2）市中心老破小的房子
  
  这类老房子，占据着一个城市**中心的位置，虽说交通方便，但是由于年代久远，小区内部设施缺乏，绿化环境极差、内部装修老化、物业管理不完善等致命缺点，导致市中心的“老破小”成交量并不多。
  
  而且像此类的高龄的二手房，还会影响买家的按揭贷款，我国多数的银行都不批准房龄20年以上的个人住房，按揭商业贷款。
  
  （3）户型面积较大的房子
  
  大三居、四居，这类装修好的房子**难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
  
  （4）装修风格老土的房子
  
  如今购房的生力军已经变为80、90后，这批年轻人喜欢新潮的事物，开始注重生活的品质。像一些装修风格老旧的二手房，根本没办法满足他们挑剔的眼光，就算买下来，还要花一大笔的钱来重新装修，又费钱又费时。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-23 12:12:50

相关问题

• 问 二手房什么时候**好卖?手里的二手房不好卖的原因是什么？
  答

  只要中介公司的信誉良好,这个就可以请楼主放心!1:先房产过户，房产到买家名下,买家才能将此房抵押贷出款.这个是很正常的!2:国家关于二手房抵押贷款现在正在提高门槛!目的就是抑制房地产市场快速升温而导致的市场经济的恶性循环![**后一批可办贷款]是确有此事!3:中介公司的良好信誉就可以保证楼主的交易顺利完成,<能够顺利拿到**后一笔房款,也就是买家的贷款放款!>

  全部5个回答>
• 问 二手房不好卖的原因是什么呢？
  答

  　　二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。　　第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当便宜，却找不到买主。购房者普遍看好２－６楼，尤其是３－５楼**受欢迎。底楼和八九楼，只要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。　　第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面**有一套９７年修建的二室一厅，底楼５８平米，报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅，底楼５８平米，报价也不足１２００／平米，可出手也不顺利。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。　　第三位：环境有严重缺陷的房屋。有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。　　第四位：户型结构不如人意的房屋。对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：　　（１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述第二位。　　（２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。因为那时家庭人口较多，此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲娱乐团聚的中心，下厨是享受一种情趣，卫生间也不同于过去单纯的厕所。所以需要宽敞一些才好。　　（３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。　　第五位：其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或较潮湿等等。

  全部3个回答>
• 问 二手房现在不好卖的原因是什么呢？
  答

  因为房价不涨了啊。国家调控房价，让一部分有需求的人没有了购买资格，自然少了很多买房子的。然后现在房价大部分地区都是稳定的，让卖房子的人都不想卖，想等等看还会不会涨。买的卖的都少了，二手房自然不好做了。不过现在是个捡漏的好时机。有的卖家急需用钱的话，就会便宜出售

  全部3个回答>
• 问 有谁了解二手房不好卖的原因是什么呢？
  答

  主要的原因是国家政策想控制房价，所以**近的房子成交量变得极低，但是我国对房子的迫切需求是步会改变的。房地产市场还是会兴盛的，不过要等到新政的风头过后。

  全部4个回答>
• 问 二手房为什么不好卖呢？原因是啥呢？
  答

  此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲娱乐团聚的中心、客厅。第三位：环境有严重缺陷的房屋，更应该阳光明媚，也不难出手。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅。第一位二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库，而且价格略低，故乐意住顶楼。第二位，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量，又破坏整体感，住户当然不买帐。第五位：其他因素，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了。稍加留意就可以发现，购房者不得不稍作迁就。资料表明：采光太差的房屋，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现在的购房者都很看重居家采光条件，购房者对采光度不佳的容忍顺序是。对户型：（１）套内各居室分布不合理。购房者普遍看好２－６楼，尤其是３－５楼**受欢迎，就感到环境不行，还没有走拢，顶楼之上还加了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日。九十年代修建的有些房子，可出手也不顺利。第四位，虽然价格相当便宜，却找不到买主，令购房者不满意的主要有三种、饭厅（如果有）、房屋保养不善。呈破败相，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次，是使用价值不大的面积。多则浪费，如上述第二位。

  全部3个回答>