售楼处的样板间除去公摊了吗

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• 148****3917

  售楼处的样板间是除去公摊后可以使用的面积，样板间与收房时的房屋大小是一样的，由于样板房作为楼盘展示的重要部分，因此开发商也会精心进行设计。
  通常情况下，公摊面积包含管道井、变电室、公共门厅、共用墙体等，而库房、供暖锅炉房、售房单位自营等面积则不计入公摊面积。而，通常情况下，公摊面积指的是整栋楼的所有产权人一同拥有的公用部分的建筑面积，如果楼层越高，那么公摊面积相对来说也就更大一些。如果公摊面积比较小，也就意味着得房率稍高一些，业主在不可知面积上花费的金额就更少一些，但是也需要留意的一点是，如果公摊面积过小，那么也会影响到居住的舒适性，同时也会影响到整栋楼的美观性，因此也不能一味的追求公摊面积过小的情况。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 09:31:24

相关问题

• 问 买售楼处的样板间好吗
  答

  优点：1、精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。2、拎包入住装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。3、价格划算只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。缺点：1、施工质量难以保证为了赶工期，开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。2、交付标准不一致样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。3、装修可能有破损样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

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• 问 买样板间好吗？样板间有哪些优缺点
  答

  样板间的好处就是给你装修好了，免去你装修的烦恼。但是我记到很久以前我看到一个文章，说的是买了样板间后，有此突然想把家具移动下，但是结果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建议你如果要买的时候先确认那些被家具遮住的地方也是和看得见的地方一样完好~~所以买的时候**好把所有家具来个乾坤大挪移~~

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• 问 样板间开放了吗?
  答

  你好，目前还未开放，开放了会第一时间告知

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• 问 光语著售楼处地址在哪里，样板间怎么样？
  答

  这个楼盘样板间和楼盘效果一样，有兴趣可以去楼盘看看了解情况

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• 问 售楼处的“样板间”有哪些常见问题 购买时有什么注意事项
  答

  所有人在买新房时，都会要考察样板间，所谓样板间，就好比我们去商场买电视时看的样机，买电视机都要看下样机，更何况买房！一个合格的样板间，需要展示的信息包括但不限于：户型、面积、朝向、门窗的位置和大小、层高。 现在的样板间充当的是项目的门面，作为驱动购房者买房的重要因素，样板间通常设计考究，装修豪华，能够扬长避短。 不过，对于没有专业知识的购房者来说，他们能看到样板间的漂亮却看不到隐藏在背后的缺陷，比如： 尺寸的“放大“和”缩水“ “放大“指的是样板间的面积，很多开发商搭建在售楼处的样板间，不存在于实体楼中，面积可控，开发商通过放大户型面积，在装修设计时能够让小户型样板间的舒适度提高。还有的开发商通过增加镜面的使用来给人以大空间的错觉。 “缩水“指的是样板间的家具等。样板间都是精装修房，为了展示**好的效果。家具更多的采用异形尺寸。样板间摆满了家具，看上去却不是那么拥挤，很可能是开发商的家具采用的是尺寸缩水版的家具。这一点你可以在参观样板间时带一个卷尺验证一下。否则一旦成交，主流尺寸的家具可就放不下了。 采光情况 样板间的光照情况一定比你家好，因为样板间采用了大量了非自然光源。大多数样板间都安装了很多射灯，他们不会错过任何展示样板间设计的机会。而且样板间在位置设计时就考虑到自然采光效果。两者叠加，采光效果自然不会差。为了避免在采光上被坑，我们可以关闭样板间的光源，查看自然采光情况，还可以要求售楼小姐带我们去实体楼中查看相似户型和位置的毛坯房采光情况。 广告陷阱 开发商的广告总有那么一句“宣传广告仅供参考，一切以合同约定为准“。样板间也不例外，很多开发商在样板间中使用的材料，也有标注类似字样。样板间很多效果在开发商实际交房时是没有的，即使是精装修的样板间也是一样。更有甚者，连开发商承诺的装修材料品牌、具体型号都会有较大差异，我们在签合同时仅以”高档品牌“等模糊字眼约定装修材料让开发商有了可趁之机。买房前，多留个心眼，看样板间也别走马观花式的一带而过。