和开发商协商换房技巧

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• 157****1924

  正常情况下只要签订了购房合同，就是没有办法再进行更换的，如果需要进行外保，需和开发商进行协商，每个楼盘都有一定的合同作废机率，如果同意的话，可能需要缴纳一部分的补偿费用。如果在认购书上已经标明了房屋的施工编号，按照正常程序换房就比较困难，也可以选择将房屋购买之后再出售，尤其是对于新房来说，可以转卖给其他有需要的人。
  在购买房屋的过程当中，尤其是新房，如果到了签订合同的环节，首先要明确合同当中的具体条款，其次的话，在买房的时候也要量力而行，根据自己的经济条件以及自己明确的换房目的，可以有效降低出现的后续事宜。对于一些已经签订了购房合同，并且已经办理了贷款的购房者来说，如果按揭贷款已经放款，再撤销就是一件非常困难的事情。只能走正常程序将房屋进行买卖。

  查看全文↓ 2020-05-25 14:49:24

相关问题

• 问 退房怎么和开发商协商？应该怎么办理呢？
  答

  1. 房子与合同图纸设计不一样,可以退房或者要求开发商赔偿。2. 变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。 3. 面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。4. 根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。

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• 问 和开发商协商退房，开发商已经同意，开发商要怎么退还房款给我呢？
  答

  首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第32条第5款“借款提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

• 问 怎么和开发商协商定金？应该怎么做呢？
  答

  要根据定金单上的相关说明，按照当时的约定进行，要讲究信用，定金可以先不退，到时签订合同会有多种方式付款，用公积金贷款，按揭贷款，分期付款等，一次性付款，所以不用担心定金的问题，定金只是为了提早订房一种约定而已。

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• 问 无力偿还房屋贷款，和开发商协商退房，开发商会退吗？
  答

  通常情况下退房几乎是没有可能的，尤其是在现在这个时候。有的购房者无力还款后，退房不成，想找另外的途径达到退房的目的，例如，按规定房子有重大的质量问题，可以要求开发商退房。于是，购房者就去仔细地找房子的毛病，以达到退房的目的。但据业内人士称，在些许质量问题上纠缠，而想达到退房目的，是不可能的，这条路是死胡同。如果坚持要求退房，那么购房人的**款开发商一般不会退还，损失也非常大。

• 问 房子网签后想退房,怎么和开发商协商
  答

  房子网签后想退房，所需要走的流程就比较繁琐，需要和开发商进行协商，毕竟当时所签署的购房合同条约，是遵循平等自愿的原则，如果因为购房者自身的原因需要退房，要讲清楚退房的原因，并且按照合同当中所签署的条约支付一定的违约金，在开发商都同意的情况之下，双方携带好相应的资料到房管部门申请取消网签，并且办理退房的手续。房子网签之后想要退房，要看是开发商的原因，还是购房者自身的原因，如果是开发商自身的原因导致房屋无法正常交付，是不需要支付违约金的，而且还需要按照相应的条款赔给购房者违约金，但如果是因为自身的原因，可能会面临开发商不愿意退房，所以在签署合约时一定要考虑清楚，而且要选择在自己经济范围内的房子。