二手房解押流程

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• 142****5548

  　二手房抵押流程：
  1、卖房人向贷款银行申请提前还款或者按时还款。
  
  　　2、不管哪种方式，到贷款银行进行领取解押材料，开具贷款结清通知单。如果是提前还款，那就需要还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款。
  
  　　3、在还完款次日，再带上贷款银行开具的贷款结清通知单和房屋的他项权证到房地产管理部门申请注销抵押登记手续。
  
  　　4、银行贷后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地产管理部门凭相关材料领取产权证。
  
  　　5、到担保公司办理担保注销手续。
  
  　　说明：一般来讲，北京二手房交易贷款已无需担保公司进行第三方担保，只要将办理贷款所需材料准备齐全提交银行即可，所以此步骤可以忽略。
  
  　　6、到房屋所在不动产登记中心解抵押。

  查看全文↓ 2020-03-27 18:55:52

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  又见二手房买卖纠纷！昨日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到，近日，该院审理判决一起二手房买卖纠纷案件，双方签约后因贷款解押问题产生纠纷，导致合同被迫中止，买方要求赔付双倍定金，法院却“各打五十大板”，仅部分支持买主诉求。

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  晕。。房主把房子抵押给银行，当然让他自己去解押。

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  这叫赎楼，就是说你现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来，但这对于买方是有很大风险的。比较成熟的城市一般都不这样做。还有就是通过担保公司赎楼，这些一般会有中介帮你搞定。

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• 问 【告急】二手房用**款给卖家解押问题
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  能否入主，需要您双方协商接洽了；补充协议就没有必要了，就是要求尽快结清尾款就行了

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• 问 二手房流程
  答

  二手房的交易流程需要先确定房源，主要是和卖家沟通相关的细节，比如房款交易的时间和付款方式。双方意见相统一之后签订购房合同，其中一个比较重要的过程就是由双方持有房产证原件或者是按揭合同的原件去当地的房管局查档，查明房屋所有人的相关信息是否还有其他的共有产权人。在所有信息都明确的情况之下，可以签订合约，在合约当中约定房屋的价格、定金、**款和交付时间。做完以上的交易后，需要买卖双方到当地的房屋管理局办理过户，缴纳相应的税费由相关部门审核手续后完成转移过户，在买家领取到新的房产证之后，银行会将剩余的款项打给卖家，完成全部的交易过程。而在这其中比较重要的节点就在于签订合同时一定要更加细节化，对于多种条款做出详细的约定。