海外房产购买需要什么条件？有什么注意事项？

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• 148****0977

  我觉得如果你想要海外购房，首先了解当地经济状况，专业的投资机构比你更清楚，在海外置业，**主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式，在投资海外房地产市场的时候，一定要对所选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事，明了各地不同政策各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨，如果真的想购买海外房产我推荐你去海星海外房产了解一下，他们会为每个用户提供大量的、**新的、详实的数据，海星的业务由线上到线下深度覆盖东南亚诸国如泰国、日本、柬埔寨、迪拜、美国等地。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:52:22
• 151****8277

  购买海外房产需要注意的事项
  1、地理位置
  购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
  2、价格
  购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。
  3、基础设施
  对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，
  4、不断变化的需求
  5、了解市场
  6、房产类型的选择

  查看全文↓ 2019-11-25 10:52:16
• 148****5230

  1.政治风险
  数据调查显示，大众富裕阶层家庭可支配流动资金为60-600万，富裕阶层家庭可支配流程资金为600-6000万，非常富裕家庭可支配流动资金在6000万以上，这些民众多希望海外投资房产以实现资金多元化，降低投资风险。但在选择投资项目时应着重考虑两国关系，尽量选择两国关系融洽，国内局势稳定，社会问题少同时法制较为健全的国家，以降低投资风险。
  2.法律风险
  海外投资房产钱不仅要熟悉本国相关法律法规，同时要熟读投资国家的相关规定，规避违法行为。像中国人购买美国房产时不仅要提供自己合法身份信息和签证信息，还要提供资金证明，房屋购买尚且存有差异，那么在投资方面不是更要慎重一点嘛！
  3.语言风险
  各国语言文化的差异也会在海外投资中埋下隐患，就不说各国之间的语言差异了，中国幅员辽阔，各地方言也有所不同，曾经因为语言差异闹了多少笑话。
  像一个北方汉子去南方餐馆，问：“小姐，水饺多少钱一碗？”服务员却听成了：“睡觉多少钱一晚”，很不高兴的说：“没有，只有馒头。”北方汉子接着说：“馍馍也行”。服务员听成：“摸摸也行”，怒骂道:“流氓”。汉子极其惊讶：“六毛，这么便宜。”这就是语言文化的差异，中国尚且如此，那么海外呢？如果你不精通外语，单纯靠翻译，难道不担心因信息不对称出现漏洞，增加投资收益风险吗？
  4.外汇风险
  简单的解释一下汇率，即两种货币间的兑换比率。但汇率会因为利率，通货膨胀，国家政治和经济等多种原因出现波动。若汇率波动过大势必导致投资变现贬值，影响收益。像3年前澳元兑人民币是1:6，但现在兑换比率是1:4.8，如果当时买房子，现在售出，兑换成人民币仅在汇率上损失就有20%，所以在投资海外房产时需要考虑汇率。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:52:12

相关问题

• 问 海外房产购买需要什么条件？有哪些注意事项？
  答

  1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。**后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。**好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。

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• 问 怎么购买海外房产？有什么注意事项？
  答

  海外买房注意事项：四大风险：政治、政策风险 汇率、信息不对称律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳定程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。

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• 问 怎么购买海外房产？有哪些注意事项？
  答

  海外购房流程是什么？1、美国：购房目的－选经纪人－贷款预批－产权过户－房屋检查－签订合同－申请贷款－购买保险－交款过户；2、澳洲：选房锁号－冷静期－签订合同－办理贷款－缴印花税－支付**－房屋交接－购买保险－委托中介；3、英国：预算－挑选物业－交付定金－第二笔定金－交换合同－委任律师－申请按揭贷款－验房－完成交易；4、日本：需求整理－寻找卖家－参观选房－头款支付－购房申请－资金规划－购房签约－尾款支付－购房完成；5、加拿大：购房方向－挑选经纪－看房选房－获得贷款－细致验房－签订合同－寻找律师－付清**－完成购房。海外购房流程是什么？海外购房注意事项有哪些？海外购房注意事项有哪些？1、在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以说并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。2、学区房在国外却并不适用。海外不少国家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“学区”有关，私立**的入学与学区无关。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。3、由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中会购房合同骗局，伤害了自身的利益。买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

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• 问 购买海外房产的注意事项
  答

         购买海外房产需要注意：1、当地的风土人情和文化考察。2、确定产权和当地的房屋政策。3、了解买房的贷款和税费。4、适当的讨价还价。5、重视经纪人的作用。　　1、当地的风土人情和文化考察。在购买海外房产之前，需要根据自己的喜好选择海外房产的位置，环境，面积和户型，在选择后针对性地去考察了解，不管是居住还是用于其他用途，你都应该了解不同地区的民俗风情和文化风俗。　　2、确定产权和当地的房屋政策。要搞清楚目标地区的房屋的产权年限和房屋的政策，房屋相关的法规是海外买房的基础，如果你的目的是移民，就更要关注这些政策和法规，产权的包含在有些国家还包括土地，要弄清产权情况，避免纠纷。　　3、了解买房的贷款和税费。贷款和税费问题在每个国家和地区都不相同，每个购房者都需要特别注意才对。一些国家地区的贷款会比较便利，而另外一些可能会有很多的限制，购房者应该了解清楚相关的细节和政策，核算成本和税费。　　4、适当的讨价还价。海外买房时也可以跟卖家讨价还价，但是注意不能狮子大开口，这样会让卖方觉得诚意不足，所以很可能导致交易失败。　　5、重视经纪人的作用。海外购房，房产经纪人的作用比较重要，房产经纪人在国外是很遵守职业道德的，一般会比较独立客观，帮购房者解决挑选，交易流程的问题，是比较可靠的选择。　　海外房产购买的问题和国内购房比较不一样，所以要着重做功课了解清楚，对于不清楚的方面不要轻易就把钱花了。一定要明白清楚之后再做决定。

• 问 海外购房条件是什么?海外买房注意事项有哪些? 
  答

  贷款买房；一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

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