哪位可以告诉我房贷**长能贷多少年？

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• 133****3358

  一手楼贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:07:34
• 144****9642

  一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定。
  
  （一）贷款期限
  
  个人住房贷款期限应在1年以上，但**长不超过20年，且借款人年龄与贷款期限之和**长不超过（借款人为男性）60岁、（借款人若为女性）55岁
  
  （二）**款比例及贷款利率
  
  首套住房贷款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民银行同期贷款基准利率
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于人民银行同期贷款基准利率的1.1倍。
  对购买单价超过7000元/平方米、总价超过100万元或容积率低于1的借款人，首套住房贷款**款比例不低于40%，利率不低于人民银行同期贷款基准利率的0.9倍。符合而逃住房贷款政策的，按照二套住房贷款政策执行。
  在实际受理过程中如遇借款人的证信有不良记录的，需进行相应的利率定价。（即征信有不良记录的，则首套住房不能按0.85倍利率执行）
  （三）关于个人住房贷款中第二套住房认定标准的相关说明：
  
  商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  对直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市，如当地房地产主管部门能通过房屋登记信息系统查询借款人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果，各行应按当地监管机构要求开展借款人家庭住房登记记录查询工作。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:07:28
• 143****7335

  这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，
  
  对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  
  具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
  
  根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；
  
  贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

  查看全文↓ 2019-11-23 21:07:21

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• 问 哪位能告诉我房贷**长能贷多少年？
  答

  贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。 不同类型的贷款**长年限也不同。一般来说，住房贷款期限**长不超过30年，借款人年龄加贷款年限**长不超过70年；汽车贷款**长不超过5年：普通信用贷款一般**长也不超过5年。这里也建议您如果有贷款一定要按时还款，不要出现逾期，以免影响信用记录。

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• 问 哪位能告诉我40岁房贷能贷多少年？
  答

  主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人**低年龄需在18岁、**高年龄男的60岁女的55岁(处级以上干部可顺延5岁)，贷款人贷款的年限不能超过**高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。男的上限是60岁。有公积金的话是65岁女的上限是55岁。有公积金的话是60岁.用上限年龄-实际年龄=**大贷款年限。

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• 问 哪位可以告诉我商业贷款能贷多少年？
  答

  看贷款人年纪,男的**多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的**多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业贷款**多能贷65-40=25年 看贷款人年纪,男的**多到65岁,女的到60岁,很多公有银行会更严格,男的**多到60岁,女的到55岁,所以要贷的长的话就选择私立银行吧,举例:某人40岁买房,那商业贷款**多能贷65-40=25年

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• 问 有谁可以告诉我公积金能贷多少年？
  答

  简单地说，缴纳住房公积金买房的时候可以办理住房公积金贷款，利率要比商业贷款低一些（目前5年期以上的公积金贷款利率是4.5%，商业贷款是6.55%）。　　你缴纳公积金，你所在的单位也要帮你缴纳一部分（一般是你交多少，单位交多少这相当于加工资），在你买房后可以领出来偿还贷款。　　缴纳公积金当然划算。一般没有人会主动要求不交住房公积金。办理住房公积金贷款所需个人资料:1、填写《个人住房公积金贷款申请审批表》2、借款人及配偶身份证及复印件3、婚姻证明或单身证明及复印件4、购房**款缴款凭证及复印件5、借款人及配偶收入证明6、购房合同原件、借款人及配偶印章。

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• 问 有谁告诉我房贷**多可以贷多少年?
  答

  1、借款人年龄借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限**长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。2、所购房产的房龄超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。3、还款能力还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款；如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。4、土地使用年限小编在这里要提醒大家有点，那就是，土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混！土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前**好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。5、公积金在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

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