银行贷房贷怎么贷款?银行不批房贷该如何办?

已有3个回答

• 142****1231

  按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：
  
  一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  
  二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
  
  三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**及定金。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:09:18
• 153****5379

  第一招：补救贷款
  
  可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
  
  第二招：换家银行
  
  不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。
  
  第三招：找担保公司
  
  当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
  
  情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
  
  如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。
  
  情况二：购房者资料不全或信用记录不好
  
  如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。
  
  情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
  
  如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的**款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 09:09:12
• 132****9967

  首先与开发商协商分期付款；其次，贷款不能下放，原因与责任；因为个人原因不能放款，主要责任在于自己，开发商业务员也有审查和告知的业务！ ——另外不一定非得找开发商指定的银行贷款，这家银行不能放款，可以找担保公司解决，提供房贷方案。

  查看全文↓ 2019-11-24 09:08:54

相关问题

• 问 银行贷房贷怎么贷款?银行不批房贷怎么办?
  答

  换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。

  全部3个回答>
• 问 房贷银行流水不够怎么办？银行不批怎么办？
  答

  1．自制银行流水如果大家的工资是现发的话，就不存在固定的银行流水了，这个时候大家就可以自制银行流水了。大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3－6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。2．增加父母为共同还款人如果说增加父母作为共同还款人的话，也是可以更加轻松的获取贷款的。这种方法的手续比较简单，贷款人只需要与其父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松添加父母为共同还款人了。但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款；不过，有些银行**高可以放宽到65周岁。3．不定期存取把可用金额汇入同一张卡，不定期存取。这个方法主要适用于那些资金比较分散的个体户经营者，每月不定期从卡中存取一部份现金，连续操作几个月，那么也就在银行流水下留下了痕迹，这样就可以以每月有隐性收入为由，向贷款机构争取。但是，需要注意的是，严谨的银行通常都不予认可，只有部分贷款公司或投资公司等非银行贷款机构，才能够接受。4．提供担保证明目前**常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款，但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告，（拟抵押房产的有权处分人及其他权利人）出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。5．提高**这是**后一种方法，如果银行流水无法满足要求，又不能提供其他财产证明的话，只能提高**比例了，将贷款额度降到自己的还款能力范围内。

  全部4个回答>
• 问 按揭买房银行不批贷款怎么办？
  答

  首先提醒你不要被一楼的中奖信息所骗，我尽收到了，是个 骗子信息，和百度无关。如果你**已交，并且已经在房地局备案登记过了，就是说这套房子已经有销售记录了，那你就很难退**，如果退了房，开发商就会多一个退房记录，这样对项目的退房率有影响，每个开发商都希望退房率越低越好。购房合同会有违约金一项，你看看大概要支付多少吧。如果支付违约金你也没有问题，如果能找到个和开发商熟悉的人帮你一下就会容易些，**好是政府部门之类的。

  全部8个回答>
• 问 二手房，付了**，银行不批房贷怎么办
  答

  正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，　　1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，　　2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。

  全部5个回答>
• 问 买房贷款被拒能换银行吗?被银行拒贷该怎么办?
  答

  一、为什么会被银行拒贷1、你的信用出现了问题上网查查央行征信报告，看看你有没有出现以下违规情况，如果申请人出现了以下这些情况，那么你获得房贷的可能性将大大降低。信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；水电燃气不按时交款；助学贷款未按期还款；为他人提供担保，对方未能按时还款；手机欠费也会进入央行征信报告等。2、年龄不达标所有的银行接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，虽然一般20－60周岁都能申请贷款，但银行**欢迎的是30－40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太老的，容易生病或有其他风险影响收入，这些都不容易获得贷款。3、所要购买的房屋不符合要求房龄过老的房子不能申请按揭贷款，按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。也会出现这种可能，开发商不具备开发条件、手续不完备，也是会被银行拒绝贷款的。

  全部4个回答>