降息之后原来的房贷也会降息吗?

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• 141****6530

  在办理房贷时，如果房贷选择浮动利率来进行计算，那么降息之后房贷也会跟随着降息，反之，如果按照固定利率来进行计算，那么即便降息之后，房贷也不会出现降息的情况。
  通常来说，在2019年10月之后办理的房贷，那么直接执行浮动利率，如果在2019年10月之前办理的房贷，那么可以由自己决定是否执行浮动利率还是转化为固定利率，不过在二选一的时候，选择次数只有一次，选定之后不能更改。如果选择为浮动利率，银行会一年为贷款者调整一次房贷利率，那么，就意味着次年的房贷利率会根据2020年底的LPR来进行调整。综上所述，选择浮动利率也好，还是选择固定利率也罢，都是有利有弊的，比如说，如果出现利息上涨的情况，那么固定利率还是维持不变，那么房贷利率会随之上涨，因此还是需要根据个人的情况来自行判断选择。

  查看全文↓ 2020-04-29 14:15:23

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• 问 房贷固定利率会降息吗？银行降息 房贷利息也会跟着降吗？
  答

  房贷利率是根据中国人民银行的利率随时进行调整的，所以随着国家对降息政策，房贷利率也会降低

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• 问 银行降息房贷会降吗？也会跟着降吗？
  答

  正常情况就应该按照一个月来算，31天也是一个月，28天也是一个月，所以我就应该交1个月利息，这也是合同规定的。但是央行每次改变利率，一半都是从下一年1月1日执行，如果你每个月还款日不是1号，那么跨年的这个月，就会造成一部分按照上一年利率执行，一部分按照新利率执行。这就给银行可乘之机，按日给你计息，那么这个月你就要还31天利息，也就是月利息＋1天利息，这个1天利息就是你多交给银行的，无论加息还是降息，银行都会多给你计算一天利息。央行对这方面没有特别规定必须分段计息，而且合同签的都是按月计息，那么银行就会钻空子，以为我们消费者不懂，多收一天利息。不同银行执行不一样

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• 问 降息房贷会降吗
  答

  如果“房奴”是在降息之前就已经办完贷款的客户，目前正在还款中的话，有三种可能会影响你的“降息红包”。第一种，也是**普遍的按年调息，即整个自然年的贷款利率都是以这一年1月1日央行的利率为基准，所以年中的调息不会直接影响到你本年度的还款额。第二种，按还款满一年调息，也就是说，你还款满一年之后给你调息，如果你是去年6月28日以后开始还款的，那么等你还够12个月后，就可以享受**新的基准利率了。第三种，调息方式是按合同中约定的具体日期执行的，这就需要你仔细看看你的贷款合同了。银行业大多采用的是等额本金还款方式，即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，对于还款时间已过半的“老房奴”来说，本次降息可能效益不大。

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• 问 房贷固定利率会降息吗？是不是不降息？
  答

  降息了,新房贷执行新利率月供下降，老房贷次年1月执行新利率。央行调整基准利率，新房贷立即执行新利率，老房贷次年一月执行新利率。基准利率调整，房贷利率也是会跟着调整的，老房贷一般会在次年元月1日开始执行新利率，1年1调整。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

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• 问 银行降息房贷会降吗？我以前的房贷也会跟着降吗？
  答

  正常情况就应该按照一个月来算，31天也是一个月，28天也是一个月，所以我就应该交1个月利息，这也是合同规定的。但是央行每次改变利率，一半都是从下一年1月1日执行，如果你每个月还款日不是1号，那么跨年的这个月，就会造成一部分按照上一年利率执行，一部分按照新利率执行。这就给银行可乘之机，按日给你计息，那么这个月你就要还31天利息，也就是月利息＋1天利息，这个1天利息就是你多交给银行的，无论加息还是降息，银行都会多给你计算一天利息。央行对这方面没有特别规定必须分段计息，而且合同签的都是按月计息，那么银行就会钻空子，以为我们消费者不懂，多收一天利息。不同银行执行不一样

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