深圳新房几年可以交易

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• 132****8917

  深圳新房通常是拿到房产证之后开始计算时间，等到房产证满三年之后将可以进行交易，同时深圳地区的房产证上也会标明三年内禁止出售的字样，这也是为了打击以及限制炒房客的手段之一，同时也对于一些为了购房实行假离婚的情况，给予了重击。
  在购买房屋时，应当充分的了解房屋的位置以及生活的便利度等多种因素，在进行买房的过程中，还需要清晰的了解到房屋的价格、房屋的面积以及付款的方式等多的因素。在购买房屋之前，购房者还应当把一些敏感的问题落实在合同之中，条款一定要更加的清晰以及准确，特别是关于房屋面积以及付款金额等一系列关键性的条款，这样也能更好的保障购房者的利益不受到侵害。如果是购买二手房，那么尽量预留一些尾款，在房屋过户之后再进行支付，这样才能**大化到保障购房者的利益。

  查看全文↓ 2020-05-25 15:02:26

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• 问 新房几年可以交易
  答

  根据2020年的相关政策，新房在办理产权证之后，并且当地没有出现限售政策，那么立刻就可以出售，并不用等几年以后才能交易，只是新房办理产权证后立即出售的税费相对来说更高一些，多余的税费则是增值税，如果房产证的年限满两年以上是可以免除的，这也是国家对于规避炒房的行为而做出了的限制政策。不过还需要注意，如果是拆迁安置房，那么需要拿到房产证，5年之后才可以进行过户，而如果房屋在购买时进行了贷款，那么应当把贷款还清之后才可以进行过户。在进行过户之前，双方应当沟通清楚，并且达成一致之后签订房屋买卖合同，也将房屋的产权年限，成交价以及交房日期都要写入到合同之中，同时包括违约的部分，也需要进行详细的规定，如果卖方是产权证有其他共有人的名字，那么在出售的时候应当让所有的共有人一同签字，这样才能使买方的利益得到充分的保障。

• 问 新房几年可以交易？有没有时间规定？
  答

  1、多久都可以，房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付**，然后您去银行还清，然后就可以签定买卖合同，拿到余下的钱之后，办理过户。2、个人所得税：对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)3、营业税：征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

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• 问 新房几年可以交易？有时间规定吗？
  答

  过户时所要交纳的税费一览商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上个人所得税：1% 或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 （土地出让金）

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• 问 新房几年交易可以免税呢？
  答

  新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求

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• 问 有哪位能说下新房满几年可以交易？
  答

  新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。

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